Suchen

Close
Open

Weßling! Haus mit Seeblick in zentraler Lage

Gartenseite
Eckdaten
Baujahr
1987
Ort - Stadtteil
Weßling
Wohnfläche ca.
130,0 m²
Gesamtfläche ca.
216,0 m²
Zimmeranzahl
5.0
Anzahl der Badezimmer
3.0
Anzahl Balkone
2.0
Anzahl Terrassen
0.0
Anzahl Loggien
0.0
Grundstücksfläche
598,0 m²
Verfügbar ab
sofort möglich
Kaufpreis
850.000,00 EUR
0.0
0.0
Provision
Provisionspflichtig, Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Objektnummer
1HA41- 1
  • Terrasse
  • Garten
  • Wohnbereich mit Kaminofen
  • Arbeitszimmer
  • Wohnbereich mit Kaminofen
  • Einbauküche
  • Kaminzimmer
  • Badezimmer EG
  • Beamer-/Video-Raum
  • Schlafzimmer
  • EG
  • 1.OG
  • UG
  • Balkon
  • Bad 1. OG
  • Schlafzimmer 2 im 1. OG
  • Laden
  • WC im Laden
  • Eingang UG
  • Raum 1 UG
  • UG Raum 1 zu Raum 2
  • Raum 2 mit Einbauküche
  • Bad UG
  • Keller mit Solarium
Lage
Die Immobilie mit Seeblick befindet sich in zentraler Lage von Weßling, im Landkreis Starnberg, im Fünfseenland. Mit dem Begriff Fünfseenland wird die zum Alpenvorland gehörige oberbayerische Region zwischen Ammersee und Starnberger See umschrieben, die außer diesen beiden großen Seen auch den Wörthsee und den Pilsensee sowie viele kleinere Seen umfasst, von denen der Weßlinger See als der fünfte namensgebende See betrachtet wird. (Quelle: Wikipedia) Den Weßlinger See mit seinem charmanten Ufer und Bademöglichkeiten erreichen Sie in rund 100 Metern. Das idyllische Dörfchen kann auf eine lange Geschichte zurückblicken und ist stolz auf seinen Ruf als „Künstlerdorf“. Auch der berühmte Arzt Alois Alzheimers sowie der Showmaster Thomas Gottschalk lebten in Weßling. Die Gemeinde bietet Ihnen alles was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung zu erreichen. Durch die Nähe zum großen innovativen Zentrum des Deutschen Luft- und Raumfahrtzentrum (DLR) ist Weßling ebenfalls ein nachgefragter Standort. Weßling verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung. Zum einen verläuft hier die S-Bahnlinie S8 Flughafen München–Herrsching. Die S-Bahn-Station erreichen Sie in nur ca. 3 Minuten Fußweg. Einige Buslinien bedienen darüber hinaus die Verbindungen in die benachbarten Orte bis nach Starnberg und Herrsching. Eine Linie bringt Sie sogar direkt zur U-Bahn Klinikum Großhadern. Diese Linien gehören zum XXL-Tarifgebiet des MVV. Durch die nahe Anbindung zur Autobahn A96 ist München in ungefähr 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Objektbeschreibung
Die Immobilie, welche 1987 vollständig renoviert und erweitert wurde, verfügt neben dem Erdgeschoss noch über ein 1. Obergeschoss mit einem großen Speicherraum sowie ein Untergeschoss, welches neben Keller- und Heizungsräumen noch ausgebaute Räume im UG mit separatem Eingang aufweist. Ebenso gibt es im Objekt eine separate Ladeneinheit, die von der Straße aus zugänglich ist. Im Erdgeschoss teilen sich die Räume des Hauses wie folgt auf: + Raum (Beamer-/Videoraum) mit direktem Zugang zur Garage + Flur + Badezimmer + Kaminzimmer + Wohn-/Esszimmer + Arbeitszimmer + Küche + Hauswirtschaftsraum/Vorratsraum Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses, welches sich wie folgt aufteilt: + Flur + Schlafzimmer + Badezimmer + Balkon + Wohnen/Arbeiten/Schlafen + Speicherraum Über eine Treppe gelangen Sie vom Erdgeschoss in das Untergeschoss des Hauses, welches sich wie folgt aufteilt: + Keller (mit Solarium) + Heizraum + ehemaliger Tankraum (heute Keller) Im Untergeschoss gelangt man über den Flur ebenso in die ausgebauten Räume mit separatem Eingang: + Badezimmer + Flur + Raum mit Einbauküche + Raum + Vorraum/Eingangsbereich Ausgerichtet zur Straßenseite befindet sich im Erdgeschoss noch eine Ladenfläche mit 3 vorgelagerten Kfz-Stellplätzen. Zudem Haus gehört zudem eine Garage mit direktem Zugang ins Haus.
Ausstattung
Das Objekt wurde ca. 1935 errichtet und in den Jahren 1982 bis 1987 komplett renoviert und erweitert. Highlights: + Kacheloffen und offener Kamin im Erdgeschoss + Seeblick halbjährig vom Garten und halbjährig vom 1. Obergeschoss + Ausrichtung des Hauses und der Einliegerwohnung zur Gartenseite + Gartenseite sehr ruhig und idyllisch gelegen + Ladenfläche gut sichtbar zur Straßenseite + 3 vorgelagerte Parkplätze auch für Kunden nutzbar + Garage mit direktem Zugang zum Haus
Sonstige Angaben
Der Gesamt-Kaufpreis beträgt EUR 850.000. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1987, Energieträger: Gas, Endenergieverbrauchskennwert 77,3 kWh/(m²·a), Energieeffiziensklasse C. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.
Donnerstag 18 Juli 2019