Beschreibung

Das weitläufige Eckhaus erstreckt sich über 4 Etagen und ist von einem ansprechenden Privatgarten mit Terrassen umgeben. Im Erdgeschoss teilen sich die Räume wie folgt auf: + einladende Diele mit Garderobe + separates Gäste-WC + Küche + großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 30 m² und zahlreichen, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang in den Garten Über die interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, in welchem sich die Räume wie folgt aufteilen: + Flur + Schlafen 1 + Badezimmer mit Wanne und Dusche und Fenster + Schlafen 2 Über die interne Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses, in welchem sich die Räume wie folgt aufteilen: + Diele + ein weiteres großes Bad mit Fenster + großzügiges Schlafzimmer (Schlafen 3) mit ca. 22 m² und vorgelagertem Balkon Im Kellergeschoss des Hauses teilen sich die Räume wie folgt auf: + Flur + Keller + Technikraum + Hauswirtschaftsraum + Schlafen 4 oder Arbeiten, Gast etc. mit ca. 20 m² mit ausreichend Licht durch eine Abböschung

Lage

Die modernen sowie stilvollen und lichtdurchfluteten Reihenhäuser entstehen im Münchner Stadtteil Trudering. Dieser Stadtteil ist gleichermaßen attraktiv für jung und alt. Zentral und dennoch absolut ruhig gelegen entsteht auf einem sonnigen Grundstück vielleicht Ihr neues Zuhause? In attraktiver nachbarschaftlicher Bebauung blicken Sie auf ein gepflegtes und ansprechendes Umfeld. In naher Umgebung gelangen Sie zu den Supermärkten, REWE, Denns BioMarkt, Edeka und Penny, zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einem Rossmann und einem dm Drogeriemarkt. Die Riem Arcaden erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten, diese bieten Ihnen Einkaufsmöglichkeiten aller Art, ob Mode, Kulinarik, Technik oder Einrichtung hier bleiben keine Wünsche offen. Sowohl mit Kindertagesstätten wie Kinderkrippen oder Kindergärten als auch einem guten schulischen Angebot an Grundschulen, Mittelschulen, einer privaten Realschule, einem Gymnasium, einer Turnerschule u. v. m. wurde an die Kleinsten und die Heranwachsenden gedacht. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten zu den beliebten Biergärten und Restaurants „Lindengarten“ und „Franziskaner Wirtshaus und Biergarten“, welche nicht nur in den warmen Sommermonaten auf einen Gaumenschmaus und ein gemütliches Beisammensein einladen. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert aus. Die Lage der Immobilie besticht durch die Nähe zum Truderinger Wald der größten zusammenhängenden Waldfläche am Münchner Stadtrand. Der Riemer Park mit seinem dazugehörigen See bilden eine grüne Oase, welche zu ausgiebigen Spaziergängen, seinen schönen Spielplätzen, dem Beachvolleyballplatz und den Skateanlagen zum Entspannen ebenso wie sportlichen Aktivitäten einlädt. Der ebenso nahegelegene Ostpark bietet Ihnen mit seinem Biergarten und Restaurant und verschiedenen Spielplätzen viel Abwechslung für jedermann. Nicht zu vergessen ist auch das Michaelibad für einen ganzjährigen Badespaß.

Ausstattung

Highlights: + KfW Effizienzhaus 40 + elegante Eichenparkettdielenböden oder vergleichbare Bodenbeläge + moderne großformatige Fliesen + attraktive Bäder mit ansprechenden Armaturen und Ausstattung + Kaminanschluss für offenen Kamin + Smart-Home-Steuerung + Schaltersystem von Busch-Jaeger + zahlreiche bodentiefe Fenster die jedem Haus viel Licht verleihen + große Dachflächenfensterfront die einen traumhaften Blick in den Himmel gewährt + Fenster in 3-fach-Isolierverglasung + belichtete Hobbyräume für Arbeiten/Gast oder individuelle Nutzung + herrliche Privatgärten die zum Verweilen und Entspannen einladen + sonnige Terrassen und Balkone + elektrische Raffstores für schöne Lichtszenarien + Beheizung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe + 1 Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz + hervorragende Infrastruktur + ruhige Lage in attraktiver Nachbarschaft Optional mögliche Highlights: + Saunaanschluss + Klimaanlage + zusätzliches Bad + individuelle Grundrissanpassung

Weitere Informationen

Der Kaufpreis für das Reiheneckhaus 3 (vorne) mit ca. 164 m² Wohnfläche beträgt 1.587.000 € zzgl. 45.000 € für Garage und Stellplatz. Gesamtkaufpreis 1.632.000 €. Hier entstehen Energieeffizenzhäuser Standard KfW 40, dies entspricht der Energieeffizenzklasse A. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.