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Altstadt! Repräsentative Dachterrassen-Maisonettewohnung in historischem Prachtbau

Wohnen/Essen mit Galerie
Eckdaten
Baujahr
1903
Ort - Stadtteil
Altstadt-Lehel
Wohnfläche ca.
178,1 m²
Zimmeranzahl
4.0
Anzahl der Schlafzimmer
2.0
Anzahl der Badezimmer
2.0
Anzahl Balkone
2.0
Anzahl Terrassen
0.0
Anzahl Loggien
0.0
Verfügbar ab
01.05.2020
0.0
0.0
Kaltmiete
4.451,25 EUR
Nebenkosten
480,00 EUR
Gesamtmiete
4.931,25 EUR
Objektnummer
LTH38- 1
  • Wohndiele
  • Gäste-WC mit Tageslicht
  • Gast/Kind/Arbeiten
  • Gast/Kind/Arbeiten
  • Duschbad mit Tageslicht
  • Wohndiele
  • Wohnen/Essen
  • Wohnen/Essen
  • Wohnen
  • Wohnen/Essen
  • 5. OG
  • 6.OG/DG
  • Einbauküche
  • Einbauküche mit HWR
  • Galerie
  • Schlafen
  • Bad mit Tageslicht
  • Schlafen
  • Dachterrasse
  • Dachterrasse
Lage
Die Lage dieser Wohnung in der Innenstadt – im Herzen der Altstadt - zählt zu einer der besten Wohnlagen Münchens. Hier können Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums genießen. Öffentliche Verkehrsmittel und Taxistände sind ebenso fußläufig erreichbar wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Cafés und der Viktualienmarkt. In der nahen Umgebung befindet sich eine Fülle kulinarischer Highlights, so zum Beispiel fünf Sterne-Restaurants, die durch den Guide Michelin ausge-zeichnet wurden, wie zum Beispiel das Alois im Dallmayr oder das Atelier im Bayrischen Hof. Auch kulturell haben Sie hier mehrere Schätze vor Ihrer Haustüre. Neben Staatsoper, Residenztheater und den Münchner Kammerspielen lädt die Kunsthalle der Hypo-Kulturstiftung in den Fünf Höfen neben vielen weiteren Highlights in direkter Umgebung mit Ausstellungen ein. Einen hohen Freizeit- und Naherholungswert bieten zudem der nahe gelegene Hofgarten mit Übergang in den Englischen Garten sowie die Isar mit ihren Isarauen, welche die Lage der Immobilie außerordentlich lebenswert gestalten.
Objektbeschreibung
Die beeindruckende Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 178 m² und erstreckt sich über das 5. Obergeschoss und Dachgeschoss (6. Obergeschoss) eines herrschaftlichen Jugendstilbaus mit Lift. Die elegante Wohnung teilt sich im 5. Obergeschoss wie folgt auf: + Wohn-Diele + Garderobenbereich + Gäste-WC + Zimmer (Kind/Arbeiten/Gast) + Duschbad + Wohn-/Essbereich + Küche mit Einbauküche + Balkon Über eine interne Treppe im Wohn-/Essbereich gelangen Sie in das 6. Obergeschoss (Dachgeschoss) der Wohnung: + Galerie + Schlafzimmer + Badezimmer + Dachterrasse Im Untergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich ein Kellerraum. Ein Fahrradkeller steht der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ausstattung
Das prachtvolle Jugendstilanwesen präsentiert sich äußerst gepflegt und wurde in diesem Jahr erst modernisiert. Highlights: + repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit Personenaufzug + aufwendige Fassadengestaltung mit zahlreichen historischen Verzierungen und Skulpturen + Personenaufzug bis in das 5. Obergeschoss + lichtdurchflutetes Wohnambiente durch zahlreiche große Fensterflächen + außenliegende, elektrisch bedienbare Lamellenjalousien und Rollläden + Video-Gegensprechanlage + Glasfaseranschluss + Klimaanlage + repräsentative Raumhöhen mit bis zu 5,67 m + elegantes Master-Bad mit Tageslicht und hochwertigen Materialien wie Naturstein + Duschbad und Gäste-WC mit jeweils Tageslicht + edle Parkettböden + einzigartige Ausblicke auf die Frauenkirche und zahlreiche weitere Münchner Sehenswürdigkeiten bis hin zum Werksgelände am Ostbahnhof mit dem Riesenrad + große Dachterrasse mit Wasser- und Starkstromanschluss Die Fensterfront im 5. Obergeschoss wurde soeben komplett erneuert. In 2020 werden das Treppenhaus inklusive des Liftes modernisiert. Es gibt aktuell die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze in der benachbarten Salvator Garage für EUR 297 monatlich anzumieten. Eine Rarität am Münchner Immobilienmarkt – außergewöhnlich – einzigartig - ein Liebhaberobjekt!
Sonstige Angaben
Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt EUR 4.931,25. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von EUR 4.451,25 zzgl. einer Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung von EUR 480. Ein Bezug der Wohnung ist am 01.05.2020 möglich. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1903, Baujahr Wärmeerzeuger 2011, Energieträger: Nah-/Fernwärme, KWK, erneuerb. Strom, Energieverbrauchskennwert Strom 159 kWh/(m²·a), Energieverbrauchskennwert Wärme 71 kWh/(m²·a) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.
Sonntag 5 April 2020