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Harlaching-Menterschwaige! Repräsentative Dachterrassen-Maisonette-Wohnung

Wohnen/Essen/Kochen
Eckdaten
Baujahr
1981
Ort - Stadtteil
Untergiesing-Harlaching
Wohnfläche ca.
226,0 m²
Zimmeranzahl
5.0
Anzahl der Schlafzimmer
3.0
Anzahl der Badezimmer
2.0
Anzahl Balkone
4.0
Anzahl Terrassen
0.0
Anzahl Loggien
0.0
0.0
0.0
Kaltmiete
3.850,00 EUR
Nebenkosten
620,00 EUR
Gesamtmiete
4.570,00 EUR
Stellplatzmiete
100,00 EUR
Objektnummer
11WHG- 1
  • Wohnen Blick offener Kamin
  • Wohnen/Essen/Kochen
  • Galerie
  • Galerie
  • Bulthaup Einbauküche
  • Badezimmer
  • Grundriss 2. OG
  • Grundriss Galerie
Lage
Die attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien und Tiefgarage in guter Wohnlage von Harlaching – Menterschwaige, einer der vornehmsten Wohngegenden Münchens. Die Nähe zu den Isarauen, dem Perlacher Forst, zahlreichen Sportstätten, dem Trainingsgelände des FC Bayern München, dem Tierpark Hellabrunn, Restaurants, Cafés und Biergärten bilden den hohen Freizeit- und Erholungswert dieses grünen Stadtteils. Durch die Lage am südlichen Stadtrand erreichen Sie zudem schnell die bayerischen Berge und Seen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig entfernt (Tram München-Grünwald). Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte sind ca. 1 km entfernt am Theodolindenplatz zu erreichen.
Objektbeschreibung
Die exklusive Dachterrassen-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur 7 Parteien und erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 226 m² über zwei Ebenen. + Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 80 m² + Kind/Gast/Arbeiten 1 mit vorgelagerter Terrasse + Kind/Gast/Arbeiten 2 mit vorgelagerter Terrasse + Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, WC und Fenster + Gäste-WC + drei Terrassen + Abstellraum Galerie: + Galerie (als Arbeitsbereich) + Kind/Gast/Arbeiten 3 + Kind/Gast/Arbeiten 4 mit vorgelagertem Balkon + Badezimmer mit Fenster + Balkon Der Wohnung sind zwei Kellerräume sowie zwei TG-Stellplätze zugehörig.
Ausstattung
Die weitläufige Wohnung wurde 2013 komplett saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem alle Fenster und Fenstertüren, Bodenbeläge, Bäder, die Küche und alle technischen Einrichtungen nebst Fußbodenheizung und einer kontrollierten Wohnraumbelüftung erneuert. Highlights: + hochwertige geölte Eichenparkettdielen + großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 80 m² + große Fensterflächen mit Dreifachverglasung + offener Kamin + zeitlos elegante Bulthaup Einbauküche mit Spülmaschine, Kochfeld, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Kühl/Gefrierkombination, Bora-Dunstabzug und Granit-Arbeitsplatte + moderne Bäder mit modernen Feinsteinzeug + herrliche Ausblicke ins Grüne + lichtdurchflutetes und geräumiges Wohnambiente + großzügiger Grundriss + repräsentative Raumhöhen + Fußbodenheizung in beiden Ebenen + drei Terrassen und ein Balkon + 2 TG-Stellplätze und 2 Kellerabteile Mit den drei Dachterrassen und dem offenen Grundriss sowie den großen Fenstern gewährt diese Wohnung ein einzigartiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Sonstige Angaben
Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt EUR 4.570. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von EUR 3.850 zzgl. einer Netto-Kalt-Miete für 2 TG-Stellplätze von EUR 100 zzgl. einer Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung von EUR 620. Zwischen Mieter und Vermieter soll ein Index-Mietvertrag geschlossen werden. Ein Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Baujahr 1981, Energieträger: Gas, Energieverbrauchskennwert 178 kWh/(m²a) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.
Dienstag 11 August 2020