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Lehel! Einzigartige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Ateliercharakter

Koch-/Essbereich
Eckdaten
Baujahr
1893
Ort - Stadtteil
Altstadt-Lehel
Wohnfläche ca.
226,0 m²
Gesamtfläche ca.
274,0 m²
Zimmeranzahl
5.0
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terrassen
0.0
Anzahl Loggien
0.0
Kaufpreis
4.200.000,00 EUR
0.0
0.0
Provision
Provisionspflichtig, Käuferprovision: 3% zzgl. der gültigen MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dies entspricht 3,48 % inkl. 16 % gesetzl. MwSt. bei Leistungserbringung zwischen dem 01.07.2020 und 31.12.2020.
Objektnummer
LEWHG- 1
  • Badimpression
  • Koch-/Essbereich
Lage
Diese einzigartige Dachterrassenwohnung befindet sich im nachgefragten Lehel, einem der schönsten Stadtviertel Münchens, in absoluter Bestlage. Aufgrund der prächtigen Altbauten, der unmittelbaren Nähe zur Altstadt, der Isar, dem Englischen Garten sowie der berühmten Eisbachwelle, spricht dies für eine Wohnqualität auf höchstem Niveau. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Für Familien gibt es ein großes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Die Münchner Innenstadt und zahlreiche kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie in Kürze den Flughafen München, die Autobahnen A8 und A94, den Mittleren Ring und den Altstadtring. Öffentliche Verkehrsmittel und Taxistände befinden sich in der Nachbarschaft.
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Dachterrassenwohnung besticht durch Ihre repräsentativen Raumhöhen mit bis zu 4,6 m. Zusammen mit den offen gelegten Dachträgern verleihen diese der Immobilie einen ganz besonderen Ateliercharakter. Hier gehen Raumgefühl, Höhe und Weite mit Behaglichkeit und angenehmer Wohnatmosphäre eine wunderbare Symbiose ein. Dieser individuelle Charakter macht die Immobilie zu einer Rarität am Münchner Wohnungsmarkt. Prachtvoller Altbau - Dachgeschoss - Ateliercharakter - Dachterrasse… und in dem Gebäude die einzige Wohnung ganz oben. Rund 226 m² Wohnfläche und rund 274 m² Nutzfläche verteilen sich aktuell über einen weitläufigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 90 m², einen Masterbereich bestehend aus Schlafen, Master-Bad und Ankleideraum sowie zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Ein Gäste-WC oder weiteres Bad können bei Bedarf noch harmonisch integriert werden. In der gesamten Wohnung wurden zahlreiche Maßeinbauten eingebaut die ausreichend Stauflächen bieten. Ein separater Hauswirtschaftsraum und Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Über eine interne Treppe gelangt man auf die sonnige und ruhige Dachterrasse mit rund 23 m², welche einen wunderschönen Blick über die Dächer gewährt. Integrierte Beleuchtung sowie ein Elektro- und ein Wasseranschluss wurden ebenfalls vorgesehen. Abstellräume für Terrassenmöbel sind vorhanden. Als weiteres Highlight blickt man von der privaten Dachterrasse auf den Friedensengel, eingebettet in die Grünanlagen. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen persönlichen Eindruck vor Ort gewinnen und wir Ihnen Einzelheiten erläutern können.
Ausstattung
Highlights: + absolute Toplage im Lehel nahe der Isar, dem Englischem Garten und dem Sankt-Anna-Platz + denkmalgeschützter Prachtbau mit Personenaufzug + Aufzug hält in der Dachgeschossebene und fährt bis ins Untergeschoss + weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Einbauküche und rund 90 m² + elegante Naturstein-Bäder mit Fenstern + zahlreiche Maßeinbauten + frei gelegte Dachträger und repräsentative Raumhöhen + Dachgeschoss-Ateliercharakter + helles Wohnambiente + schöne Blicke über benachbarte Dächer und Gärten + ruhige und sonnige Dachterrasse und vieles mehr Ein Tiefgaragenstellplatz ist im gegenüberliegenden Gebäude verfügbar.
Sonstige Angaben
Der Kaufpreis beträgt EUR 4.200.000. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden. Mit dem rechtswirksamen Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ist eine Käuferprovision: 3% zzgl. der gültigen MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis verdient und nach Rechnungstellung sofort zur Zahlung fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Dies entspricht 3,48 % inkl. 16 % gesetzl. MwSt. bei Leistungserbringung zwischen dem 01.07.2020 und 31.12.2020.
Dienstag 11 August 2020