Beschreibung

Diese attraktive Einheit verfügt über 2 Räume sowie Zugänge in das Haupt- als auch Nebentreppenhaus und befindet sich im Hochparterre des denkmalgeschützten Jugendstilbaus. 1907 ursprünglich erbaut als Hausmeisterwohnung, wurde diese Einheit zuletzt als Büro genutzt, was auch die grundbuchliche Eintragung im Teileigentumsgrundbuch zeigt. Die Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 38,40 m² und bietet sich als Wohnung ebenso an wie als Büro.

Lage

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage von Alt-Bogenhausen, in einer der begehrtesten Straßen Münchens. In bester Nachbarschaft, umgeben von zahlreichen wunderschönen historischen Gebäuden, ist bereits das Ankommen am Objekt ein wahrer Augenschmaus und lässt das Herz höherschlagen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie Freizeit- und Naherholungswert aus. Die Lage der Immobilie besticht durch die Nähe zur Isar an den Maximiliansanlagen sowie dem Englischen Garten, welche zum Entspannen, ebenso wie zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die zahlreichen angesagten Restaurants, die beliebten Biergärten sowie Cafés bieten Ihnen eine große Auswahl an Gaumenfreuden je nach Geschmack. Der fußläufig entfernte Feinkost Käfer lädt zum Einkaufen wie zum Dinieren gleichermaßen ein. Das Prinzregententheater mit seinem breitgefächerten Kulturprogramm erreichen Sie ebenso fußläufig. Das Stadtzentrum Münchens mit seinen vielfältigen und wertvollen Kultureinrichtungen sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den Flughafen und die Ringstraßen samt Autobahnen ist als hervorragend zu bezeichnen. Tram, Bus, U-Bahn und Taxis sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Highlights: + historische, große Kastenfenster + repräsentative Raumhöhen + neue energetische Dachhaut samt Dachflächenfenster (alle schadhaften Teile in der Konstruktion wurden entsprechend getauscht) + repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus als historischer Prachtbau von 1907 mit Personenaufzug Die Einheit darf Ihren Vorstellungen entsprechend und in Abstimmung mit Ihrem Architekten gestaltet werden. Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt 490.000 €. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Denkmal handelt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.