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Alt-Perlach! Grundstück mit 3-Familien-Haus

Ansicht Südseite
Eckdaten
Baujahr
1959
Ort - Stadtteil
Ramersdorf-Perlach
Gesamtfläche ca.
241,0 m²
Anzahl Terrassen
0.0
Anzahl Loggien
0.0
Grundstücksfläche
831,0 m²
Kaufpreis
1.850.000,00 EUR
0.0
0.0
Provision
Provisionspflichtig, Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Objektnummer
GSC6- 1
  • Außenansicht
  • In der Nähe
  • In der Nähe
Lage
Die Immobilie befindet sich in charmanter Wohnlage von Alt-Perlach. Die ruhige Anliegerstraße liegt in unmittelbarer Nähe zum alten Dorfkern von Perlach. Der ehemalige Dorfplatz, der Pfanzeltplatz, ist in wenigen Gehminuten (ca. 5 Minuten) zu erreichen. In der Nachbarschaft befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Metzger, Supermärkte, Banken sowie das Einkaufszentrum Pep Neuperlach. Gaststätten und Cafés runden das zahlreiche Angebot ab. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie die europäische Schule. Parks und Grünanlagen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Ärzte in mehreren Fachrichtungen befinden sich im nahegelegenen Klinikum und in entsprechenden Arztpraxen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als hervorragend zu bezeichnen. So sind verschiedene Busstationen wie U- und S-Bahn zu Fuß erreichbar. Die Fahrt mit dem Auto in das Stadtzentrum beträgt ca. 20 Minuten. Die Lage im Münchner Südosten macht die Immobilie neben der Nähe zur Münchner Innenstadt darüber hinaus zu einem hervorragenden Ausgangspunkt zu den umliegenden Seen und den bayerischen Bergen.
Objektbeschreibung
Das ca. 831 m² große Grundstück ist mit einem 3-Familien-Haus aus den 60er Jahren bebaut. Die Wohnfläche beträgt gemäß Gutachten ca. 241 m². Je Etage befindet sich eine Wohnung (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss). Die Immobilie verfügt über ein ausgebautes Kellergeschoss. Die Erdgeschosswohnung wird aktuell noch bewohnt. Die anderen beiden Einheiten sind leerstehend. Diese sind aufgrund ihres desolaten Zustandes aktuell nicht vermietbar. Das Mehrfamilienhaus ist insgesamt renovierungsbedürftig und entspricht nicht einem modernen technischen Standard. Es bietet sich alternativ ein Abriss der bestehenden Immobilie mit einer anschließenden Neubebauung an. Es besteht kein qualifizierter Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach §34BauGB, Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile. Es wird unterstellt, dass die baulichen Anlagen den öffentlich-rechtlichen Bestimmungen entsprechen. Das Maß der baulichen Nutzung mit dem bestehenden Objekt ist augenscheinlich nicht ausgeschöpft. Abmessungen: Die Nordseite des Grundstücks ist von West nach Ost ca. 27 m. Die Ostseite ist von Nord nach Süd ca. 32 m. Die Südseite ist von West nach Ost ca. 24 m und die Westseite hat eine Längenabwicklung von rund 32m (Quelle: Gutachten) VERKEHRSWERTGUTACHTEN: Das uns vorliegende Gutachten stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne bei näherem Interesse zur Verfügung. HINWEIS: Aufgrund der zum 01.01.2020 eintretenden Verschärfung der Zweckentfremdungsverordnung weisen wir alle Interessenten explizit daraufhin, dass es sich bei der vorliegenden Immobilie um ein 3-Familien-Haus handelt, in dem bis vor kurzem zwei Wohnungen vermietet waren. Dies hat gemäß den Bestimmungen der erneuerten Verordnung zur Folge, dass im Falle eines Abrisses und Neubaus der entfallene Mietwohnraum dem Markt wieder hinzugefügt werden muss. Außerdem dürfen die neu zu schaffenden Wohnungen nicht zur Marktmiete, sondern zur ortsüblichen Vergleichsmiete vermietet werden.
Ausstattung
DISKRETION UND BESICHTIGUNG Wir bitten Sie unbedingt von eigenständigen Besichtigungen Abstand zu nehmen und nicht am Objekt zu läuten! Bei Fragen und benötigten Auskünften setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.
Sonstige Angaben
VERKAUF GEGEN HÖCHSTGEBOT Der Verkauf soll gegen Höchstgebot erfolgen. Der Mindestkaufpreis beträgt EUR 1,85 Mio. Gebote werden bis zum Ablauf des 09.12.2019 angenommen und anschließend der Eigentümerseite vorgelegt. Energieausweis wird nicht benötigt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.
Samstag 7 Dezember 2019