Suchen

Close
Open

Lehel! Dachterrassenwohnung mit Ateliercharakter

Wohn-/Essbereich
Eckdaten
Baujahr
1893
Ort - Stadtteil
Altstadt-Lehel
Wohnfläche ca.
226,0 m²
Zimmeranzahl
6.00
Anzahl der Schlafzimmer
3.00
Anzahl der Badezimmer
2.00
Anzahl der seperaten WC
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Anzahl der Stellplätze
1
Kaufpreis
4.350.000,00 EUR
Stellplatzmiete
175,00 EUR
Provision
3,48% inkl. 16% gesetzl. MwSt.
Objektnummer
10142
  • offene Küche
  • Straßenansicht des Denkmals
  • Ateliercharakter
  • Bad
  • Maßeinbauten
  • Bad
Lage
Die elegante Dachterrassenwohnung befindet sich in absoluter Bestlage Münchens, inmitten des nachgefragten Stadtteils Lehel. Prachtvolle Straßenzüge mit zahlreichen Gebäuden in neubarockem Stil oder Stil der Neurenaissance prägen das Bild des Stadtteils ebenso wie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Die fußläufige Entfernung zur Isar und dem Englischen Garten zeichnen diese begehrte Lage darüber hinaus als hervorragenden Naherholungs- und Freizeitwert aus. Die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Eisbachwelle am Beginn des Englischen Gartens im Lehel besitzt Kultcharakter. In Kürze gelangt man darüber hinaus zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen, in die Innenstadt Münchens und zum Hofgarten. Das Müllersche Volksbad, die Praterinsel aber auch die Maximilianstraße und die Prinzregentenstraße gehören zum nachgefragten Lehel. Mit dem Auto erreichen Sie in Kürze den Flughafen München, die Autobahnen A8 und A94, den Mittleren Ring und den Altstadtring. Öffentliche Verkehrsmittel und Taxistände sind in direkter Nähe.
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Dachterrassenwohnung besticht durch Ihre repräsentativen Raumhöhen mit bis zu 4,6 m. Zusammen mit den offen gelegten Dachträgern verleihen diese der Immobilie einen ganz besonderen Ateliercharakter. Hier gehen Raumgefühl, Höhe und Weite mit Behaglichkeit und angenehmer Wohnatmosphäre eine wunderbare Symbiose ein. Dieser individuelle Charakter macht die Immobilie zu einer Rarität am Münchner Wohnungsmarkt. Prachtvoller Altbau - Dachgeschoss - Ateliercharakter - Dachterrasse… und in diesem Gebäude erstreckt sich die Wohnung über die gesamte oberste Etage. Rund 226 m² Wohnfläche und rund 274 m² Nutzfläche verteilen sich aktuell über einen weitläufigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 90 m², einen Masterbereich bestehend aus Schlafen, Master-Bad und Ankleideraum sowie zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Ein Gäste-WC oder weiteres Bad können bei Bedarf noch harmonisch integriert werden. In der gesamten Wohnung wurden zahlreiche Maßeinbauten eingebaut die ausreichend Stauflächen bieten. Ein separater Hauswirtschaftsraum und Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Über eine interne Treppe gelangt man auf die sonnige und ruhige Dachterrasse mit rund 23 m², welche einen wunderschönen Blick über die Dächer gewährt. Integrierte Beleuchtung sowie ein Elektro- und ein Wasseranschluss wurden ebenfalls vorgesehen. Abstellräume für Terrassenmöbel sind vorhanden. Als weiteres Highlight blickt man von der privaten Dachterrasse auf den Friedensengel, eingebettet in die Grünanlagen. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei Kellerräume. Darüber hinaus befinden sich hier die üblichen Technikräume sowie ein Fahrradraum, ein Waschraum und ein Trockenraum.
Ausstattung
Diese Immobilie bietet einiges was auf der Wunschliste von Vielen steht und nur selten in dieser nachgefragten Bestlage zu erwerben ist. + ein prachtvolles, denkmalgeschütztes Gebäude + einen Aufzug bis ins Dachgeschoss + eine begehrte Lage in einem der schönsten Stadtteile Münchens + eine Dachgeschosswohnung mit herrlichen Raumhöhen bedingt durch die teilweise Öffnung in das Dachterrassengeschoss + eine Dachterrasse so groß, dass sie Platz für Familie und Freunde bietet + Ausblicke über die Dächer Münchens bis hin zum Friedensengel + und das Ganze auch noch ruhig und dennoch zentral gelegen Ein Tiefgaragenstellplatz ist im gegenüberliegenden Gebäude verfügbar. Weitere Einzelheiten erhalten Sie mit unserem Exposé und präsentieren wir Ihnen bei einer Besichtigug vor Ort.
Sonstige Angaben
Der Kaufpreis beträgt EUR 4.350.000. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden. Mit dem rechtswirksamen Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ist eine Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. der gültigen MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis verdient und nach Rechnungstellung sofort zur Zahlung fällig. Diese entspricht 3,48 % inkl. 16 % gesetzl. MwSt. bei Leistungserbringung zwischen dem 01.07.2020 und dem 31.12.2020. Anschließend beträgt diese wieder (nach aktuellem Stand) 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Dienstag 20 Oktober 2020