Beschreibung

Diese äußerst ansprechende und helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und ist mit allen Fenstern und den Terrassen zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Mit dem Lift gelangen Sie ebenfalls in den Keller und in die Tiefgarage. Von dem Wohnungseingangsbereich aus, welcher auch ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie alle Räume der attraktiven Wohnung mit rund 160 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt: + Eingangsbereich/Flur + Küche, als offen gestaltete Einbauküche + Wohn-/Essbereich mit vorgelagerter großer Terrasse + Master-Schlafzimmer + Master-Bad + weiteres Schlafzimmer + Duschbad mit WC + Arbeits-/Gästebereich mit vorgelagerter Terrasse + Abstellraum Der Wohnung sind ein geräumiges Kellerabteil und ein TG-Stellplatz zugehörig.

Lage

Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße von Neuhausen-Nymphenburg am idyllischen Hirschgarten. Das vor rund 12 Jahren entwickelte Quartier ist eine Symbiose zwischen Arbeit und Leben und wird durch die weitläufige, mit zahlreichen Grünflächen durchsetze Architektur abgerundet. So ist das Viertel bei Familien ebenso beliebt wie bei Paaren und Singles. Öffentliche Verkehrsmittel wie die S-Bahn (Station Hirschgarten) sind ebenso fußläufig entfernt wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Restaurants. Der direkt angrenzende Hirschgarten zeichnet diese begehrte Lage darüber hinaus mit einem hervorragenden Naherholungs- und Freizeitwert aus. Auf den rund 40 ha Fläche gibt es verschiedenste Möglichkeiten dem Trubel der Stadt für einige Stunden zu entfliehen. Der Hirschgarten und die dazugehörige Wirtschaft mit ihrem Biergarten sind über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. In Kürze gelangt man darüber hinaus zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen, in die Innenstadt Münchens und zum Nymphenburger Schloss. Mit dem Auto erreichen Sie in Kürze den Flughafen München, die Autobahnen A8 und A96, den Mittleren Ring und den Altstadtring. Durch die westliche Lage sind Sie ebenso schnell im Fünf-Seen-Land und im Voralpenland.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem hochwertigen Zustand. Die Einbauküche wurde im Jahr 2021 geplant und eingebaut und lässt keine Wünsche offen. Der große Wohn-/Essbereich umgibt die offen gestaltete Einbauküche und lädt zum Verweilen mit der Familie und Freunden ein. Highlights: + hochwertige Bodenbeläge + Einbauküche inkl. Spülmaschine, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Backofen + großzügiger, heller Wohn-/Ess-/Kochbereich + Master-Schlafzimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster + modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss + Arbeits-/Gästebereich der durch praktische Schiebeelemente vom Wohn-/Essbereich abgetrennt werden kann (alternativ 3. Schlafzimmer) + große, bodentiefe Fenster- und Fenstertürelemente + außenliegende, elektrisch bedienbare Jalousien + große Hauptterrasse mit attraktivem Blick sowie eine weitere, kleinere Terrasse + Fußbodenheizung + weitläufiger Grundriss mit viel Platz für die Familie und Freunde + Videogegensprechanlage + Tiefgaragenstellplatz Von der Wohnung aus genießt man eine herrliche Aussicht in den grünen Innenhof, der fließend in den Hirschgarten übergeht. Durch die zahlreichen bodentiefen Fenster gelangt viel Licht in die Wohnung.

Weitere Informationen

Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt aktuell 3.490 €. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von 2.990 € zzgl. Netto-Kalt-Miete TG-Stellplatz 100 € zzgl. einer NK-/HK-Vorauszahlung von 400 € (zzgl. der Kosten für Strom, Telefon/Internet). Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Baujahr Gebäude 2012, Baujahr Anlagentechnik 2012, Energieträger: Fernwärme, Energiebedarfskennwert, 62 kWh/(m²*a) Die durch den Mieter an den Vermieter zu zahlende Kaution beträgt 3 Netto-Kalt-Mieten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.