Beschreibung

Die großzügige und helle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Der Grundriss teilt sich wie folgt auf: + Raum - Wohnen 2 + Raum - Wohnen 3 + Flur + Hauswirtschaftsraum + Abstellraum + Raum - Wohnen 4 + Raum - Wohnen 5 + Küche mit vorgelagertem Süd-Balkon + Badezimmer mit Fenster Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich die üblichen Technikräume. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden.

Lage

Die helle und attraktive 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einem der ältesten und beliebtesten Stadtteile Münchens – in Neuhausen, in ruhiger Lage. Einen besonderen Charme hat dieses Stadtviertel durch seine zahlreichen denkmalgeschützten, prachtvollen Häuser aus der Jahrhundertwende. Die Nähe zum Schloss Nymphenburg, dem Botanischen Garten, dem Hirschgarten sowie dem Dantebad zeichnen diese begehrte Lage darüber hinaus als hervorragenden Naherholungs- und Freizeitwert aus. Die Mikrolage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur in Verbindung mit einer sehr ruhigen Lage. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Restaurants und Cafés. Öffentliche Verkehrsmittel sind ca. 210 m entfernt wie die Bushaltestelle Schlörstraße mit den Buslinien 53, 63 und 153. Zu der U-Bahn-Haltestelle Rotzkreuzplatz gelangen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß, von dort aus haben Sie Anschluss zu den U-Bahnlinien U1, U7, der Tram 12 sowie die Buslinien 53, N43, N44, 62, 62,144. Durch die Lage am westlichen Stadtrand Münchens erreichen Sie zudem schnell die bayerischen Berge und Seen.

Ausstattung

Die einladende 4-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einer attraktiven Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. So ist die Raumaufteilung ebenso ideal für eine 4er Wohngemeinschaft wie eine Familie mit Kindern als auch einem Paar mit Homeoffice-Räumen. Highlights: + Historischer Altbau von 1897/-98 + zeitlos schöner Boden- und Fliesenbelag + 4 lichterfüllte große Zimmer, die eine vielseitige Nutzung zulassen + Fenster mit außenliegenden Rollläden + helles, modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster + neue Einbauküche (wird noch durch den Eigentümer eingebaut) + Schwedenofen in einem der Räume + einladender Balkon mit Süd-Ausrichtung + praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss der ebenso Abstellmöglichkeiten bietet + zusätzliche Abstellkammer + hervorragend angebundene und dennoch ruhige Lage + Fahrradabstellbereich im Hof Durch die großen und hohen Fenster gelangt zudem viel Licht in die Wohnung, was zu einem ansprechenden Wohlfühlambiente beiträgt.

Weitere Informationen

Die monatliche Brutto-Kalt-Miete beträgt 2.790 €. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von 2.650 € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 140 € zzgl. der Kosten für Heizung und Warmwasser, Strom, Telefon, Internet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Nachtspeicheröfen (Nachtstrom), die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Boiler. Zwischen Mieter und Vermieter soll ein Index-Mietvertrag geschlossen werden. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1898, Baujahr Anlagentechnik 1960-2016, wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E, Strom-Mix, wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Erdgas E, Energiebedarfskennwert, F, 177,3 kWh/(m²*a) Die durch den Mieter an den Vermieter zu zahlende Kaution beträgt 3 Netto-Kalt-Mieten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.