Beschreibung

Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses mit Tiefgarage. Der Grundriss der Wohnung teilt sich wie folgt auf: + Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit vorgelagerter Süd-Terrasse + 4 Räume (für Schlafen, Kind, Gast oder Arbeiten) + 2 Bäder + 1 Hauswirtschaftsraum Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze zugeordnet. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich die üblichen Technikräume, der Zugang zur Tiefgarage sowie gewerblich genutzte Räume.

Lage

Die lichterfüllte 5-Zimmer-Wohnung mit herrlicher, großer Terrasse mit Südsonne befindet sich in belieber Lage von Ottobrunn, einer Gemeinde vor den Toren Münchens mit rund 22.000 Einwohnern. Ottobrunn ist umgeben von den Gemeinden Neubiberg, Hohenbrunn, Taufkirchen und Unterhaching. In Kürze erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und das Gewerbegebiet Brunnthal. Ottobrunn bietet Ihnen darüber hinaus viele Restaurants, Bäkereien und Cafés. Ärzte und Apotheken finden Sie ebenso in der Nähe. Jeden Mittwoch findet zudem ein Bauernmarkt am Bahnhofsplatz in Ottobrunn statt. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert aus. Die nahegelegende Jochen Schweitzer Arena ist ebenso in der Nähe wie die Boulderwelt München Süd, das Max Munich Bowling im Brunnthal, das Phönix-Bad in Ottobrunn und das Unterhachinger Freibad. Ebenso beliebt ist der Landschaftspark Hachinger Tal mit einer Skaterbahn, einer Hundemeile und dem Hachinger Bach sowie die Golfanlage Harthausen. Mit einer Auswahl an Kindertagesstätten, Kinderkrippen und Kindergärten als auch einem guten schulischen Angebot mit drei Grundschulen, einer Mittelschule, einem Gymnasium und einer Musikschule wurde an die Kleinsten und die Heranwachsenden gedacht. Die Lage verfügt rundum über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrtsmittel. Die Autobahnen A8, A99, die Bundesstraßen, der Flughafen München und das Stadtzentrum Münchens sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung

Das Gebäude präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand, dies betrifft das Äußere ebenso wie die technischen Details. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 renoviert und präsentiert sich in einem hellen und ansprechenden Ambiente. Highlights: + zeitlos schöne Feinsteinböden, Fliesen- und Bodenbeläge + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung + maßgefertigte Einbauküche mit Markenelektrogeräten + maßgefertigte Einbauten im Garderobenbereich + elektrische Jalousien an der Fensterfront zur Terrasse; Vorbereitung für elektrische Bedienung an den übrigen Jalousien + großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Südsonne + modernes Badezimmer mit Badmöbeln, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, großem Spiegel, WC, integrieten Deckenspots und Fenster + modernes Duschbad mit Badmöbeln, Dusche, WC und Fenster + offener Ethanolkamin der für Wohlfühlatmosphäre sorgt + herrliche große Terrasse mit viel Platz zum Entspannen und Verweilen + teilweise integriete Deckenspots in Flur, Wohnen und Bad + praktischer Hauswirtschaftsraum + zahlreiche große Fenster und Fenstertüren, die der Wohnung viel Licht verleihen + hohe Zimmertüren (2,12 m hoch) und Türstöcke für ein großzügiges Raumgefühl + 2 ebenerdiger Tiefgaragenstellplätze; bei Bedarf ist ein weiterer Stellplatz möglich + 2023 Modernisierung der Gasheizung inkl. sämtlicher Pumpen, Mischer und Regelung, Warmwasserspeicher-Edelstahl, BioCat-Anlage + 2024 Fassadenanstrich + u.v.m. Durch den gut gestalteten Grundriss und die großen Fensterflächen erhält diese Wohnung ein helles Wohnambiente mit Wohlfühlfaktor und ausreichend Platz für Familien und Paare gleichermaßen. Das gesamte Objekt wird von den aktuellen Eigentümern laufend instandgehalten und gepflegt. Das Wohnhaus befindet sich in einen top Zustand mit Neubaucharakter.

Weitere Informationen

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung und die beiden TG-Stellplätze beträgt 1.400.000 €. Dieser ergibt sich aus einem Kaufpreis für die Wohnung von 1.320.000 € zzgl. je 40.000 € für die beiden TG-Stellplätze. Energieausweis - Die Energiewerte beruhen auf den Daten 2019-2022, vor Erneuerung der Heizung. Diese erfolgte in 2023: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 2004, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E, wesentlicher Energieträger für Warmwassser: Erdgas E, Energieverbrauchskennwert, C, 93,5 kWh/(m²*a) Die Wohnung ist seit September 2022 gut vermietet. Ein Selbstbezug ist ebenso möglich. Details erläutern wir Ihnen gern persönlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.