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Inning! Charmantes Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück

Außenansicht Haus
Eckdaten
Baujahr
1969
Ort - Stadtteil
Inning a.Ammersee
Wohnfläche ca.
149,7 m²
Zimmeranzahl
4.00
Anzahl der Schlafzimmer
3.00
Anzahl der Badezimmer
3.00
Anzahl der seperaten WC
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Anzahl der Stellplätze
1
Grundstücksfläche
1010,0 m²
Verfügbar ab
sofort
Kaltmiete
1.550,00 EUR
Nebenkosten
100,00 EUR
Gesamtmiete
1.650,00 EUR
Stellplatzmiete
0,00 EUR
Objektnummer
1001
  • Zugang zum Haus
  • Blick zur Straße
  • Eingangsbereich
  • separates WC
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Zimmer 1
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 2
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Zimmer 3
  • Zimmer 3
  • Duschbad
  • Garten mit Gartenhaus
  • Rückansicht Haus
  • Terrasse
  • Küche (Leerküche)
  • Küche (Leerküche)
  • Dachraum 1
  • Dachraum 1
  • Dachraum 2
  • Treppe zum UG
  • Hobbyraum
  • Duschbad UG
  • Duschbad UG
  • Grundriss EG
  • Grundriss KG
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich Inning am Ammersee. Inning am Ammersee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt zwischen dem Ostufer des Ammersees und dem Westufer des Wörthsees. Die Mikrolage beeindruckt durch die besondere Lage in einer sehr ruhigen Anliegerstraße, der Direktlage an einer weitläufigen Grünfläche (Landwirtschaft) sowie der fußläufigen Entfernung zum Ortskern. Inning ist ein beliebter Wohnort im süd-westlichen Umland Münchens. Als Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten, Rad- und Wandertouren in der Umgebung, für Ausflüge im Fünf-Seen-Land und nach München, Landsberg und Augsburg ist dies ein idealer Ort. Die Münchner Hausberge und Seen sind ganz nah. Sie erreichen den Ammersee in ca. 7 Fahrtminuten mit dem Auto oder 13 Minuten mit dem Fahrrad. Zum Wörthsee gelangen Sie in 5 Fahrtminuten mit dem Auto oder 8 Minuten mit dem Fahrrad, was diese Lage als hervorragenden Naherholungs- und Freizeitwert auszeichnet. In naher Umgebung finden Sie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte.
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss teilen sich die Räume wie folgt auf: + Eingangsbereich + separates WC + Duschbad mit Bidet, Waschtisch und Maßeinbauten + Zimmer 1 + Zimmer 2 + Wohn-/Esszimmer + Zimmer 3 + ein weiteres Duschbad + Küche (Leerküche) Über die Garage gelangen Sie über einen Flur direkt in die Küche des Hauses. Über eine interne Treppe gelangen Sie das Dachgeschoss, in welchem 2 Räume komplett ausgebaut wurden. Dieses teilt sich wie folgt auf: + geräumiger Dachraum mit maßgefertigten Schrankeinbauten + weiterer ausgebauter Dachraum + Zugang in den nicht ausgebauten Dachspeicher Über eine andere Treppe beim Eingangsbereich gelangen Sie vom Erdgeschoss in das Untergeschoss des Hauses, welcher sich wie folgt aufteilt: + Hobbyraum + Duschbad mit Waschmaschinenanschluss + Heizungs-/Öltankraum
Ausstattung
Im Einfamilienhaus wurden kürzlich einige Renovierungen vorgenommen. Dabei wurden die Parkettböden im Erdgeschoss abgeschliffen und neu versiegelt, der Küchenboden wurde neu verlegt, ein Badezimmer wurde erneuert. Im Dachgeschoss sowie im Untergeschoss wurden die Fenster teilweise erneuert sowie ein neuer Laminatboden verlegt. Highlights: + ansprechende Parkett- und Laminatböden + neuer Feinsteinboden in der Küche + modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss + lichtdurchflutetes Wohnambiente durch zahlreiche bodentiefe Fenster + großer Hobby-/Party-/Arbeitsraum im Untergeschoss + idyllischer, großer Garten mit Gartenhaus + herrlicher Blick ins Grüne + sehr ruhige Nachbarschaft + direkte Lage an eine angrenzende Grünfläche + kurze Distanzen für zahlreiche Freizeitaktivitäten Durch den gut gestalteten Grundriss sowie die großen Fenster gewährt dieses Haus ein helles Wohnambiente mit Wohlfühlfaktor und ist ideal für eine Familie.
Sonstige Angaben
BESONDERHEIT Gesucht wird ein Mieter, der handwerklich begabt ist und selbst Investitionen und Arbeiten im Haus und im Garten ausführen möchte und wird oder diese von entsprechenden Gewerken ausführen lässt. Aus diesem Grund wurde die Miete deutlich niedriger angesetzt als diese sonst ortsüblich ist. Ein Staffelvertrag soll nach und nach die Miete an ein angemessenes Niveau anpassen. Gewünscht wird auch ein Mieter, der an einem langjährigen Mietverhältnis interessiert ist. Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. MIETE Die monatliche Brutto-Kalt-Miete beträgt zum Mietbeginn EUR 1.650. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für das Haus von EUR 1.550 zzgl. einer NK-Vorauszahlung von EUR 100 (zzgl. der Kosten, für welche sich der Mieter selbst anmeldet, wie beispielsweise Wasser, Abwasser, Heizung inkl. Öl und Wartung, Abfall, Kaminkehrer, Strom, Telefon/Internet). Aufgrund der vorstehenden Besonderheit soll zwischen Mieter und Vermieter ein Staffel-Mietvertrag geschlossen werden. SONSTIGES Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Baujahr 1969, Anbau 1987 Energieträger: Heizöl EL, Energiebedarfskennwert, F, 190 kWh/(m²*a) Die durch den Mieter an den Vermieter zu zahlende Kaution beträgt 3 Netto-Kalt-Mieten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.
Dienstag 20 Oktober 2020