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Altstadt! Moderne Dachterrassen-Wohnung in historischem Jugendstilgebäude

Wohn-/Essbereich
Eckdaten
Baujahr
1903
Ort - Stadtteil
Altstadt-Lehel
Wohnfläche ca.
123,0 m²
Zimmeranzahl
3.0
Anzahl der Schlafzimmer
1.0
Anzahl der Badezimmer
1.0
Anzahl Balkone
2.0
Anzahl Terrassen
0.0
Anzahl Loggien
0.0
0.0
0.0
Kaltmiete
3.198,00 EUR
Nebenkosten
280,00 EUR
Gesamtmiete
3.478,00 EUR
Objektnummer
TH38- 1
  • Wohn-Diele mit Gäste-WC
  • Wohn-Diele mit Gäste-WC
  • Wohn-/Essbereich
  • Einbauküche
  • Kochen mit HWR
  • Zugang zum Balkon
  • Wohn-/Essbereich mit Balkon
  • Balkon mit besonderem Ausblic
  • Blick auf die Frauenkirche
  • Aufgang ins Dachgeschoss
  • 5.OG
  • DG
  • Blick zu Galerie
  • Galerie als Arbeitsbereich
  • Blick ins Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad mit Tageslicht
  • Bad mit Tageslicht
  • Zugang zur Dachterrasse
  • Dachterrasse mit Ausblick
  • Dachterrasse mit Ausblick
Lage
Die Lage dieser Wohnung in der Innenstadt – im Herzen der Altstadt - zählt zu einer der besten Wohnlagen Münchens. Hier können Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums genießen. Öffentliche Verkehrsmittel und Taxistände sind ebenso fußläufig erreichbar wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Cafés und der Viktualienmarkt. In der nahen Umgebung befindet sich eine Fülle kulinarischer Highlights, so zum Beispiel fünf Sterne-Restaurants, die durch den Guide Michelin ausgezeichnet wurden, wie zum Beispiel das Alois im Dallmayr oder das Atelier im Bayrischen Hof. Auch kulturell haben Sie hier mehrere Schätze vor Ihrer Haustüre. Neben Staatsoper, Residenztheater und den Münchner Kammerspielen lädt die Kunsthalle der Hypo-Kulturstiftung in den Fünf Höfen neben vielen weiteren Highlights in direkter Umgebung mit Ausstellungen ein. Einen hohen Freizeit- und Naherholungswert bieten zudem der nahe gelegene Hofgarten mit Übergang in den Englischen Garten sowie die Isar mit ihren Isarauen, welche die Lage der Immobilie außerordentlich lebenswert gestalten.
Objektbeschreibung
Die beeindruckende Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 123 m² und erstreckt sich über das 5. Obergeschoss und Dachgeschoss (6. Obergeschoss) eines herrschaftlichen Jugendstilbaus mit Lift. Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus wird in der Denkmalliste des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege wie folgt beschrieben: Geschäfts- und Miethaus, sechsgeschossiger schmaler Jugendstilbau mit konkav-konvexer Sandsteinfassade und aufwändiger Bauplastik in frühklassizistischer Art, von Max Littmann, 1903, nach Kriegsschäden teilerneuert, 1995 aufgestockt. Die elegante Wohnung teilt sich im 5. Obergeschoss wie folgt auf: + Wohn-Diele + Gäste-WC + Wohn-/Essbereich + Küche mit Einbauküche + Balkon Über eine interne Treppe im Wohn-/Essbereich gelangen Sie in das 6. Obergeschoss (Dachgeschoss) der Wohnung: + Galerie + Schlafzimmer + Badezimmer + Dachterrasse Im Untergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich ein Kellerraum. Ein Fahrradkeller steht der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ausstattung
Das prachtvolle Jugendstilanwesen präsentiert sich äußerst gepflegt und wurde in diesem Jahr erst modernisiert. Highlights: + repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit Personenaufzug + aufwendige Fassadengestaltung mit zahlreichen historischen Verzierungen und Skulpturen + Personenaufzug bis in das 5. Obergeschoss + lichtdurchflutetes Wohnambiente durch zahlreiche große Fensterflächen + außenliegende, elektrisch bedienbare Lamellenjalousien und Rollläden + Video-Gegensprechanlage + Glasfaseranschluss + Klimaanlage + Sicherheitsdienst im Haus + repräsentative Raumhöhen mit bis zu 5,67 m + elegantes Badezimmer mit Tageslicht und hochwertigen Materialien wie Naturstein + edle dunkle Parkettböden + einzigartige Ausblicke auf die Theatinerstraße, die Frauenkirche und zahlreiche weitere Münchner Sehenswürdigkeiten bis hin zum Werksgelände am Ostbahnhof mit dem Riesenrad + große Dachterrasse mit Wasser- und Starkstromanschluss + nur zwei Wohnungen neben den Gewerbeeinheiten Die Wohnung wird bis zum Einzug noch umfassend modernisiert. So wird die Fensterfront im 5. Obergeschoss neben dem Bodenbelag auf dem Balkon erneuert. Ebenso werden Malerarbeiten ausgeführt, die Parkettböden geölt und das gesamte Objekt innen wie außen komplett gereinigt, damit sich die gesamte Immobilie wieder in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Die vorhandene Einbauküche nebst Schränken im Hauswirtschaftsraum sowie dem Kleiderschrank im Schlafzimmer kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden. Die Preisvorstellung des Vormieters liegt hierfür bei EUR 5.000. Es gibt aktuell die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze in einer Garage in der Nähe für EUR 297 monatlich anzumieten. Eine Rarität am Münchner Immobilienmarkt – außergewöhnlich – einzigartig - ein Liebhaberobjekt!
Sonstige Angaben
Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt EUR 3.478. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von EUR 3.198 zzgl. einer Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung von EUR 280. Ein Bezug der Wohnung ist nach Abschluss der Modernisierung am 01.12.2019 möglich. Ein früherer Einzug kann nach Absprache realisiert werden. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1903, Baujahr Wärmeerzeuger 2011, Energieträger: Nah-/Fernwärme, KWK, erneuerb. Strom, Energieverbrauchskennwert Strom 159 kWh/(m²·a), Energieverbrauchskennwert Wärme 71 kWh/(m²·a) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.
Mittwoch 16 Oktober 2019