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Oberschleißheim! Dachterrassenwohnung zum Erstbezug mit Weitblick

Wohn-/Ess-/Arbeitsbereich
Eckdaten
Ort - Stadtteil
Oberschleißheim
Wohnfläche ca.
161,1 m²
Zimmeranzahl
3.00
Anzahl der Schlafzimmer
1.00
Anzahl der Badezimmer
2.00
Anzahl Terrassen
1.00
Anzahl der Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaltmiete
2.450,00 EUR
Nebenkosten
300,00 EUR
Gesamtmiete
2.750,00 EUR
Stellplatzmiete
0,00 EUR
Objektnummer
1026
  • Eingangsbereich
  • Maßeinbauten Eingangsbereich
  • Schlafen
  • Schlafen
  • Master-Bad
  • Master-Bad
  • Master-Bad
  • Master-Bad
  • Kochen/Essen
  • Kochen/Essen
  • Wohn-/Ess-/Kochbereich
  • Wohn-/Ess-/Kochbereich
  • Dachterrasse
  • Dachterrasse
  • Dachterrasse
  • Dachterrasse
  • Wohn-/Ess-/Kochbereich
  • Wohn-/Ess-/Kochbereich
  • Duschbad
  • Duschbad
  • Wohn-/Ess-/Koch-/Arbeitsbereich
  • Dachgeschoss
Lage
Die helle, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung befindet sich in Oberschleißheim, nur wenige Minuten von dem Schloss Schleißheim entfernt. Oberschleißheim liegt an der nördlichen Stadtgrenze Münchens. In naher Umgebung finden Sie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte. Die fußläufige Entfernung zu der Schlossanlage Schleißheim und den daran angrenzenden Schlosspark zeichnen diese Lage darüber hinaus mit hervorragendem Naherholungs- und Freizeitwert aus. Die Schlossanlage ist über die Grenzen Oberschleißheims bekannt, auch die Außenstelle des Deutschen Museums auf dem ehemaligen Flugplatz Schleißheim und die Regattastrecke befindet sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die S-Bahn S1 und verschiedene Busstationen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. So gelangt man bequem und schnell in die Nachbarorte wie Garching und Dachau. Ebenfalls erreichen Sie durch die öffentlichen Verkehrsmittel schnell die Innenstadt Münchens, mit ihrem vielfältigen Kultureinrichtungen. Den Flughafen München erreichen Sie mit der S-Bahn in nur 21 Minuten. Der Flughafen München, die Allianz Arena, die Innenstadt Münchens und die Autobahnen A8 und A9 und A99 sind mit dem Auto ebenfalls gut angebunden.
Objektbeschreibung
Diese äußerst ansprechende Dachterrassenwohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines sanierten Wohnhauses mit Tiefgarage. Mit dem Lift gelangen Sie bequem bis in das 8. Obergeschoss von dort aus sind es nur noch einige Stufen in das 9. Obergeschoss, in welchem sich die Dachterrassenwohnung befindet. Von dem einladenden Eingangsbereich aus erreichen Sie die Räume der attraktiven Wohnung mit rund 161 m² Wohnfläche: + Wohn-/Arbeitsbereich + Koch-/Essbereich mit Einbauküche + Schlafzimmer + Badezimmer + Duschbad + Dachterrasse mit rund 200 m² Der Wohnung sind ein geräumiges Kellerabteil und ein großer, ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz zugehörig.
Ausstattung
Durch die erst kürzlich erfolgte Aufstockung der Dachgeschossetage präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen und eleganten Zustand und besticht durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale und die weitläufige Aufteilung. Ein besonderer Blickfang ist die große, teils überdachte Dachterrasse, welche die Wohnung von 3 Seiten umschließt und mit der Hauptfläche nach Süden ausgerichtet ist. Highlights: + Erstbezug + hochwertige Parkettböden + aufwendige Verputztechnik der Wände in den Bädern in Sprühbetonoptik + großflächige Fenster- und Türelemente + außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnen- und Sichtschutz + elegante Einbauküche mit Spülmaschine, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Backofen, die hinter Schiebeelementen verborgen werden kann + ebenfalls hinter den Schiebeelementen neben der Küche verborgener WM- und Trockner-Anschluss sowie Hauswirtschaftsschrank + modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch, Spiegel mit integrierter Beleuchtung und Maßeinbauten + separates Duschbad + edle Lichtgestaltung mit integrierten Leuchten in der gesamten Wohnung + große, teils überdachte sonnige Dachterrasse mit einmaligen Blicken über die Dächer + Gegensprechanlage Von der Wohnung und der Dachterrasse aus genießt man herrliche Blicke auf die Schlossanlage Schleißheim, die Allianz Arena und bis in Innenstadt Münchens. Dank großflächiger Fenster gelangt viel Licht in die Wohnung und schenkt der Wohnung eine ganz besondere, helle Atmosphäre.
Sonstige Angaben
Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt aktuell EUR 2.750. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz von EUR 2.450 zzgl. einer NK-/HK-Vorauszahlung (zzgl. der Kosten für Strom, Telefon/Internet) von EUR 300. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Baujahr 1965, Energieträger: Fernwärme, Energiebedarfskennwert D, 101 kWh/(m²*a). Die durch den Mieter an den Vermieter zu zahlende Kaution beträgt 3 Netto-Kalt-Mieten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.
Sonntag 28 Februar 2021