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Bogenhausen! Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zur Kapitalanlage

Wohn-/Ess-/Kochbereich
Eckdaten
Baujahr
1978
Ort - Stadtteil
Bogenhausen
Wohnfläche ca.
84,7 m²
Zimmeranzahl
3.00
Anzahl der Badezimmer
1.00
Anzahl der seperaten WC
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Kaufpreis
845.000,00 EUR
Provision
2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektnummer
1028
  • Schlafen
  • Schlafen
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Kind/Gast/Arbeiten
  • Kind/Gast/Arbeiten
  • Flur
  • Gäste-WC
  • Flur
  • Wohn-/Ess-/Kochbereich
  • Wohn-/Essbereich
  • Wohn-/Essbereich
  • Wohn-/Ess-/Kochbereich
  • Einbauküche
  • Kochen
  • Dachterrasse
  • Dachterrasse
  • Grundriss 5. Obergeschoss
Lage
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in nachgefragter Lage Bogenhausen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, S-Bahn, Tram) sind ebenso fußläufig entfernt wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen, Banken, Ärzte und Restaurants. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Denninger Anger und dem angrenzenden Rothof Sportcenter, welche sich ideal für die Sport- und Freizeitgestaltung in der nahen Umgebung anbieten. Ebenfalls sind die Maximiliansanlagen und die Isar bequem mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Mit der U-Bahn-Linie der U4 Haltestelle Böhmerwaldplatz erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten das Stadtzentrum Münchens mit seinen vielfältigen und wertvollen Kultureinrichtungen. Der Flughafen München ist mit der S-Bahn in ca. 55 Minuten und mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in Kürze zu den Autobahnen A8, A9 und zu dem Autobahnring A99 sowie zu den Ringstraßen.
Objektbeschreibung
Die helle Dachterrassenwohnung befindet sich im 5.Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Lift und Tiefgarage. Mit dem Lift gelangen Sie bequem bis in das 4. Obergeschoss und von dort aus ist es nur eine weitere Etage zu Fuß. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume der einladenden Dachterrassenwohnung mit rund 85 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt: + großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offen gestalteter Einbauküche + Schlafzimmer + Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer + Badezimmer + Gäste-WC + Hauswirtschaftsraum + Dachterrasse Im Untergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich ein geräumiges Kellerabteil für die Wohnung.
Ausstattung
Das Dachgeschoss wurde erst im Jahre 2010 ausgebaut und präsentiert sich in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Ambiente. Die Wohnung wurde konsequent mit wertigen Ausstattungsdetails und Finesse gestaltet. Highlights: + zahlreiche hochwertige, schreinergefertigte Maßeinbauten in allen Räumen + moderne, offen gestaltete Einbauküche + weitläufiger, offen gestalteter Wohn-/Ess-/Kochbereich der durch eine Glas-Schiebetür von der restlichen Wohnung abgetrennt werden kann + hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und großformatige helle Fliesen + stilvolles Tageslichtbad mit Waschtisch, WC, separater Dusche und Badewanne + Fußbodenheizung in dem Badezimmer und dem separaten Gäste-WC + separates Gäste-WC + großflächige Dachfenster und Fenstertüren + außenliegende, elektrisch bedienbare Rollläden außer an den Dachfenstern + große hervorragend nutzbare Dachterrasse mit Blick über den Innenhof
Sonstige Angaben
Die Wohnung soll zu einem Kaufpreis von EUR 845.000 veräußert werden. Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1978, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, Energieträger: Erdgas H, E, Energieverbrauchskennwert 141 kWh/(m²*a) Mit dem rechtswirksamen Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis verdient und nach Rechnungstellung sofort zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.
Dienstag 11 Mai 2021