Suchen

Close
Open

Lehel! Sanierte Altbauwohnung in Bestlage

Zimmer 2
Eckdaten
Baujahr
1893
Ort - Stadtteil
Altstadt-Lehel
Wohnfläche ca.
59,0 m²
Gesamtfläche ca.
59,0 m²
Zimmeranzahl
2.0
Anzahl der Schlafzimmer
1.0
Anzahl der Badezimmer
1.0
Anzahl Terrassen
0.0
Anzahl Loggien
0.0
0.0
0.0
Kaltmiete
1.400,00 EUR
Nebenkosten
150,00 EUR
Gesamtmiete
1.550,00 EUR
Objektnummer
3LI37- 1
  • Wohnungseingang
  • Diele
  • Zugang zu Küche und Bad
  • Blick zur Haustüre
  • Duschbad mit WM-Anschluss
  • EBK (in Kürze fertiggestellt)
  • Flur zu den Zimmern
  • Zimmer 1
  • Zimmer 1
  • Hochparterre
  • Zimmer 2
  • Zimmer 2
Lage
Die schöne Altbauwohnung befindet sich in absoluter Bestlage Münchens, inmitten des nachgefragten Stadtteils Lehel. Prachtvolle Straßenzüge mit zahlreichen Gebäuden in neubarockem Stil oder Stil der Neurenaissance prägen das Bild des Stadtteils ebenso wie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Die fußläufige Entfernung zur Isar und dem Englischen Garten zeichnen diese begehrte Lage darüber hinaus als hervorragenden Naherholungs- und Freizeitwert aus. Die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Eisbachwelle am Beginn des Englischen Gartens im Lehel besitzt Kultcharakter. In Kürze gelangt man darüber hinaus zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen, in die Innenstadt Münchens und zum Hofgarten. Das Müllersche Volksbad, die Praterinsel aber auch die Maximilianstraße und die Prinzregentenstraße gehören zum nachgefragten Lehel. Mit dem Auto erreichen Sie in Kürze den Flughafen München, die Autobahnen A8 und A94, den Mittleren Ring und den Altstadtring. Öffentliche Verkehrsmittel und Taxistände sind in direkter Nähe.
Objektbeschreibung
Diese äußerst ansprechende Wohnung befindet sich im Hochparterre eines repräsentativen Gründerzeitbaus und ist mit allen Fenstern zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Fünf Stufen vom Eingangsbereich des Hauses führen in das Hochparterre. Mit dem Lift gelangen Sie von hier bequem in den Keller. Bereits das Entrée des Hauses besticht durch seinen wunderschönen Bodenbelag aus farbenfrohen Keramikfliesen. Auch die typischen Altbautüren mit ihren edlen Holzverzierungen sind ein wahrer Blickfang. Ein für das Baujahr typisches und erhaltenes Treppenhaus erschließt sich von hier. Von der einladenden Diele aus erreichen Sie alle Räume der attraktiven Altbauwohnung mit rund 59 m² Wohnfläche: + Wohnküche mit Einbauküche + Schlafzimmer + Duschbad mit WC und WM-Anschluss + Wohnzimmer Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil (ca. 7 m²) zugehörig.
Ausstattung
Die Wohnung wurde Ende 2019 / Anfang 2020 grundlegend renoviert. Dabei wurden das Bad, das Eichenparkett und die Fliesenböden in Bad und Küche, die Heizkörper sowie die Einbauküche erneuert. Es handelt sich hier um einen Erstbezug in einem neu- und hochwertigen Zustand. Highlights: + hochwertige neue Bodenbeläge aus Feinsteinzeug sowie geölte Eichenparkettdielen + wunderschöne Kassettentüren (saniert) + hochwertige Einbauküche inkl. Spülmaschine, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Backofen (Geräte von Siemens) und Keramik-Arbeitsplatte + modernes Duschbad mit edlen Duravit Armaturen, Wand-Spiegel mit Beleuchtung, Waschtischunterschrank und Platz für eine schmale Waschmaschine + repräsentative Raumhöhen mit bis zu 3 m + gelungener, warmer Farbanstrich in der gesamten Wohnung + Stuckverzierungen / Hohlkehlen + große schöne Kasten-Fenster + neue Heizkörper + Gegensprechanlage Von der Wohnung aus genießt man eine schöne Aussicht in den grünen Innenhof. Dank großzügiger Fenster gelangt viel Licht in die Wohnung.
Sonstige Angaben
Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt aktuell EUR 1.550. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von EUR 1.400 zzgl. einer NK-/HK-Vorauszahlung (zzgl. der Kosten für Strom, Telefon/Internet) von EUR 150. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. Die durch den Mieter an den Vermieter zu zahlende Kaution beträgt 3 Netto-Kalt-Mieten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.
Sonntag 5 April 2020