Beschreibung

Die charmante und helle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit Lift, welcher alle Etagen erreicht. Die Einheit orientiert sich komplett hin zum Park, abgewandt von der Straßenseite. Von dem Wohnungseingangsbereich aus, welcher ausreichend Platz für einen Kleiderschrank bietet, gelangen Sie in den Wohn-/Koch-/Schlafbereich mit angrenzendem Balkon und in das Badezimmer des attraktiven Apartments mit ca. 30,6 m² Wohnfläche. Der Wohnung sind ein geräumiges Kellerabteil und ein TG-Stellplatz (Duplex oben; gerade Parkbühne) zugehörig.

Lage

Das attraktive und helle Apartment befindet sich in einer Seitenstraße in Solln, direkt am idyllischen Hermann-von-Siemens-Sport Park, einer grünen Oase inmitten dieses Stadtteils. Die direkt angrenzende Parkanlage bietet einen hervorragenden Naherholungs- und Freizeitwert. Auf den rund 14 ha Fläche baute die Stadt München die vielfältigen Spiel- und Sportangebote aus, sodass ab diesem Sommer die neu errichteten Flächen für Beach-Volleyball, Balance-Elemente, Teqball, Basektball und vieles mehr für sportliche Aktivitäten zur Verfügung stehen. Auch die Ruhesuchenden finden hier ausreichend Platz für ausgiebige Spaziergänge und kleine Touren mit dem Fahrrad. Die Wohnung orientiert sich komplett hin zu diesem Park und ist dadurch absolut ruhig gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 63, 270V und N41 sind in 1 Minute fußläufig erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle Aidenbachstraße mit der U-Bahnlinie U3 erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in ca. 5 Minuten mit dem Rad. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Netto-Supermarkt sowie ein Fisch-Feinkostladen befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. In naher Umgebung finden Sie darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen und Apotheken. In Kürze gelangen Sie darüber hinaus zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen, in die Innenstadt Münchens und dem nahegelegenen Flaucher mit seinen beliebten Isarauen. Mit dem Auto erreichen Sie gut den Flughafen München, die Autobahnen A95, A96, A995, die Bundesstraße B11, als auch den Mittleren Ring.

Ausstattung

Das einladende Apartment präsentiert sich in einem sehr gepflegten und lichterfüllten Zustand. Highlights: + zeitlos schöner Parkettboden und Fliesenbelag + Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank und Esstisch + attraktiver, heller Wohn-/Koch-/Schlafbereich + Badezimmer mit Badewanne mit Glasduschabtrennung, Waschtisch und WC + hervorragend angebundene und dennoch absolut ruhige Lage + Gemeinschaftswaschmaschinenraum (Münzeinwurf) + Fahrradkeller + Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben, gerade Parkbühne) Von der Wohnung aus genießt man eine herrliche Aussicht ins Grüne der direkt angrenzenden Parkanlage. Durch die zahlreichen Fenster gelangt zudem viel Licht in die Wohnung, was zu einem schönen Wohlfühlambiente beiträgt.

Weitere Informationen

Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt 787 €. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von 627 € zzgl. Netto-Kalt-Miete TG-Stellplatz 60 € zzgl. einer NK-/HK-Vorauszahlung von 100 € (zzgl. der Kosten für Strom, Telefon/Internet). Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1993, Baujahr Anlagentechnik 2022, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert, E, 137,9 kWh/(m²*a) Die durch den Mieter an den Vermieter zu zahlende Kaution beträgt 3 Netto-Kalt-Mieten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.