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Alt-Solln! Dachterrassenwohnung in ruhiger Bestlage

Außenansicht von Gartenseite
Eckdaten
Baujahr
1976
Ort - Stadtteil
Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
Wohnfläche ca.
163,2 m²
Zimmeranzahl
4.00
Anzahl Balkone
1.00
Anzahl Terrassen
1
Anzahl der Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
1.190.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektnummer
1024
Lage
Die Dachterrassenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Flachdach und Tiefgarage, mitten in Alt-Solln im Süden Münchens. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich viele denkmalgeschützte Villen und repräsentative Mehrfamilienhäuser auf parkähnlichen Grundstücken mit altem Baumbestand. Die Nähe zur Isar, den angrenzenden Wäldern und diversen Grünanlagen (z.B. Forstenrieder Park, Tierpark Hellabrunn, Landschaftsschutzgebiet mit dem Hinterbrühler See) laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Sporteinrichtungen wie beispielsweise der Tennisclub Großhesselohe und der TSV Solln in der Nähe. Der Rodelberg am Wöllner Berg ergänzt das breite Angebot für Kinder und Familien. Verschiedenste Restaurants, Biergärten wie die Waldwirtschaft Großhesselohe, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (z.B. Käfer, Edeka, Rossmann) sowie Ärztezentren und -praxen sind von der Wohnung aus gut zu erreichen. In Solln und dem angrenzenden Ort Pullach befinden sich Kindergärten und staatliche und private Schulen (Reinhard-Wallbrecher-Grundschule, Private Realschule Gut Warnberg, Erzbischöfliches Pater-Rupert-Mayer Gymnasium, Otfried-Preußler-Gymnasium). Zu öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Bus, Regionalbahn) gelangt man nach nur ca. einem Kilometer Gehzeit (ca. 5 Minuten) und erreicht die Haltestelle Solln mit Anschluss zur S7, S20 und der Regionalbahn Richtung Rosenheim. Die A95 in Richtung Garmisch liegt etwa 4 km entfernt und kann mit dem Auto nach ca. 8 Minuten befahren werden. Zum Kreuz München Süd mit Anschluss A8 und A99 sind es ebenso nur wenige Kilometer. Die Fahrt ins Stadtzentrum beträgt mit dem Auto ca. 20 Minuten (ca. 17 km). Die Lage im Münchner Süden macht die Immobilie darüber hinaus zu einem hervorragenden Ausgangspunkt zu den umliegenden Seen, den bayerischen Bergen und der Münchner Innenstadt.
Objektbeschreibung
WIR BITTEN HÖFLICH UM VERSTÄNDNIS, DASS DAS BÜRO ÜBER DIE FEIERTAGE NICHT BESETZT SEIN WIRD UND IHRE ANFRAGEN MIT VERZÖGERUNG - SPÄTESTENS AM 11.01.2021 - BEANTWORTET WERDEN. Die lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung erstreckt sich im Dachgeschoss eines attraktiven Wohnhauses mit Tiefgarage. Die großzügige Dachterrassen-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 163 m² (inkl. Dachterrassen zu ¼) und befindet sich in der obersten Etage eines Wohnhauses mit Tiefgarage. Über einen zentral gelegenen Flur mit Garderobenbereich sind alle Räume der Wohnung erschlossen: + großzügiger Wohnbereich + Ess-Diele + Küche + 3 weitere Räume + Tageslichtbad + Abstellraum + umlaufende Dachterrasse Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich eine geräumige Tiefgarage mit 2 Stellplätzen (1 Duplex-Bühne), ein Kellerabteil sowie ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Ausstattung
Die geräumige Dachterrassenwohnung verfügt über einen attraktiven Grundriss mit viel Charme und entsprechend schönem Wohnambiente. Die weitläufige Dachterrasse mit den teilweise überdachten Bereichen bietet vielfältige Aufenthaltsmöglichkeiten und einen wunderschönen Blick auf die Umgebung. Weitere Highlights: + großzügige Aufteilung der Räume + weitläufiger Wohn-/Essbereich + stilvolles Bad mit Fenster und beleuchtetem Spiegelschrank + Alarmanlage + umlaufende Dachterrasse mit Sonne von Osten, Süden, Westen + Zugang zur Dachterrasse von allen Wohn- und Schlafräumen + gepflegtes Wohnhaus und Gartenanlage + großflächige Fenster und Fenstertüren + individuelle Gestaltungsmöglichkeiten + herrliche Ausblicke in die Umgebung, über benachbarte Gärten mit schönem alten Baumbestand und auf historische, ansprechende Gebäude Hinweis: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Einige Maßnahmen wurden bereits ausgeführt. Böden, Bäder und Küche entsprechen nicht mehr dem Zeitgeist und den Ansprüchen an die heutigen Wohnbedürfnisse. Je nach Wunsch kann im Zuge der anstehenden individuellen Renovierungsarbeiten auch der Grundriss noch verändert werden. Bilder: Wir bitten höflich um Verständnis, dass wir aktuell keine Bilder der Wohnung erstellen lassen können, da diese aktuell leer geräumt wird. Wir zeigen Ihnen die Immobilie sehr gern bei einem Termin vor Ort!
Sonstige Angaben
Der Gesamt-Kaufpreis beträgt EUR 1.210.000. Dieser ergibt sich aus einem Kaufpreis für die Dachterrassenwohnung von EUR 1.190.000 zzgl. einem Kaufpreis von EUR 20.000 für zwei TG-Stellplätze. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1976, Energieträger: Erdgas H, Endenergieverbrauchskennwert 147 kWh/(m²*a) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden. Mit dem rechtswirksamen Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gültigen MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis verdient und nach Rechnungstellung sofort zur Zahlung fällig.
Dienstag 26 Januar 2021