Beschreibung

Die lichterfüllte 4-Zimmer Dachterrassen-Wohnung befindet sich im 5. OG eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und Tiefgarage. Der Grundriss der Wohnung teilt sich wie folgt auf. + heller Flur/ Eingangsbereich + weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang auf die Dachterrasse + Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung + Kind 1 + Kind 2 + Duschbad mit WC und Fenster + Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster + Abstellkammer/Ankleide + Eltern mit direktem Zugang zur Dachterrasse Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich die üblichen Technikräume, ein großer Fahrradraum sowie eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Zwei ebenerdige, nebeneinanderliegende Einzelstellplätze werden mit der Wohnung verkauft. Ebenso ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig.

Lage

Die Dachterrassenwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Münchner Stadtteil Untersendling. In Sendling ist für Jung und Alt so einiges geboten. Hier befinden sich die Großmarkthalle, der drittgrößte Umschlagplatz für Obst und Gemüse in Europa, ebenso wie das Schlachthofviertel mit zahlreichen Restaurants und Bars oder der nahegelegene Westpark mit seinen herrlichen Grünflächen, dem Ostasien-Ensemble, der Seebühne sowie dem Restaurant und Biergarten „Am Rosengarten“. Eine Vielfalt die zum Entspannen, Erleben und einem geselligen Miteinander einlädt. Nicht zu vergessen ist der Flaucher mit seinen wunderschönen und allseits beliebten Isarauen. Das Südbad, mit Hallenbad und Saunen, ist ebenfalls schnell zu erreichen. All dies verleiht dieser Lage einen hervorragenden Naherholungs- und Freizeitwert. Die Wohnung selbst befindet sich hierbei von der Mikrolage zwischen Westbad, Harras und Partnachplatz. Mit einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, schulischen Einrichtungen wie Grund-, Mittel-, Real-, Wirtschafts- und Musikschulen sowie 2 Gymnasien haben Sie hier ein sehr gutes Angebot für Ihre Kinder. Die Infrastruktur ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn- und S-Bahn sowie Buslinien erreichen Sie fußläufig. Verschiedene Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso nah. Jeden Samstag findet zudem ein Wochenmarkt statt, den Sie in ca. 10 Gehminuten erreichen. In naher Umgebung finden Sie darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Cafés, Arztpraxen und Apotheken. Mit dem Auto sind Sie in Kürze an den Autobahnen A95, A96 sowie an den Bundesstraße B2R und B11, als auch auf dem Mittleren Ring. Das Stadtzentrum Münchens mit seinem vielfältigen und wertvollen Kultureinrichtungen sowie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten und Restaurants ist ebenfalls gut erreichbar.

Ausstattung

Die Immobilie wurde im Jahre 2011 fertiggestellt und präsentiert sich in einem gepflegten und attraktiven Ambiente. Highlights: + zeitlos schöne Bäder mit Tageslicht + ein großes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Wanne sowie ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschtisch + geräumige Einbauküche im Wohn-/Ess-Kochbereich + weitläufiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-Kochbereich mit vorgelagerter Dachterrasse + sonnige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und ca. 17 m² + großformatige Fenster und Fenstertüren verleihen helle Räume + großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang auf die Dachterrasse + 2 weitere Zimmer für individuelle Nutzungsmöglichkeiten + außenliegende Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar + Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern + gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Lift und Tiefgarage + 2 ebenerdige Einzelstellplätze in der Tiefgarage + großer Fahrradraum im Tiefgaragenbereich und Außenstellplätze im Hof und vieles mehr

Weitere Informationen

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung und die beiden TG-Stellplätze beträgt 1.250.000 €. Dieser ergibt sich aus einem Kaufpreis für die Wohnung von 1.200.000 € zzgl. je 25.000 € für die beiden TG-Stellplätze. Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 2011, Energieträger: Fern-/Nahwärme, Energieverbrauchskennwert, B, 53 kWh/(m²*a) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.