Beschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und Tiefgarage. Der Grundriss teilt sich wie folgt auf: + Diele + Küche (Leerküche) + Wohn-/Esszimmer (Zimmer 1) mit vorgelagertem West-Balkon + Zimmer 2 mit vorgelagertem Ost-Balkon + Zimmer 3 + separates WC + Badezimmer mit Wanne und Waschtisch + Abstellkammer Der Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. (Der Keller sowie der Tiefgaragenstellplatz befinden sich im Gemeinschaftseigentum. Jedem Eigentümer wird das Recht zur Nutzung auf einen Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz von der Hausverwaltung zugewiesen und vergeben. Für den Tiefgaragenstellplatz wird ein monatliches Nutzungsentgelt in Höhe von 35 € über das Wohngeld erhoben.) Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich die üblichen Technikräume und ein Fahrradkeller. Der Zugang zur Tiefgarage befindet sich direkt vor dem Hauseingang.

Lage

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich in beliebter und zentraler Lage von München – Neuperlach und ist dabei absolut ruhig gelegen. Nur ca. 3 Mintuen fußläufig ist das Einkaufszentrum Life München entfernt, welches Ihnen praktische Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit einem Aldi Supermakrt, einem dm Drogeriemarkt, zwei Bäckereinen und weiteren Geschäften bietet. Somit lassen sich zahlreiche Besorgungen ganz bequem erledigen. Das PEP Einkaufsenter mit noch vielen weiteren Läden aller Art können Sie darüber hinaus von hier in nur ca. 10 Gehminuten erreichen. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert aus. Die Lage der Immobilie besticht durch die unmittelbare Nähe zum Ostpark München, welchen Sie in nur 3 Gehminuten erreichen. Dieser ist zum Entspannen, ebenso wie zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein beliebter Aufenthaltsort. Der schöne Biergarten und das Wirtshaus Michaeligarten mit seiner Seeterrasse dirket am Ostparksee lädt Sie zu bayerischen Schmankerln und einem geselligen Miteinander ein. Auch die Kleinsten kommen hier ganz sicher nicht zu kurz; der Ostpark bietet mit seinen verschiedenen Spielplätzen viel Spaß und lässt das Kinderherz höher schlagen. Mit dem Fahrrad kommen Sie in ca. 6 Minuten zum Michaelibad, welches mit seinem Hallenbad, mehreren Saunen, dem kleinen Außenbecken sowie das Michaeli-Freibad ganzjährigen Badespaß bereitet. Mit einem breiten Angebot von Kindertagesstätten, als auch schulischen Möglichkeiten, angefangen von Grundschulen, über Real- und Mittelschulen sowie über ein Gymnasium und der europäschen Schule haben Sie hier eine sehr gute Versorung für Ihre Kinder. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants und Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Ärzte finden Sie zahlreich in naher Umgebung.

Ausstattung

Die Wohnung wurde kürzlich vollständig malermäßig renoviert und es wurde ein neuer Bodenbelag (Venylboden in Parkettbodenoptik) verlegt. Die Einheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten, hellen und ansprechenden Zustand. Highlights: + großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon mit Westsonne + ein weiterer sonniger Balkon mit Ostsonne vor Zimmer 2 + von allen Fenstern und den Balkonen schöne Ausblicke ins Grüne (nahezu uneinsehbar) + zahlreiche große Fenster und Fenstertüren, die der Wohnung viel Licht verleihen + innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss + separates WC + praktische Abstellkammer mit ausreichend Platz für Schränke + durchdachter Grundriss + ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz + u.v.m. Durch den gut gestalteten Grundriss und die großen Fensterflächen erhält diese Wohnung ein helles Wohnambiente mit Wohlfühlfaktor und ausreichend Platz für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Weitere Informationen

Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 449.000 € veräußert. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1969, Baujahr Wärmeerzeuger 2010, wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme, HW, fossil, Energieverbrauchskennwert, D, 101,0 kWh/(m²*a) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.