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Innenstadt! Hochwertige Altbauwohnung mit Stuck und repräsentativen Raumhöhen

Wohnen Essen Kochen
Eckdaten
Baujahr
1892
Ort - Stadtteil
Altstadt-Lehel
Wohnfläche ca.
94,5 m²
Zimmeranzahl
3.0
Anzahl der Schlafzimmer
1.0
Anzahl der Badezimmer
1.0
Anzahl Terrassen
0.0
Anzahl Loggien
0.0
Verfügbar ab
01.07.2020
0.0
0.0
Kaltmiete
2.390,00 EUR
Nebenkosten
400,00 EUR
Gesamtmiete
2.790,00 EUR
Stellplatzmiete
300,00 EUR
Objektnummer
8HA4- 1
  • Einbauküche
  • Wohnen Essen
  • Bad
  • Schlafen
  • Flur
  • Treppenhaus
  • Grundriss 3. OG
Lage
Die Lage dieser Wohnung in der Innenstadt Münchens – mitten in der Altstadt - zählt zu einer der besten Wohnlagen Münchens. Hier im Herzen der Stadt können Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums genießen. Öffentliche Verkehrsmittel und Taxistände sind ebenso fußläufig erreichbar wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Cafés und der Viktualienmarkt. Einen hohen Freizeit- und Naherholungswert bieten Ihnen die nahe gelegene Isar mit ihren Isarauen sowie der Hofgarten mit Übergang in den Englischen Garten.
Objektbeschreibung
Die prachtvolle Altbauwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,50 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss des denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses mit Lift und Tiefgarage. Von dem klassischen Altbauflur zweigen alle Räume der exklusiven Wohnung ab: + Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 39 m² + geräumiges Schlafzimmer + Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss + separates WC + Gäste-/Arbeitszimmer mit charmantem Wintergarten Im 1. Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großes Kellerabteil. Ein Kfz-Einzelstellplatz ist im Tiefgaragenuntergeschoss gelegen.
Ausstattung
Das Neubarockanwesen ist mit Errichtung des Neubaus in 2012 aufwendig saniert worden. Klassische Altbaudetails wurden liebevoll erhalten. Die gesamten technischen Einrichtungen wurden erneuert. Weitere Highlights: + top Zustand, neuwertig, sehr gepflegt + hochwertiges Wohnambiente für gehobene Wohnansprüche + Eichenparkettböden (Fischgrätparkett) in der gesamten Wohnung – außer Bad/WC + exklusive, zeitlose Einbauküche von Holzrausch mit Markenelektrogeräten von Siemens + neues Bad mit Fenster + separates WC + Handtuchheizkörper im Badezimmer + repräsentative Raumhöhen + prachtvolle Stuckverzierungen im Wohnbereich + Personenaufzug + Video-Gegensprechanlage + Tiefgarage mit Einzelstellplatz + Kellerabteil
Sonstige Angaben
Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt EUR 2.790. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von EUR 2.390 zzgl. einer Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung von EUR 400. Es können bei Bedarf 1-2 Stellplätze in der Tiefgarage (große ebenerdige Einzelstellplätze) für je EUR 300 inkl. Nebenkosten angemietet werden. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Baujahr Gebäude 2012 B2, Sanierung Bestand, Energieträger: Fernwärme, Endenergiebedarfskennwert 79,2 kWh/(m²*a). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.
Freitag 5 Juni 2020