Beschreibung

Die helle und einladende 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses mit Tiefgarage. Der Grundriss der Wohnung teilt sich wie folgt auf: + Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit vorgelagerter Dachterrasse (Sonne von Süden und Westen) + Diele + Schlafen + Badezimmer Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich ein Waschmaschinenraum, die üblichen Technikräume, der Zugang zur Tiefgarage sowie gewerblich genutzte Räume.

Lage

Die lichterfüllte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Sonne von Süden und Westen befindet sich in belieber Lage von Ottobrunn, einer Gemeinde vor den Toren Münchens mit rund 22.000 Einwohnern. Ottobrunn ist umgeben von den Gemeinden Neubiberg, Hohenbrunn, Taufkirchen und Unterhaching. In Kürze erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und das Gewerbegebiet Brunnthal. Ottobrunn bietet Ihnen darüber hinaus viele Restaurants, Bäkereien und Cafés. Ärzte und Apotheken finden Sie ebenso in der Nähe. Jeden Mittwoch findet zudem ein Bauernmarkt am Bahnhofsplatz in Ottobrunn statt. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert aus. Die nahegelegende Jochen Schweitzer Arena ist ebenso in der Nähe wie die Boulderwelt München Süd, das Max Munich Bowling im Brunnthal, das Phönix-Bad in Ottobrunn und das Unterhachinger Freibad. Ebenso beliebt ist der Landschaftspark Hachinger Tal mit einer Skaterbahn, einer Hundemeile und dem Hachinger Bach sowie die Golfanlage Harthausen. Mit einer Auswahl an Kindertagesstätten, Kinderkrippen und Kindergärten als auch einem guten schulischen Angebot mit drei Grundschulen, einer Mittelschule, einem Gymnasium und einer Musikschule wurde an die Kleinsten und die Heranwachsenden gedacht. Die Lage verfügt rundum über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrtsmittel. Die Autobahnen A8, A99, die Bundesstraßen, der Flughafen München und das Stadtzentrum Münchens sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen, hellen und ansprechenden Ambiente. Die Immobilie wird laufend instandgesetzt. Gerade erst wurden die Badmöbel und die Sanitärgegenstände im Badezimmer der Wohnung erneuert. Highlights: + zeitlos schöne Feinsteinböden und Fliesenbeläge + maßgefertigte Einbauküche mit Markenelektrogeräten + attraktiver Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Süd-/Westsonne + modernes Badezimmer mit neuer Sanitärausstattung, neuen Badmöbeln, Badewanne, Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, WC, Duschstange, Fußbodenheizung und Dachfenster + einladende Dachterrasse mit Platz zum Entspannen und Verweilen + zahlreiche Fenster- und Fensterüren sowie 3 Dachgaubenfenster, die der Wohnung viel Licht verleihen + hohe Zimmertüren (2,12 m hoch) und Türstöcke für ein großzügiges Raumgefühl + praktischer Abstellraum in selber Etage; zusätzlich ein Kellerraum im UG + 1 ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz; bei Bedarf ist ein weiterer Stellplatz möglich + 2023 Modernisierung der Gasheizung inkl. sämtlicher Pumpen, Mischer und Regelung, Warmwasserspeicher-Edelstahl, BioCat-Anlage + 2024 Fassadenanstrich + u.v.m. Durch den gut gestalteten Grundriss und die vielen Fenster erhält diese Wohnung ein helles Wohnambiente mit Wohlfühlfaktor und ausreichend Platz für Paare und Singles gleichermaßen. Das gesamte Objekt wird von den aktuellen Eigentümern laufend instandgehalten und gepflegt. Das Wohnhaus befindet sich in einen top Zustand mit Neubaucharakter. Eine Rücklage hat die Familie bislang nicht gebildet und selbige wird mit Verkauf der ersten Einheit jährlich neu gebildet werden. Das Haus weist keinen Instandhaltungsstau auf.

Weitere Informationen

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung und die beiden TG-Stellplätze beträgt 418.000 €. Dieser ergibt sich aus einem Kaufpreis für die Wohnung von 378.000 € zzgl. je 40.000 € für die beiden TG-Stellplätze. Energieausweis - Die Energiewerte beruhen auf den Daten 2019-2022, vor Erneuerung der Heizung. Diese erfolgte in 2023: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 2004, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E, wesentlicher Energieträger für Warmwassser: Erdgas E, Energieverbrauchskennwert, C, 93,5 kWh/(m²*a) Die Immobilie ist aktuell gut vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 01.12.2010. Die Netto-Kalt-Miete für die Wohnung beträgt 909,69 € zzgl. 65 € für 1 TG-Stellplatz zzgl. Nebenkosten-/Heizkostenvorauszahlung in Höhe von 110 €. Dies ergibt eine Brutto-Warm-Miete von 1.083,69 €. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.