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Innenstadt! Luxuriöse 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Stuck, viel Licht und herrlichen Ausblicken

Außenansicht Gebäude
Eckdaten
Baujahr
1892
Ort - Stadtteil
Altstadt-Lehel
Wohnfläche ca.
233,0 m²
Zimmeranzahl
5.0
Anzahl der Schlafzimmer
3.0
Anzahl der Badezimmer
2.0
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terrassen
0.0
Anzahl Loggien
0.0
0.0
0.0
Kaltmiete
5.100,00 EUR
Nebenkosten
850,00 EUR
Gesamtmiete
5.950,00 EUR
Stellplatzmiete
300,00 EUR
Objektnummer
3HA4- 5
  • Zimmer mit Erker
  • Zimmer
  • Duschbad
  • Zimmer
  • Master-Schlafzimmer
  • Masterbad und Ankleide
  • Masterbad
  • Masterbad
  • Blick vom Flur in die Zimmer
  • Blick vom Flur in die Zimmer
  • 1. Obergeschoss
  • Hochwertige Einbauküche
  • Küche
  • Balkon zum Innenhof
  • Wohn-/Essbereich
  • Wohn-/Essbereich
  • Eingangsbereich
  • Eingangsbereich mit Gäste-WC
  • Blick zum Eingangsbereich
  • Repräsentatives Treppenhaus
Lage
Die Lage dieser Wohnung in der Innenstadt Münchens – mitten in der Altstadt - zählt zu einer der besten Wohnlagen Münchens. Hier im Herzen der Stadt können Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums genießen. Öffentliche Verkehrsmittel und Taxistände sind ebenso fußläufig erreichbar wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Cafés und der Viktualienmarkt. Einen hohen Freizeit- und Naherholungswert bieten Ihnen die nahe gelegene Isar mit ihren Isarauen sowie der Hofgarten mit Übergang in den Englischen Garten.
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Wohnung erstreckt sich mit einer Wohnfläche von rund 233 m² sowohl über das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus als auch den modernen Neubau – mit Lift und Tiefgarage. Über das einladende Entrée und den repräsentativen Flur gelangt man in alle Räume der einzigartigen Wohnung. Der herrschaftliche Grundriss erstreckt sich über: + einen Wohn-/Essbereich mit rund 49 m² + eine geräumige Küche mit vorgelagertem Balkon + einen Master-Bereich bestehend aus Schlafen, Ankleide und Bad + drei weitere große Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer + ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschtisch + ein Gäste-WC + einen Hauswirtschaftsraum + einen Abstellraum Von dem Wohn-/Essbereich, dem Entrée und der Küche blickt man in einen Lichthof der dieser außergewöhnlichen Wohnung zusätzlich Helligkeit, Weite und Privatsphäre bietet. Von allen anderen Räumen genießt man herrliche Aus- und Weitblicke in die attraktive Umgebung. Im 1. Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Kellerabteil. Ein Kfz-Einzelstellplatz ist im Tiefgaragenuntergeschoss gelegen. Auf Wunsch können weitere TG-Stellplätze angemietet werden.
Ausstattung
Das Neubarockanwesen ist mit Errichtung des Neubaus aufwendig saniert worden. Klassische Altbaudetails wurden liebevoll erhalten. Die gesamten technischen Einrichtungen wurden erneuert. Absolute Highlights der einzigartigen Wohnung sind die prachtvollen Stuckverzierungen, die repräsentativen Raumhöhen und die herrlichen Aus- und Weitblicke. Weitere Highlights: + lichtdurchflutetes Wohnambiente + zahlreiche bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich + teilweise elektrischer, außenliegender Sonnenschutz mit Windsensor + hochwertige Einbauküche von Holzrausch mit neuwertigen Markenelektrogeräten wie Backofen, Cerankochfeldern, Wärmefach, Dampfgarer, Kühl-/Gefrierkombination + elegante, neue Bodenbeläge (Eichenparkett als Fischgrät verlegt) + stilvolle, neue Bäder + neue Elektrik, Heizung und Leitungen + Personenaufzug + Tiefgarage mit Einzelstellplätzen Eine Rarität am Münchner Immobilienmarkt – außergewöhnlich – einzigartig - ein Liebhaberobjekt für höchste Wohnansprüche!
Sonstige Angaben
Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt EUR 5.950. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von EUR 5.100 zzgl. einer Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung von EUR 850. Es können bei Bedarf 1-2 Stellplätze in der Tiefgarage (große ebenerdige Einzelstellplätze) für EUR 300 inkl. Nebenkosten angemietet werden. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Baujahr Gebäude 2012 B2, Sanierung Bestand, Energieträger: Fernwärme, Endenergiebedarfskennwert 79,2 kWh/(m²*a). Hinweis: Die Bilder zeigen eine vergleichbare Wohnung in diesem Anwesen. Es war uns mieterseits leider noch nicht möglich Bilder vor Ort erstellen zu lassen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.
Montag 17 Februar 2020