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Altstadt! Großzügige Dachgeschosswohnung mit Blick auf die Türme der Frauenkirche

Kochen
Eckdaten
Baujahr
1892
Ort - Stadtteil
Altstadt-Lehel
Wohnfläche ca.
211,0 m²
Zimmeranzahl
4.0
Anzahl der Schlafzimmer
3.0
Anzahl der Badezimmer
2.0
Anzahl Terrassen
0.0
Anzahl Loggien
0.0
Verfügbar ab
01.08.2019
0.0
0.0
Kaltmiete
4.850,00 EUR
Nebenkosten
850,00 EUR
Gesamtmiete
5.950,00 EUR
Stellplatzmiete
250,00 EUR
Objektnummer
10HA4-1- 1
  • Kochen/Essen
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  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen/Arbeiten
  • Arbeiten
  • Master-Bad
  • Schlafen mit Ankleide
  • Schlafen mit Ankleide
  • Dachgeschoss
  • Zimmer 1
  • Duschbad mit separtem WC
  • Flur
  • Zimmer 2
  • Zimmer 2
  • separates WC
  • Eingangsbereich
  • historisches Treppenhaus
  • Detail der Hausfassade
Lage
Die Lage dieser Wohnung in der Innenstadt - mitten in der Altstadt - zählt zu einer der besten Wohnlagen Münchens. Hier im Herzen der Stadt können Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums genießen. Öffentliche Verkehrsmittel und Taxistände sind ebenso fußläufig erreichbar wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés und der Viktualienmarkt. Einen hohen Freizeit- und Naherholungswert bieten Ihnen die nahe gelegene Isar mit ihren Isarauen sowie der Hofgarten mit Übergang in den Englischen Garten.
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich mit einer Wohnfläche von rund 211 m² sowohl über das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus als auch den modernen Neubau – mit Lift und Tiefgarage. Über die hellen und attraktiven Flure gelangt man in alle Räume der einzigartigen Wohnung. Der weitläufige Grundriss erstreckt sich über: + einen Wohnbereich mit rund 50 m² + eine angrenzende Wohnküche + einen großzügigen Schlaf-/Ankleideraum + zwei weitere große Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer + ein Master-Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch + ein Duschbad mit separatem WC + ein Gäste-WC + einen Hauswirtschaftsraum + einen Abstellraum Von dem Wohnbereich, dem Schlaf-/Ankleideraum und den Fluren blickt man in einen Lichthof der dieser außergewöhnlichen Wohnung zusätzliche Helligkeit, Weite und Privatsphäre bietet. Im 1. Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großes Kellerabteil. Ein Kfz-Einzelstellplatz ist im Tiefgaragenuntergeschoss gelegen. Auf Wunsch kann ein weiterer TG-Stellplatz angemietet werden.
Ausstattung
Das Neubarockanwesen ist mit Errichtung des Neubaus aufwendig saniert worden. Klassische Altbaudetails wurden liebevoll erhalten. Die gesamten technischen Einrichtungen wurden erneuert. Ein absolutes Highlight der repräsentativen Wohnung ist der beeindruckende Blick auf die Türme der Frauenkirche sowohl von dem Koch-/Essbereich als auch dem Wohnbereich. Weitere Highlights: + weitläufiger, lichtdurchfluteter Grundriss + zahlreiche bodentiefe Fenster + elektrischer, außenliegender Sonnenschutz mit Windsensor + hochwertige Markeneinbauküche + elegante, neue Bodenbeläge (Eichenparkett, Nußbaum) + stilvolle, neue Bäder + neue Elektrik, Heizung und Leitungen + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung + Klimatisierung über Kühldecken + Personenaufzug + Tiefgarage mit Einzelstellplätzen Ein Bezug der Wohnung ist ab dem 01.08.2019 (nach Absprache auch früher) möglich.
Sonstige Angaben
Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt EUR 5.950. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von EUR 4.850 zzgl. einer Netto-Kalt-Miete für den TG-Stellplatz von EUR 250 zzgl. einer Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung von EUR 850. Zwischen Mieter und Vermieter soll ein Index-Mietvertrag geschlossen werden. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Baujahr Gebäude 2012 B2, Sanierung Bestand, Energieträger: Fernwärme, Endenergiebedarfskennwert 79,2 kWh/(m²*a). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.
Freitag 24 Mai 2019