Detailansicht

Stilvolles Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Trudering

Lage
München - Trudering
Objekt-Nr.
1119_11
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Verfügbar
nach Vereinbarung
Grundstück
ca. 64 m²
Wohnfläche
ca. 105 m²
Nutzfläche
ca. 152 m²
Gartenfläche
ca. 12 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
separate WC
1
Terrassen
1
Balkone
1
Einbauküche
Kamin
Ja
Aufzug
Vermietet
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
1.110.000,00 €
Stellplatzkaufpreis
39.000,00 €
Kfz-Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz à 39.000 € (Kauf)
Gesamtpreis
1.149.000 €

Beschreibung

Das lichterfüllte Rehenmittelhaus erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über eine Terrasse und einen Balkon. Im Erdgeschoss teilen sich die Räume wie folgt auf: + einladende Diele mit Garderobe + separates Gäste-WC + Wohn-/Ess-/Kochbereich mit raumhohen, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang auf die Terrasse Über die interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, in welchem sich die Räume wie folgt aufteilen: + Diele + Abstellraum + ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster + großzügiges Schlafzimmer (Schlafen 1) mit ca. 19 m² und vorgelagertem Balkon Über die interne Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses, in welchem sich die Räume wie folgt aufteilen: + Flur + Schlafen 2 + Badezimmer mit Dusche + Schlafen 3 Das Kellergeschoss des Hauses teilt sich wie folgt auf: + großer Keller ca. 21,52 m²

Lage

Die modernen sowie stilvollen und lichtdurchfluteten Reihenhäuser entstehen im Münchner Stadtteil Trudering, welcher für jung und alt gleichermaßen attraktiv ist. Zentral und dennoch absolut ruhig gelegen entsteht auf einem sonnigen Grundstück vielleicht Ihr neues Zuhause. In attraktiver nachbarschaftlicher Bebauung blicken Sie auf ein gepflegtes und ansprechendes Umfeld. In naher Umgebung gelangen Sie zu diversen Supermärkten (REWE, Denns BioMarkt, Edeka, Penny), zu zahlreichen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einem Rossmann und einem dm Drogeriemarkt. Die Riem Arcaden erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten, welche Ihnen Einkaufsmöglichkeiten aller Art bieten. Sowohl mit Kindertagesstätten, Kinderkrippen oder Kindergärten als auch einem guten schulischen Angebot an Grundschulen, Mittelschulen, einer privaten Realschule, einem Gymnasium, einer Turnerschule u. v. m. wurde an die Kleinsten und die Heranwachsenden gedacht. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten zu den beliebten Biergärten und Restaurants „Lindengarten“ und „Franziskaner Wirtshaus und Biergarten“, welche nicht nur in den warmen Sommermonaten auf einen Gaumenschmaus und ein gemütliches Beisammensein einladen. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert aus. Die Lage der Immobilie besticht durch die Nähe zum Truderinger Wald der größten zusammenhängenden Waldfläche am Münchner Stadtrand. Der Riemer Park mit seinem dazugehörigen See bilden eine grüne Oase, welche zu ausgiebigen Spaziergängen, schönen Spielplätzen, einem Beachvolleyballplatz und Skateanlagen zum Entspannen ebenso wie zu sportlichen Aktivitäten einlädt. Der ebenso nahegelegene Ostpark bietet mit seinem Biergarten und Restaurant und verschiedenen Spielplätzen für jedermann vie Abwechslung. Zu erwähnen ist auch das Michaelibad mit einem ganzjährigen Badespaß.

Ausstattung

Highlights: + KfW Effizienzhaus 40 + elegante Eichenparkettdielenböden oder vergleichbare Bodenbeläge + moderne großformatig Fliesen + attraktive Bäder mit ansprechenden Armaturen und Ausstattung + Kaminanschluss für offenen Kamin + Smart-Home-Steuerung + Schaltersystem von Busch-Jaeger + zahlreiche bodentiefe Fenster die jedem Haus viel Licht verleihen + Fenster in 3-fach-Isolierverglasung + herrlicher Privatgarten die zum Verweilen und Entspannen einladen + sonnige Terrasse und Balkon + elektrische Raffstores für schöne Lichtszenarien + Beheizung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe + 1 Tiefgaragenstellplatz + hervorragende Infrastruktur + ruhige Lage in attraktiver Nachbarschaft Optional mögliche Highlights: + Klimaanlage + individuelle Grundrissanpassung

Weitere Informationen

Der Kaufpreis für das Reihenmittelhaus 11 mit ca. 105 m² Wohnfläche beträgt 1.110.000 € zzgl. 39.000 € für einen Tiefgaragenstellplatz. Gesamtkaufpreis 1.149.000 €. Hier entstehen Energieeffizenzhäuser Standard KfW 40, dies entspricht der Energieeffizenzklasse A. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.

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