Beschreibung

Diese besonders gepflegte Immobilie präsentiert sich nicht nur in einem einladenden Zustand der einem Neubau gleich kommt sondern ist auch sehr gut vermietet. Ein wahrliches Rundum-Sorglospaket mit einer Rendite von 3,34 %. Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich wie folgt auf: + 2 Dachterrassenwohnungen im Dachgeschoss + 1 Wohnung mit Terrasse über die gesamte 1. Etage + 1 Wohnung mit Ausrichtung zum perfekt angelegten und umlaufenden Garten mit überdachtem Freisitz mit Außen-Grill-Kamin und beheizter Sitzbank sowie Außen-Spa mit Whirlpool, Dusche und Terrasse + 1 Ladeneinheit im Erdgeschoss mit eigenen Parkplätzen und großer Glasfront für hervorragende Sichtbarkeit + 3 weitere Räume im Souterrain mit gleichwertig hochwertiger Ausstattung, 2 Bädern, eigenen Eingängen und Tageslicht (Abböschung zum Garten sowie Lichtschächte, als Gewerbe vermietet). Dieser Bereich kann alternativ vielseitig anders genutzt werden, beispielsweise als 2 separte Einheiten mit 1 Gewerbe mit 2 Räumen und Bad sowie 1 Apartment mit Bad) + Kellerräume und Technikräume im Untergeschoss + Tiefgarage mit 9 ebenerdigen Kfz-Einzel-Stellplätzen, 1 Lagerraum und 1 Fahrradbereich; zusätzlich 3 Außenstellplätze und 2 Garagen

Lage

Das neuwertige und äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in beliebter Lage von Ottobrunn, einer Gemeinde vor den Toren Münchens mit rund 22.000 Einwohnern. Ottobrunn ist umgeben von den Gemeinden Neubiberg, Hohenbrunn, Taufkirchen und Unterhaching. In Kürze erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und das Gewerbegebiet Brunnthal. Ottobrunn bietet Ihnen darüber hinaus viele Restaurants, Bäkereien und Cafés. Ärzte und Apotheken finden Sie ebenso in der Nähe. Jeden Mittwoch findet zudem ein Bauernmarkt am Bahnhofsplatz in Ottobrunn statt. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert aus. Die nahegelegende Jochen Schweitzer Arena ist ebenso in der Nähe wie die Boulderwelt München Süd, das Max Munich Bowling im Brunnthal, das Phönix-Bad in Ottobrunn und das Unterhachinger Freibad. Ebenso beliebt ist der Landschaftspark Hachinger Tal mit einer Skaterbahn, einer Hundemeile und dem Hachinger Bach sowie die Golfanlage Harthausen. Mit einer Auswahl an Kindertagesstätten, Kinderkrippen und Kindergärten als auch einem guten schulischen Angebot mit drei Grundschulen, einer Mittelschule, einem Gymnasium und einer Musikschule wurde an die Kleinsten und die Heranwachsenden gedacht. Die Lage verfügt rundum über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrtsmittel. Die Autobahnen A8, A99, die Bundesstraßen, der Flughafen München und das Stadtzentrum Münchens sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung

Die Immobilie ist durchgehend im Besitz der Eigentümerfamilie, welche das Wohn- und Geschäftshaus vorbildlich pflegt und instandhält. Highlights: + top Zustand - wie neu + kein Instandhaltungsstau + sehr gut vermietet + 9 Tiefgaragenstellplätze + 2 Garagen + 3 Außenstellplätze + für Gewerbe wie Wohnen gleichermaßen ideal Weitere Highlights der Einheiten: + zeitlos schöne Feinsteinböden, Fliesen- und Bodenbeläge + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung + maßgefertigte Einbauküchen mit Markenelektrogeräten + maßgefertigte Einbauten + teilweise elektrische Jalousien bzw. Vorbereitung für elektrische Bedienung an den übrigen Jalousien + große Wohn-/Essbereiche + moderne Badezimmer mit Badmöbeln, Spiegel und integrieten Deckenspots + teilweise weitere integriete Deckenspots in Flur und Wohnen + teilweise offene Ethanolkamine + herrliche Terrassen mit viel Platz zum Entspannen und Verweilen + stilvoll angelegter Privatgarten mit überdachtem Freisitz, Außen-Grill-Kamin, beheizter Sitzbank, Terrassendeck und Whirlpool + hell belichtete SSouterrain-Räume durch Garten-Abböschung und große Fenster + zahlreiche große Fenster und Fenstertüren, die den Einheiten viel Licht verleihen + hohe Zimmertüren (2,12 m hoch) und Türstöcke für ein großzügiges Raumgefühl + 2023 Modernisierung der Gasheizung inkl. sämtlicher Pumpen, Mischer und Regelung, Warmwasserspeicher-Edelstahl, BioCat-Anlage + 2024 Fassadenanstrich + u.v.m. Gewinnen Sie bei einer Besichtigung vor Ort einen persönlichen Eindruck dieses Schmuckstückes zur Anlage. Wir bitten im Namen des Eigentümers um Diskretion. Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und läuten nicht am Objekt.

Weitere Informationen

MIETEN UND RENDITE: Da der Eigentümer aktuell eine große Einheit selbst nutzt ist die IST Miete geringer als die SOLL Miete. Der Eigentümer zahlt mit dem Verkauf eine Miete. Die Netto-Kalt-Miete IST beläuft sich auf 8.550 € pro Monat. Dies entspricht 102.600 € pro Jahr. Die Netto-Kalt-Miete SOLL wird 11.976 € pro Monat betragen. Dies entspricht 143.712 € pro Jahr. Die hieraus resultierende Rendite beträgt rund 3,34 % für das Gesamtobjekt, welches hervorragend instandgehalten und modernisiert ist. HINWEIS ENERGIEAUSWEIS: Die Energiewerte beruhen auf den Daten 2019-2022, vor Erneuerung der Heizung. Die Erneuerung erfolgte erst letztes Jahr in 2023. DATEN ENERGIEAUSWEIS: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 2004, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E, wesentlicher Energieträger für Warmwassser: Erdgas E, Energieverbrauchskennwert, C, 93,5 kWh/(m²*a) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.