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Lehel! 50% Anteil an beeindruckender Dachterrassenwohnung in Bestlage

Außenansicht
Eckdaten
Baujahr
1893
Ort - Stadtteil
Altstadt-Lehel
Wohnfläche ca.
238,0 m²
Gesamtfläche ca.
251,0 m²
Zimmeranzahl
5.0
Anzahl der Schlafzimmer
3.0
Anzahl der Badezimmer
2.0
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terrassen
0.0
Anzahl Loggien
0.0
Kaufpreis
0,00 EUR
0.0
0.0
Provision
Provisionspflichtig, Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Objektnummer
13LI37- 2
  • prachtvolles Treppenhaus
  • Innenhof
Lage
Die elegante Dachterrassenwohnung befindet sich in absoluter Bestlage Münchens, inmitten des nachgefragten Stadtteils Lehel. Prachtvolle Straßenzüge mit zahlreichen Gebäuden im teilweisen neubarocken Stil oder Stil der Neurenaissance prägen das Bild des Stadtteils ebenso wie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Die fußläufige Entfernung zur Isar und dem Englischen Garten zeichnen diese begehrte Lage darüber hinaus als hervorragenden Naherholungs- und Freizeitwert aus. Die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Eisbachwelle am Beginn des Englischen Gartens im Lehel besitzt Kultcharakter. In Kürze gelangt man darüber hinaus zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen, in die Innenstadt Münchens und zum Hofgarten. Das Müllersche Volksbad, die Praterinsel aber auch die Maximilianstraße und die Prinzregentenstraße gehören zum nachgefragten Lehel. Mit dem Auto erreichen Sie in Kürze den Flughafen München, die Autobahnen A8 und A94, den Mittleren Ring und den Altstadtring. Öffentliche Verkehrsmittel und Taxistände sind gleich in der Nähe.
Objektbeschreibung
Die exklusive Dachterrassenwohnung erstreckt sich mit einer Wohnfläche von rund 238 m² im 5. Obergeschoss und Dachterrassengeschoss eines denkmalgeschützten Prachtbaus. Über eine interne Treppe gelangt man auf die traumhafte Dachterrasse mit ca. 25 m². Mit dem Lift gelangen Sie bequem in die 5. Etage, von welcher aus die Wohnung direkt zugänglich ist. Diese ist erst 2007/2008 durch die Verbindung von zwei Wohnungen entstanden. Der weitläufige Grundriss erstreckt sich über + weitläufiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offen gestalteter Küche und rund 94 m² + Master-Bereich bestehend aus Schlafzimmer, Ankleideflur und Master-Bad + Kinder-/Arbeitszimmer + zwei weitere Zimmer, für Kind, Gast oder Arbeit + ein weiteres Bad (geräumiges Duschbad) + Hauswirtschaftsraum + Dachterrasse mit rund 25 m² Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei Kellerräume. Darüber hinaus befinden sich hier die üblichen Technikräume sowie ein Fahrradraum, ein Waschraum und ein Trockenraum.
Ausstattung
Diese Immobilie bietet einiges was auf der Wunschliste von Vielen steht und nur selten in dieser nachgefragten Bestlage zu erwerben ist. + Ein prachtvolles, denkmalgeschütztes Gebäude. + Einen Aufzug bis ins Dachgeschoss. + Eine begehrte Lage in einem der schönsten Stadtteile Münchens. + Eine Dachgeschosswohnung mit herrlichen Raumhöhen bedingt durch die teilweise Öffnung in das Dachterrassengeschoss. + Eine Dachterrasse so groß, dass Sie Platz für Familie und Freunde bietet. + Ausblicke über die Dächer Münchens bis hin zum Friedensengel. + Und das Ganze auch noch ruhig und dennoch zentral gelegen. Die beiden Wohnungen wurden 2007/2008 zu einer repräsentativen Wohnung zusammengelegt und hochwertig ausgebaut und ausgestattet. Highlights: + traumhafte Dachterrasse + moderne, offen gestaltete Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten + zahlreiche hochwertige, schreinergefertigte Maßeinbauten + Verwendung feiner Materialien wie elegante, dunkle Parkettböden und großformatige Feinstein- und Natursteinfliesen + moderne Bäder mit zeitlos schönen Badarmaturen + hochwertige Holz-Lamellen-Türen als Raumteiler im Wohnbereich + Decken geöffnet bis ins Dachterrassengeschoss mit offen gestalteten Holzbalken + helles Wohnambiente durch zahlreiche Dachflächenfenster + BUS-System kombiniert mit moderner Haustechnik + Home Cinema + Beheizung über Heizkörper, zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern + Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss + herrschaftliches Treppenhaus + repräsentatives Denkmal und vieles mehr Weiterere Bilder erhalten Sie nach Anfrage in dem Exposé der Immobilie.
Sonstige Angaben
Wir bitten Sie unbedingt von eigenständigen Besichtigungen Abstand zu nehmen und nicht am Objekt zu läuten. Die Immobilie wird vom Ehemann als Miteigentümer bewohnt. Unsere Auftraggeberin ist die Ehefrau. Es wird ½ MEA (entspricht 50%) an der beschriebenen Immobilie - aufgrund laufendem Scheidungsverfahren - veräußert. Da die Immobilie noch von dem Ehemann als Miteigentümer bewohnt wird, war es uns weder möglich die Immobilie zu begehen, noch ist dies aktuell möglich. Die unsererseits übermittelten Angaben stammen daher von unserer Auftraggeberin, aus der Zeit, in der diese die Wohnung bewohnte (vor ca. 1 Jahr). Die Kaufpreisvorstellung für den zum Verkauf stehenden ½ MEA (entspricht 50% der Immobilie) beträgt EUR 2.475.000. Der Kaufpreis für den ½ MEA ist verhandelbar. Einzelheiten zu Abwicklung und Prozedere erläutern wir Ihnen selbstverständlich gerne persönlich. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden. Mit dem rechtswirksamen Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis verdient und nach Rechnungstellung sofort zur Zahlung fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.
Donnerstag 18 Juli 2019