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Augsburg-Neusäß! Hochwertiger Neubau mit weitläufigem Grundriss

Visualisierung Wohn-/Essbereich mit Blick zur Küche
Eckdaten
Baujahr
2019
Ort - Stadtteil
Neusäß
Wohnfläche ca.
215,0 m²
Zimmeranzahl
4.50
Anzahl der Badezimmer
3.00
Anzahl Balkone
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Anzahl der Stellplätze
2
Grundstücksfläche
341,5 m²
Verfügbar ab
Herbst/Winter 2020
Kaufpreis
1.099.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
0,00 EUR
Objektnummer
1000
  • Visualisierung Treppe
  • Visualisierung Außenansicht
  • Visualisierung Bad
Lage
Der hochwertige Neubau befindet sich in Steppach, einem Stadtteil von Neusäß, welcher westlich an Augsburg angrenzt und als einer der attraktivsten Standorte in dieser Region sowie als nachgefragte Wohnlage gilt. Steppach-Neusäß bietet eine gute Infrastruktur in attraktiver Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind neben zahlreichen Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum Uniklinikum Augsburg, das sich nur ca. 1,5 km entfernt befindet. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind gut zu erreichen. In nur 15 Gehminuten befindet sich der Bahnhof Westheim (Schwab) mit Regionalzuganbindung nach München und Ulm. Der Augsburger Hauptbahnhof ist nur 28 Minuten entfernt. Neusäß verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Beginnend in dem an Neusäß im Osten angrenzenden Kriegshaber verläuft die B300, die sich in Richtung Südwesten bis nach Memmingen zum Autobahnkreuz A7/A96 erstreckt. Die im Norden von Neusäß verlaufende A8 ist über die B17 in 10 Minuten erreichbar – perfekte Voraussetzungen für eine Fahrt nach München oder in Richtung Stuttgart.
Objektbeschreibung
Das elegante Reihenhaus verfügt über einen weitläufigen Grundriss mit rund 215 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich geräumig über 4 Etagen (EG, OG, DG und UG) wie folgt: Erdgeschoss: + Eingangsbereich + Duschbad + Flur mit Treppe + Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin + offen gestaltete Küche + dem Wohn-/Essbereich vorgelagerte Terrasse + herrlicher Privatgarten Obergeschoss: + Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon + Ankleide + Flur mit Treppe + Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC, Dusche Tageslicht + Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer Dachgeschoss: + Dachstudio Untergeschoss: + Hobbyraum + Duschbad + Flur mit Treppe + Abstellraum + Hauswirtschaftsraum
Ausstattung
Beim Bau des Neubau wurden konsequent hochwertige Materialien verwendet und moderne technische Standards umgesetzt. Highlights: + repräsentative Raumhöhen mit ca. 2,85 m im Erd- und Obergeschoss und bis zu 3,25 m im Dachgeschoss + extravagante Treppe mit optisch freischwebenden Stufen aus Holz in Kombination mit edlem Sichtbeton und großflächigem Glas + hochwertige Parkettböden mit umlaufendem Fries + großformatige Fliesen in den Bädern + moderne, offen gestaltete Küche + stilvolle Bäder mit zeitlos schönen Badarmaturen von Villeroy&Boch + aufwendige Licht- und Elektrogestaltung + offener Holz-Kamin im Wohn-/Essbereich über Eck mit Ausrichtung zur Küche + in die Wand integrierte Holzablagefläche + großflächige Fenster und bodentiefe Fenstertüren + elektrische Raffstores + Terrasse (Belag: Bankirai) und Balkon in Süd-Ausrichtung + sonniger Privatgarten mit ca. 140 m² und Süd-Ausrichtung + 2 Kfz-Stellplätze (1 Garage und 1 Außenstellplatz) + Elektroauto-Ladestation in der Garage, Zuleitung/Vorbereitung für Elektroladestation der Garage
Sonstige Angaben
Das weitläufige Reihenhaus wird zusammen mit der Garage und dem Außenstellplatz zu einem Gesamt-Kaufpreis von EUR 1.099.000 veräußert. Eine Käuferprovision wird nicht fällig. Eine Fertigstellung ist bis Ende des Jahres 2020 geplant. Energiebedarfsausweis, Baujahr 2019, Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix, Energiebedarfskennwert 21,0 kWh/(m²*a), A+ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.
Montag 21 September 2020