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Alt-Solln! Lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung in ruhiger Bestlage

Schlafen/Kind/Arbeiten 1
Eckdaten
Baujahr
1976
Ort - Stadtteil
Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
Wohnfläche ca.
166,0 m²
Zimmeranzahl
4.0
Anzahl der Schlafzimmer
2.0
Anzahl der Badezimmer
1.0
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terrassen
0.0
Anzahl Loggien
0.0
Verfügbar ab
kurzfristig möglich
Kaufpreis
1.300.000,00 EUR
0.0
0.0
Stellplatzkaufpreis
7.500,00 EUR
Provision
Provisionspflichtig, Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Objektnummer
GIR20- 4
  • Ess-Diele/Wohnen
  • Ess-Diele
  • Wohnbereich
  • Schlafen/Kind/Arbeiten 1
  • Wohnbereich
  • Eingangsbereich
  • Schlafen/Kind/Arbeiten 2
  • Schlafen/Kind/Arbeiten 2
  • Badezimmer mit Fenster
  • Schlafen/Kind/Arbeiten 3
  • Umlaufende Dachterrasse
  • Umlaufende Dachterrasse
  • Umlaufende Dachterrasse
  • Umlaufende Dachterrasse
  • Umlaufende Dachterrasse
  • Umlaufende Dachterrasse
Lage
Die Dachterrassenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Flachdach und Tiefgarage, mitten in Alt-Solln im Süden Münchens. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich viele denkmalgeschützte Villen und repräsentative Mehrfamilienhäuser auf parkähnlichen Grundstücken mit altem Baumbestand. Die Nähe zur Isar, den angrenzenden Wäldern und diversen Grünanlagen (z.B. Forstenrieder Park, Tierpark Hellabrunn, Landschaftsschutzgebiet mit dem Hinterbrühler See) laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Sporteinrichtungen wie beispielsweise der Tennisclub Großhesselohe und der TSV Solln in der Nähe. Der Rodelberg am Wöllner Berg ergänzt das breite Angebot für Kinder und Familien. Verschiedenste Restaurants, Biergärten wie die Waldwirtschaft Großhesselohe, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (z.B. Käfer, Edeka, Rossmann) sowie Ärztezentren und -praxen sind von der Wohnung aus gut zu erreichen. In Solln und dem angrenzenden Ort Pullach befinden sich Kindergärten und staatliche und private Schulen (Reinhard-Wallbrecher-Grundschule, Private Realschule Gut Warnberg, Erzbischöfliches Pater-Rupert-Mayer Gymnasium, Otfried-Preußler-Gymnasium). Zu öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Bus, Regionalbahn) gelangt man nach nur ca. einem Kilometer Gehzeit (ca. 5 Minuten) und erreicht die Haltestelle Solln mit Anschluss zur S7, S20 und der Regionalbahn Richtung Rosenheim. Die A95 in Richtung Garmisch liegt etwa 4 km entfernt und kann mit dem Auto nach ca. 8 Minuten befahren werden. Zum Kreuz München Süd mit Anschluss A8 und A99 sind es ebenso nur wenige Kilometer. Die Fahrt ins Stadtzentrum beträgt mit dem Auto ca. 20 Minuten (ca. 17 km). Die Lage im Münchner Süden macht die Immobilie darüber hinaus zu einem hervorragenden Ausgangspunkt zu den umliegenden Seen, den bayerischen Bergen und der Münchner Innenstadt.
Objektbeschreibung
Die großzügige Dachterrassen-Wohnung (Nr. 31) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m² (inkl. Dachterrassen zu ¼ und ½) und befindet sich in der obersten Etage eines attraktiven Wohnhauses mit Tiefgarage. Über einen zentral gelegenen Flur mit Garderobenbereich sind alle Räume der Wohnung erschlossen: + großzügiger Wohnbereich + Ess-Diele + Küche + 3 weitere Räume + Tageslichtbad + Abstellraum + umlaufende Dachterrasse Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich eine geräumige Tiefgarage mit 2 Stellplätzen (1 Duplex-Bühne), ein Kellerabteil sowie ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. HIGHLIGHT – BENACHBARTES APARTMENT Angrenzend an die Wohnung befindet sich eine weitere sonnige Dachterrassenwohnung (Nr. 32) mit ca. 40 m² Wohnfläche, welche ebenfalls erworben werden kann. Die Wohnung grenzt direkt an die hier beschriebene Dachterrassenwohnung an und eine Zusammenlegung und hieraus resultierende Vergrößerung der Einheit ist ebenfalls denkbar. Durch diese Maßnahme wäre es denkbar den Grundriss der beiden Wohnungen komplett umzugestalten. Einzelheiten zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Termin vor Ort. Der Kaufpreis für das Apartment beträgt EUR 345.000. Gerne erläutern wir Ihnen Einzelheiten und lassen Ihnen das ausführliche Exposé des Apartments zukommen.
Ausstattung
Die großzügige Dachterrassenwohnung verfügt über einen attraktiven Grundriss mit viel Charme und entsprechend schönem Wohnambiente. Die weitläufige Dachterrasse mit Ihrer Loggia bietet vielfältige Aufenthaltsmöglichkeiten und einen wunderschönen Blick auf die Umgebung. Weitere Highlights: + gelungene Aufteilung der Räume + weitläufiger Wohn-/Essbereich + stilvolles Bad mit Fenster und beleuchtetem Spiegelschrank + Alarmanlage + umlaufende Dachterrasse mit Sonne von Osten, Süden, Westen + Zugang zur Dachterrasse von allen Wohn- und Schlafräumen + gepflegtes Wohnhaus und Gartenanlage
Sonstige Angaben
Der Kaufpreis für die Dachterrassenwohnung Nr. 31 beträgt EUR 1.300.000 zzgl. EUR 15.000 für 2 TG-Stellplätze. Der Gesamt-Kaufpreis beträgt EUR 1.315.000. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1976, Energieträger: Erdgas H, Endenergieverbrauchskennwert 147 kWh/(m²*a) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.
Mittwoch 20 November 2019