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Alt-Schwabing! Gegen Gebot - Gewerbefläche in Bestlage

Außenansicht
Eckdaten
Ort - Stadtteil
Schwabing-West
Gesamtfläche ca.
90,0 m²
Verfügbar ab
kurzfristig
Objektnummer
10236
  • Gewerbefläche- vorher
  • Gewerbefläche - vorher
  • Gewerbefläche - vorher
  • Gewerbefläche - vorher
  • Gewerbefläche - aktuell
  • Gewerbefläche - aktuell
  • Duschbad mit WC - aktuell
  • Duschbad mit WC - aktuell
  • Eingangsb. mit Lift - vorher
  • Abstellkammer - aktuell
  • Rückwärtige Ansicht Blick auf Loggia
  • Grundriss 1. OG
Lage
Das exquisite Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Bestlage München-Schwabing, nahe der Münchner Freiheit und dem Englischen Garten. In dem attraktiven Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte und Läden, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen (Restaurants, Biergärten, Cafés, Bars, Bistros) sowie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Tram). Mit dem Auto haben Sie rasch Anschluss an die Autobahnen, den Flughafen und den Mittleren Ring. Parkmöglichkeiten und Parkhäuser befinden sich in der näheren Umgebung der Immobilie. Der ebenso nahe gelegene Englische Garten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert in der Stadt.
Objektbeschreibung
Die loftartige Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 90 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Architektenhauses nahe der Münchner Freiheit. Die Etage verfügt über verschiedene Eingänge. Einer über das innenliegende Treppenhaus des Gebäudes, ein weiterer über den Lift (Zugang im Untergeschoss des Treppenhauses) sowie über einen separaten Eingang mit Zugang von einer Außentreppe. Die repräsentative Fläche besticht durch ein weitläufiges und lichtdurchflutetes Ambiente sowie eine Süd-Loggia, mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Eine Küche (Leerküche) sowie ein Duschbad mit WC sind ebenfalls vorhanden. Aufgrund der großzügigen, hellen Fläche würde sich eine Büronutzung als auch ein Atelier oder Ähnliches wunderbar anbieten. Etwaige Genehmigungen und Erlaubnisse sind von dem/den Interessenten bzw. künftigen Mieter/-n selbst einzuholen. HINWEIS: Eine gastronomische Nutzung ist aufgrund der Gegebenheiten vor Ort und auf Eigentümerwunsch hin nicht möglich.
Ausstattung
Die schöne Gewerbeeinheit präsentiert sich in einem attraktiven und loftartigen Ambiente. Nachstehend einige Details zur Ausstattung: + großzügige und helle Räumlichkeit aufgrund großer, zahlreicher Fensterflächen + elegante Marmorböden mit umlaufendem Fries + Fußbodenheizung + offener Kamin + Duschbad mit WC und Waschtisch + Süd-Loggia (Balkon) mit ca. 6 m² und Ausrichtung in den ruhigen Innenhof HINWEIS: Die Gewerbefläche wurde zwischenzeitlich vom Vormieter (Friseurladen) geräumt und muss renoviert werden. Die Räumlichkeiten können flexibel gestaltet werden - loftartig wie auch aufgeteilt in mehrere Räume. Der Eigentümer gibt dem künftigen Mieter zwei Optionen für Renovierungsmöglichkeiten vor. Renovierung - Option A: Die Renovierung erfolgt durch den neuen Mieter nach Mieterwunsch. Renovierung - Option B: Die Renovierung erfolgt durch den Eigentümer nach Mieterwunsch. Die Kosten der Renovierung werden anschließend auf die monatliche Miete umgelegt.
Sonstige Angaben
Der Eigentümer gibt Interessenten die Möglichkeit ein Mietpreis-Gebot abzugeben. Dieses sollte sich nach den beiden, vorstehend genannten Renovierungs-Optionen A oder B richten. Zur Miete hinzuzurechnen sind die Kosten für Strom, Wasser und Kabelanschluss sowie eine monatliche Heizkostenvorauszahlung i. H. von EUR 180,00 (ohne Abrechnung) und eine Nebenkostenpauschale i. H. von EUR 135,00. Zwischen Mieter und Vermieter soll ein Staffelmietvertrag geschlossen werden. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Baujahr 1981, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert 138,2 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Die durch den Mieter an den Vermieter zu zahlende Kaution beträgt 3 Gesamtmieten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.
Samstag 17 April 2021