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Harlaching-Menterschwaige! Hochwertige Dachterrassen-Maisonette-Wohnung

Dachterrasse mit S-W-Sonne
Eckdaten
Ort - Stadtteil
Untergiesing-Harlaching
Wohnfläche ca.
225,0 m²
Zimmeranzahl
5.00
Anzahl der Schlafzimmer
3.00
Anzahl der Badezimmer
2.00
Anzahl der seperaten WC
1.00
Anzahl Balkone
2.00
Anzahl Terrassen
2.00
Anzahl der Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaltmiete
3.850,00 EUR
Nebenkosten
620,00 EUR
Gesamtmiete
4.570,00 EUR
Stellplatzmiete
50,00 EUR
Objektnummer
1010-2
  • Wohnen/Essen/Kamin
  • Wohen/Essen/Kamin Blick auf DT
  • Wohnen/Essen Blick Galerie
  • Galerie über Wohnen/Essen
  • Wohnen/Essen/Kochen
  • Kochen
  • Zimmer 1, 2. OG
  • Zimmer 1, 2. OG
  • Zimmer 2, 2. OG
  • Masterbad
  • Masterbad
  • Gäste-WC
  • Zimmer 3 im DG
  • Zimmer 3 im DG
  • Ankleide/Gast im DG
  • Ankleide/Gast im DG
  • Duschbad DG
  • Duschbad DG
  • Grundriss 2.OG
  • Grundriss DG
Lage
Die hochwertige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Parteien und einer Tiefgarage in guter Wohnlage von Harlaching – Menterschwaige, in einer der vornehmsten Wohngegenden Münchens. Die Nähe zu den Isarauen, dem Perlacher Forst, zahlreichen Sportstätten, dem Trainingsgelände des FC Bayern München, dem Tierpark Hellabrunn, Restaurants, Cafés und Biergärten bilden den hohen Freizeit- und Erholungswert dieses grünen Stadtteils. Durch die Lage am südlichen Stadtrand erreichen Sie zudem schnell die bayerischen Berge und Seen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ca. 100 m entfernt (Tram München-Grünwald). Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte sind ca. 1 km entfernt am Theodolindenplatz zu erreichen.
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Dachterrassen-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines gepflegten Hauses mit nur wenigen Parteien und erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² über zwei Ebenen. Das Haus befindet sich auf einem Parkgrundstück, im rückwärtigen Grundstücksteil. Dachgeschoss (2. Obergeschoss) + Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 80 m² + Kind/Gast/Arbeiten 1 mit vorgelagerter Terrasse + Kind/Gast/Arbeiten 2 mit vorgelagerter Terrasse + Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, WC und Fenster + Gäste-WC + drei Terrassen + Abstellraum Galerie: + Galerie (als Arbeitsbereich) + Kind/Gast/Arbeiten 3 + Kind/Gast/Arbeiten 4 mit vorgelagertem Balkon + Badezimmer mit Fenster + Balkon Der Wohnung sind ein Kellerraum im Untergeschoss, ein Abstellraum in der Tiefgarage sowie zwei TG-Stellplätze zugehörig.
Ausstattung
Die weitläufige Wohnung wurde 2013 komplett saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem alle Fenster und Fenstertüren, Bodenbeläge, Bäder, die Küche und alle technischen Einrichtungen nebst Fußbodenheizung und einer kontrollierten Wohnraumbelüftung erneuert. Highlights: + hochwertige geölte Eichenparkettdielen + großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 80 m² + große Fensterflächen mit Dreifachverglasung + offener Kamin + zeitlos elegante Bulthaup Einbauküche mit Spülmaschine, Kochfeld, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Kühl-/Gefrierkombination, Bora-Dunstabzug und Granit-Arbeitsplatte + moderne Bäder mit modernen Feinsteinzeug + herrliche Ausblicke ins Grüne + lichtdurchflutetes und geräumiges Wohnambiente + großzügiger Grundriss + repräsentative Raumhöhen + Fußbodenheizung in beiden Ebenen + drei Terrassen und ein Balkon in Ost-Süd- und Westausrichtung + 2 TG-Stellplätze und 2 Kellerabteile Mit den drei Dachterrassen und dem offenen Grundriss sowie den großen Fenstern gewährt diese Wohnung ein einzigartiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Sonstige Angaben
Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt EUR 4.570. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von EUR 3.850 zzgl. einer Netto-Kalt-Miete für 2 TG-Stellplätze von EUR 100 zzgl. einer Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung von EUR 620. Zwischen Mieter und Vermieter soll ein Index-Mietvertrag geschlossen werden. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1981, Baujahr Wärmeerzeuger 2010, Energieträger: Erdgas E, Energieverbrauchskennwert 121,3 kWh/(m²a) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.
Donnerstag 26 November 2020