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RESERVIERT! Lichtdurchflutetes Stadthaus in idyllischer Innenhoflage in Haidhausen

Terrasse mit Blick auf Haus
Eckdaten
Ort - Stadtteil
Au-Haidhausen
Wohnfläche ca.
300,0 m²
Gesamtfläche ca.
368,0 m²
Zimmeranzahl
6.0
Anzahl der Badezimmer
3.0
Anzahl Terrassen
0.0
Anzahl Loggien
0.0
Grundstücksfläche
200,0 m²
0.0
0.0
Kaltmiete
6.770,00 EUR
Nebenkosten
250,00 EUR
Gesamtmiete
7.200,00 EUR
Stellplatzmiete
90,00 EUR
Objektnummer
IN-40- 1
  • Eingang
  • Wohn/Essbereich
  • Küche
  • Küche
  • Garderobe
  • Duschbad
  • HWR
  • Wohnzimmer mit Galerie
  • Galerie
  • Treppenhaus mit Eingang
  • Schlafen/Gast/Büro
  • Master-Schlafen
  • Ankleide
  • Master-Bad
  • Schlafen/Gast/Büro
  • Duschbad
  • Schlafen/Gast/Büro
  • Dachterrasse
Lage
Das lichtdurchflutete Stadthaus befindet sich in nachgefragter Bestlage Haidhausen, einem der ältesten Stadtteile Münchens. Öffentliche Verkehrsmittel und Taxistände sind ebenso fußläufig erreichbar wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés. Der Wiener Platz mit seinen Marktständen befindet sich in direkter Nachbarschaft. Einen hohen Freizeit- und Naherholungswert bieten Ihnen die nur wenige Gehminuten entfernt gelegene Isar mit ihren Isarauen. In fußläufiger Entfernung befinden sich darüber hinaus zahlreiche kulturelle und musische Einrichtungen, die ein vielfältiges Angebot bieten. Zu den bekanntesten zählen hier sicherlich der Gasteig (zugleich Sitz der Münchner Volkshochschule, der Münchner Philharmoniker, der Münchner Stadtbibliothek und der Musikhochschule), das Muffatwerk, die Villa Stuck und das Deutsche Museum. Daneben bereichern viele Galerien, Museen und andere Kulturstätten das Angebot.
Objektbeschreibung
Dieses Schmuckstück befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Innenhoflage. Über das historische, zentrale Treppenhaus gelangt man in alle Räume des modernisierten Stadthauses. Der weitläufige Grundriss erstreckt sich wie folgt über die Etagen: Erdgeschoss + Wohnbereich mir Galerie + Küche mit hochwertiger Einbauküche + Ess-/Wohnbereich + Garderobe + Hauswirtschaftsraum + Duschbad + Terrasse Obergeschoss + Master-Bereich bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide und Bad + weiteres Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer Dachgeschoss + zwei weitere Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer + Duschbad + Dachterrasse Untergeschoss + Technik-/Heizungsraum Großflächige Fenster und herrliche Ausblicke in den begrünten Innenhof und die umliegende attraktive Bebauung bieten der Immobilie zusätzliche Helligkeit und Weite. Über eine Außentreppe Treppe gelangt man in den Kellerraum des Stadthauses. In der Tiefgarage auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze. Auf Wunsch können zwei weitere Tiefgaragen-Stellplätze angemietet werden.
Ausstattung
Das historische Gebäude ist aufwendig saniert worden und präsentiert sich heute in einem modernen Ambiente mit repräsentativen Raumhöhen und offenen Kaminen. Die gesamten technischen Einrichtungen wurden seinerzeit erneuert. Weitere Highlights: + Saniertes Stadthaus in absolut ruhiger Innenhoflage + hochwertige Markeneinbauküche + repräsentative Raumhöhen + moderne Bäder + hochwertige Bodenbeläge + großflächige Fensterflächen + große Terrasse im Erdgeschoss + idyllische Dachterrasse + neue Elektrik, Heizung und Leitungen + Alarmanlage + Surroundsound-Anlage Eine Rarität am Münchner Immobilienmarkt – außergewöhnlich – einzigartig - ein Liebhaberobjekt!
Sonstige Angaben
Die monatliche Brutto-Kalt-Miete beträgt EUR 7.200. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für das Stadthaus von EUR 6.770 zzgl. einer Netto-Kalt-Miete für zwei TG-Stellplätze von EUR 180 zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von EUR 250. Es können zwei weitere Stellplätze in der Tiefgarage für EUR 90 je Stellplatz inkl. NK-/BK-Vorauszahlung angemietet werden. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Denkmal handelt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.
Sonntag 16 Dezember 2018