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Altstadt! Beeindruckende Stadtwohnung in historischem Prachtbau

Wohnbereich Bsp.
Eckdaten
Baujahr
1892
Ort - Stadtteil
Altstadt-Lehel
Wohnfläche ca.
218,0 m²
Zimmeranzahl
4.0
Anzahl Terrassen
0.0
Anzahl Loggien
0.0
0.0
0.0
Kaltmiete
5.400,00 EUR
Nebenkosten
850,00 EUR
Gesamtmiete
6.500,00 EUR
Stellplatzmiete
250,00 EUR
Objektnummer
HA-4-3-7-1
  • Blick zu Wohnungseingang
  • Masterbad
  • Masterbad
  • Schlafzimmer mit Ankleide Bsp
  • Schlafzimmer mit Ankleide Bsp
  • Duschbad mit separatem WC Bsp
  • Schlafen/Gast/Arbeiten Bsp.
  • Schlafen/Gast/Arbeiten Bsp.
  • Balkon Bsp.
  • Wohn-/Geschäftshaus
  • 3. Obergeschoss
  • Lichthof
  • historisches Treppenhaus
Lage
Die Lage dieser Wohnung in der Innenstadt - Altstadt - mitten im Hackenviertel - zählt zu einer der besten Wohnlagen Münchens. Das Hackenviertel ist einer der ältesten Münchner Stadtteile. 1363 wird der Name im Ratsbuch der Stadt erstmals urkundlich erwähnt. Es liegt zwischen Marienplatz, Sendlinger Tor und Stachus. Die Brauereien Pschorr und Augustiner haben hier ebenso ihre Wurzeln wie der Radspieler im Radspielerhaus (ehemals Rechberg Palais) oder der Völkel. Heinrich Heine und Richard Strauss waren wohl die prominentesten Bewohner des Hackenviertels. Hier im Herzen der Stadt können Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums genießen. Öffentliche Verkehrsmittel und Taxistände sind ebenso fußläufig erreichbar wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés und der Viktualienmarkt. Einen hohen Freizeit- und Naherholungswert bieten Ihnen die nahe gelegene Isar mit ihren Isarauen sowie der Hofgarten mit Übergang in den Englischen Garten.
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und erstreckt sich mit einer Wohnfläche von rund 218 m² sowohl über das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus als auch den modernen Neubau – mit Lift und Tiefgarage. Über die hellen und attraktiven Flure gelangt man in alle Räume der einzigartigen Wohnung. Der weitläufige Grundriss erstreckt sich über: + einen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 79 m² + ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide + zwei weitere große Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer + ein Master-Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch + ein Duschbad mit separatem WC + ein Gäste-WC + zwei Abstell-/Ankleideräume Von dem Wohnbereich, den Schlaf-/Arbeits-/Ankleideräumen und den Fluren blickt man in einen Lichthof der dieser außergewöhnlichen Wohnung zusätzliche Helligkeit, Weite und Privatsphäre bietet. Im 1. Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großes Kellerabteil. Ein Kfz-Einzelstellplatz ist im Tiefgaragenuntergeschoss gelegen. Auf Wunsch kann ein weiterer TG-Stellplatz angemietet werden.
Ausstattung
Das Neubarockanwesen ist mit Errichtung des Neubaus aufwendig saniert worden. Klassische Altbaudetails wurden liebevoll erhalten. Die gesamten technischen Einrichtungen wurden erneuert. Weitere Highlights: + weitläufiger, lichtdurchfluteter Grundriss + zahlreiche bodentiefe Fenster + elektrischer, außenliegender Sonnenschutz mit Windsensor + hochwertige Einbauküche + elegante, neue Bodenbeläge (Eichenparkett, Nußbaum) + stilvolle, neue Bäder + neue Elektrik, Heizung und Leitungen + teilweise Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung + Personenaufzug + Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
Sonstige Angaben
Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt EUR 6.500. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von EUR 5.400 zzgl. einer Netto-Kalt-Miete für den TG-Stellplatz von EUR 250 zzgl. einer Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung von EUR 850. Ein zweiter Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf angemietet werden. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Baujahr Gebäude 2012 B2, Sanierung Bestand, Energieträger: Fernwärme, Endenergiebedarfskennwert 79,2 kWh/(m²*a). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.
Sonntag 24 Februar 2019