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Innenstadt! Weitläufige Maisonette-Wohnung mit Loftcharakter

Wohn-/Ess-/Kochbereich
Eckdaten
Baujahr
2012
Ort - Stadtteil
Altstadt-Lehel
Wohnfläche ca.
142,8 m²
Zimmeranzahl
3.00
Anzahl der Schlafzimmer
1.00
Anzahl der Badezimmer
1.00
Anzahl der seperaten WC
1.00
Anzahl der Stellplätze
1
Verfügbar ab
Kurzfristig möglich
Kaltmiete
2.950,00 EUR
Nebenkosten
450,00 EUR
Gesamtmiete
3.400,00 EUR
Stellplatzmiete
0,00 EUR
Objektnummer
1020
  • Wohn-/Essbereich
  • Wohn-/Essbereich
  • Küche und Galerie
  • Einbauküche
  • innenliegende Treppe
  • Flur im 1.OG
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Flur im 1.OG
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Galerie
  • Galerie
  • Loggia
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss 1.Obergeschoss
Lage
Die Lage dieser Wohnung in der Innenstadt - Altstadt - mitten im Hackenviertel - zählt zu einer der besten Wohnlagen Münchens. Hier im Herzen der Stadt können Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums genießen. Öffentliche Verkehrsmittel und Taxistände sind ebenso fußläufig erreichbar wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés. Einen hohen Freizeit- und Naherholungswert bieten Ihnen die nahe gelegene Isar mit ihren Isarauen sowie der Hofgarten mit Übergang in den Englischen Garten.
Objektbeschreibung
Diese äußerst ansprechende Wohnung erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 142,75 m² über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses. Die Räume teilen sich im Erdgeschoss wie folgt auf: + offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit zentral gelegenem Kochbereich mit Marken-Einbauküche + Hauswirtschaftsraum + Gäste-WC + Terrasse/Loggia Durch eine interne Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, welches sich wie folgt aufteilt: + Galerie über dem Wohn-/Essbereich + Badezimmer + Schlafzimmer Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugehörig. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf optional gemietet werden.
Ausstattung
Die Wohnung wurde konsequent mit edlen Materialien ausgestattet. Die Wohnung verfügt durch die Grundrissgestaltung und die herrlichen Raumhöhen über einen ansprechenden loftähnlichen Charakter. Eine Wohnung für Individualisten, die eine großzügige Raumaufteilung schätzen. Highlights: + eleganter Nussbaum-Parkettboden in der gesamten Wohnung - außer in den Bädern + hochwertige Marken-Einbauküche mit Spülmaschine, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Backofen, die durch praktische Glaswände vom rückwärtigen Wohn-/Essbereich abgetrennt werden kann + Master-Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und Wandspiegel + Gäste-WC im Erdgeschoss + elegante, beigefarbene Natursteinfliesen im Bad und dem Gäste-WC + großflächige, raumhohe Fensterelemente mit außenliegendem Sonnenschutz + Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung + Video-Gegensprechanlage + Townhouse-Feeling durch einen separaten Eingang und die individuelle Grundrissgestaltung Die Terrasse/Loggia orientiert sich in Richtung Hotterstraße und bietet sich individuell als Terrasse an oder kann auch für Fahrräder genutzt werden.
Sonstige Angaben
Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt aktuell EUR 3.400. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von EUR 2.950 zzgl. einer NK-/HK-Vorauszahlung (zzgl. der Kosten für Strom, Telefon/Internet) von EUR 450. Optional kann ein Tiefgaragen-Stellplatz für EUR 300 inkl. EUR 50 NK-Vorauszahlung angemietet werden. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Baujahr 2012, Energieträger: Fernwärme, Energiebedarfskennwert 80 kWh/(m²*a). Die durch den Mieter an den Vermieter zu zahlende Kaution beträgt 3 Netto-Kalt-Mieten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.
Dienstag 26 Januar 2021