Beschreibung

Über ein schönes historisches Treppenhaus gelangt man in die 4. Etage/Dachgeschoss des historischen Gebäudes, in welcher alle drei Wohnungen liegen. Der Grundriss der Wohnung Nr. 12 - einer 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,22 m² - teilt sich wie folgt auf: + Diele + Wohnen/Essen mit Erker und direktem Zugang zur Dachterrasse + Schlafen + Badezimmer + Küche Der Grundriss der Wohnung Nr. 13 - mit dem Ausbau der 2. Dachgeschossebene und ca. 52,13 m² - teilt sich wie folgt auf: 1 Dachgeschossebene + Diele + Wohnen/Kochen + Bad 2. Dachgeschossebene (Ausbau noch erforderlich, bereits genehmigt) + Schlafen + Hobbyraum/Atelier Der Grundriss der Wohnung Nr. 14 - einer 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,37 m² - teilt sich wie folgt auf: + Diele + Wohnen/Schlafen + Küche + Bad Die Wohnung Nr. 13 ist auf Basis der Eingabeplanung über 2 Etagen - siehe Pläne und Flächenaufstellung - genehmigt, muss dafür aber noch umgebaut werden. (Die weiteren Kosten hierfür sind mit rund 90.000 € kalkuliert. Bei Zusammenlegung der Wohnungen Nr. 12 und Nr. 13 kommen nochmals rund 60.000 € hinzu.) Die Wohneinheiten Nr. 12, Nr. 13 und Nr. 14 können sowohl gesamt als auch in Form von zwei Paketen (Nr. 12 und 13 zusammen sowie Nr. 14) im Einzelverkauf erworben werden. Genauere Details entnehmen Sie bitte den jeweiligen Kaufpreisen. Investitionspaket 1: Die Wohnung Nr. 12, 13, 14 können für 1.395.000 € erworben werden. Dies bedeutet eine Ersparnis von 114.000 € gegenüber den jeweiligen Einzelkäufen (Investitionspaket 2 und 3). Die Kosten für den Ausbau, die Renovierung und die Zusammenlegung sind somit annähernd abgedeckt. Investitionspaket 2: Die Wohnung Nr. 12 und Nr. 13 mit einer Gesamtfläche von rund 130 m² können zu einem Gesamtkaufpreis von 1.149.000 € erworben und zusammengelegt werden. Investitionspaket 3: Die Wohnung Nr. 14 kann zu einem Kaufpreis von 360.000 € erworben werden.

Lage

Die drei Wohnungen befinden sich in beliebter Lage von München Sendling, am Puls der Stadt. Eine besondere Lage die gleichermaßen attraktiv ist für jung und alt. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert aus. Direkt gelegen an diversen Grün- und Sportanlagen sowie Spielplätzen haben Sie einen schönen Blick ins Grüne mitten in der Stadt. Die Isarauen und den Flaucher erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 6 Minuten. Dieser lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten ebenso wie zum Grillen und Entspannen ein. Auch der Tierparkt Hellabrunn ist nur ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Ebenso nur 7 Fahrtminuten mit dem Rad ist das „Schlachthofviertel“ gelegen, welches mit einem großen kulinarischen Angebot für jeden Geschmack etwas bietet. Fußläufig gelangen Sie in ca. 6 Minuten zum Südbad. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in naher Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der „Stemmerhof“ mit einer großen Auswahl an regionalen Biolebensmitteln und einem dazugehörigen kleinen Café und weiteren kleinen Läden zu welchem Sie fußläufig in nur ca. 10 Gehminuten gelangen. Ebenso schnell erreichbar ist der historische Ortskern von Untersendling In nur ca. 3 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahnhaltestelle Harras mit der Line U6 sowie die Bushaltestelle am Harras mit den Buslinien 53, 54, 130, 132, 134, 153, und N44. Hier haben Sie rundum eine sehr gute Infrastruktur. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze zu den Autobahnen A96 und A8 sowie zu den Ringstraßen und zum Flughafen. Das Stadtzentrum Münchens mit seinen vielfältigen und wertvollen Kultureinrichtungen sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung

Im gemeinschaftlichen Eigentum wurde in den letzten 1-2 Jahren sehr viel renoviert, u.a. Fahrradständer, Außenanlagen, Müll, Haussockel, Treppenhaus etc. Die Dachterrasse der Wohnung Nr. 12 wurde komplett saniert. Diese Einheit präsentiert sich auch in einem modernen Ambiente. Die Wohnung Nr. 13 wurde vor einigen Jahren renoviert. Die Wohnung Nr. 14 kann zu einem späteren Zeitpunkt noch an die modernen Bedürfnisse angepasst werden. Highlights: + besondere Lage direkt am Hang und Park + lichterfüllte Räume + Dachterrasse in der Wohnung Nr. 12 + Entwicklungspotential hinsichtlich Ausbaus und Renovierung + herrliche Blicke in die begrünte Nachbarschaft + Wohnen in einem denkmalgeschützten Gebäude Vermietung: Die Wohnung Nr. 14 ist vermietet. Die Wohnung Nr. 13 ist frei. Die Wohnung Nr. 12 ist aktuell vermietet. Denkmal-Abschreibung: Die Kosten für Modernisierung und Instandhaltung der denkmalrelevanten Bereiche können steuerlich geltend gemacht werden und über mehrere Jahre steuerlich abgeschrieben werden. Dies gilt bei Eigennutzung wie bei Vermietung. Wir sind nicht berechtigt steuerberatende Aussagen zu treffen, weshalb wir Sie bitten sich mit Ihrem Steuerberater diesbezüglich auszutauschen.

Weitere Informationen

BILDER: Fordern Sie gern unser Exposé an, in dem Sie unter anderem auch die Bilder der Wohnungen finden werden. Energieausweis: Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.