Beschreibung

Die weitläufige, komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² im 1. Obergeschoss des Rückgebäude eines äußerst gepflegten Wohnhauses. Durch die Lage im Rückgebäude ist die Wohnung schön ruhig gelegen. Der Grundriss teilt sich wie folgt auf: + Flur mit Garderobenbereich + Duschbad mit Fenster + Wohnen-/Ess-/Koch-/Arbeitsbereich + Schlafzimmer Der Wohnung ist ein großes Speicherabteil im Vordergebäude zugehörig, welches Sie bequem über einen Lift erreichen.

Lage

Die moderne und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 3-geschossigen Rückgebäude - in nachgefragter Lage Maxvorstadt nahe dem Josephsplatz. In fußläufiger Entfernung befinden sich der alte Nordfriedhof (zwischenzeitlich als Parkanlage genutzt), das Areal der Pinakotheken und der Universitäten sowie der Maßmannpark, alles grüne Oasen inmitten der Stadt, die zum Verweilen einladen. Der Englische Garten sowie der Olympiapark sind in wenigen Radminuten erreichbar, welche beide darüber hinaus einen hervorragenden Naherholungs- und Freizeitwert inmitten der Stadt bieten. Das Nordbad München, mit Schwimmbahnen und Saunen sowie diverse weitere Sportangebote befinden sich ebenso in der Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Biergärten und vieles mehr sind ebenso in Kürze zu erreichen wie die vielfältigen kulturellen Einrichtungen der Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel wie diverse Buslinien, Trambahn-Linien und die U-Bahnhaltestelle Josephsplatz mit der U-Bahnlinie U2 und U8 sind in ganz nah. Mit dem Auto erreichen Sie zudem gut den Flughafen München, den Autobahnring und die Autobahnen als auch den Mittleren Ring.

Ausstattung

Die Wohnung wurde soeben umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem modernen und weitläufigen Ambiente. Highlights: + umfassende Kernsanierung: Neue Elektrik, neue Leitungen, erfolgte Bodendämmung/Deckendämmung, neue Oberflächen, neue Bodenbeläge, neu gestaltetes Bad, neue Einbauküche, neue Heizkörper, neue Türen, neue Fenster mit 3-fach-Verglasung + elegante Eichenparkettböden in Fischgrätoptik und großformatige Feinsteinfliesen + modernes, neues Duschbad mit bodengleicher Dusche, Duschablage mit integriertem Glasabzieher, Waschtisch mit Waschtischunterschrank, Spiegelschrank, Handtuchwärmer und Fenster + zeitlos moderne, neue Einbauküche mit Kühl-/Gefrierschrankkombination, Spülmaschine, Backofen, Induktionskochfeld mit Kochfeldabzug von BORA und Wasch-/Trockner + integrierte Deckenspots im Flur, Beleuchtung im Bad (Spiegelschrank und Deckenleuchte) + geräumiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe + ideale Aufteilung der Räume, ausreichend Platz für individuelle Wohnmöglichkeiten + Speicherabteil im Vordergebäude (über Personenaufzug im Vorderhaus zugänglich) Die großen Fenster verleihen der Wohnung ein lichterfülltes Ambiente und die Lage im Rückgebäude bietet Ruhe im Innenhof.

Weitere Informationen

Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt 1.945 €. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von 1.675 € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung 150 € zzgl. einer Heizkostenvorauszahlung von 120 € (Warmwasser über elektrischen Boiler/Abrechnung direkt mit Energielieferant; zzgl. der Kosten für Strom, Telefon/Internet). Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1963, Baujahr Wärmeerzeuger 2020, wesentlicher Energieträger: Gas, Energieverbrauchskennwert, C, 77,2 kWh/(m²*a). (Beheizung erfolgt über Fernwärme). Die durch den Mieter an den Vermieter zu zahlende Kaution beträgt 3 Netto-Kalt-Mieten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.