Beschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und Tiefgarage. Der Grundriss teilt sich wie folgt auf: + Diele + Zimmer 1 + Zimmer 2 + Küche + Abstellkammer + WC + Badezimmer + Wohn-/Esszimmer (Zimmer 3) mit direktem Zugang zum Balkon Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich die üblichen Technikräume, ein Fahrradkeller sowie eine Tiefgarage.

Lage

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in nachgefragter Lage von München – Neuhausen nahe dem Leonrodplatz. Selbiger bietet Ihnen praktische Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit einem Edeka-Supermarkt, einer Müller Bäckerei, einer Apotheke, einer Sparkasse sowie einem Rossmann Drogeriemarkt. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert aus. Die Lage der Immobilie besticht durch die Nähe zum Olympiapark München, der zum Entspannen, ebenso wie zu ausgiebigen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie den zahlreichen und beliebten dort stattfindenden Events einlädt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in nur ca. 8 Minuten das Nordbad, welches mit seinem Hallenbad, mehreren Saunen, dem kleinen Außenbecken sowie dem Liegebereich ganzjährig Spaß bereitet. Auch das Dantebadfreibad bietet ganzjährigen Badespaß mit seinem im Winter auf 30 Grad beheizten Becken, zu welchem Sie ca. 11 Minuten mit dem Fahrrad gelangen. Mit dem „Leonrod Haus für Kunst und Film“ kommen auch die kunstbegeisterten unter Ihnen nicht zu kurz. Dieses ist dirket gegenüber und bietet auf seinem Gelände mit den „Tagen des offenen Ateliers“ Kunstaustellungen und Konzerte sowie Workshops für jung und alt. Dort erhalten Sie Einblicke in Film, Malerei, Bildhauerei, Video, Druckgrafik, Fotografie, Schmuck-Design, Theater, Tanz, Performance und Schauspiel, Filmproduktion, Körperkunst u.v.m.. Auch Institutionen wie Dokfest und Tanzbüro lassen sich in ihre Büros schauen und zeigen Filme und Performances oder laden zu Lesungen ein. In dieser Lage haben Sie eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants und Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Ärzte finden Sie zahlreich in naher Umgebung. Fußläufig erreichen Sie die Trambahn- und Bushaltestation in wenigen Gehminuten.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Highlights: + schöner, großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon mit Westsonne der zum Verweilen und Entspannen einlädt und Blicke in den ruhigen Innenhof gewährt + große Fenster und Fenstertüren, die der Wohnung viel Licht verleihen (modernisiert) + moderne, neue Einbauküche mit Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen Wäschetrockner + zeitlos schöner Eichenparkettboden sowie helle Laminatböden und Fliesen + attraktives Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Wandregal mit Glasböden + separates WC + praktische Abstellkammer mit ausreichend Platz für Garderobenschränke + helle, geräumige Diele + u.v.m. Durch den gut gestalteten Grundriss und die großen Fensterflächen erhält diese Wohnung ein helles Wohnambiente mit Wohlfühlfaktor und ausreichend Platz für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Weitere Informationen

Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 560.000 € veräußert. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1961, Baujahr Wärmeerzeuger 1996, Energieträger: Leichtes Heizöl, Energieverbrauchskennwert, E, 134,0 kWh/(m²*a). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.