Beschreibung

Diese beeindruckende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (sogenannte Beletage) und erstreckt sich mit einer Wohnfläche von rund 233 m² sowohl über das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus als auch den modernen Neubau – mit Lift und Tiefgarage. Über das einladende Entrée und den repräsentativen Flur gelangt man in alle Räume der einzigartigen Wohnung. Der herrschaftliche Grundriss erstreckt sich über: + einen Wohn-/Essbereich mit ca. 49 m² + eine geräumige Küche mit vorgelagertem Balkon + einen Master-Bereich bestehend aus Schlafen, Ankleide und Badezimmer + drei weitere große Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer + ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschtisch + ein Gäste-WC + einen Hauswirtschaftsraum + einen Abstellraum Von dem Wohn-/Essbereich, dem Entrée und der Küche blickt man in einen Lichthof der dieser außergewöhnlichen Wohnung zusätzlich Helligkeit, Weite und Privatsphäre bietet. Von allen anderen Räumen genießt man herrliche Aus- und Weitblicke in die attraktive Umgebung. Ein Kfz-Einzelstellplatz ist im Tiefgaragenuntergeschoss gelegen. Auf Wunsch kann ein TG-Stellplatz angemietet werden.

Lage

Die Lage dieser Wohnung in der Innenstadt - Altstadt - mitten im Hackenviertel - zählt zu einer der besten Wohnlagen Münchens. Das Hackenviertel ist einer der ältesten Münchner Stadtteile. 1363 wird der Name im Ratsbuch der Stadt erstmals urkundlich erwähnt. Es liegt zwischen Marienplatz, Sendlinger Tor und Stachus. Die Brauereien Pschorr und Augustiner haben hier ebenso ihre Wurzeln wie der Radspieler im Radspielerhaus (ehemals Rechberg Palais). Heinrich Heine und Richard Strauss waren wohl die prominentesten Bewohner des Hackenviertels. Hier im Herzen der Stadt können Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums genießen. Öffentliche Verkehrsmittel und Taxistände sind ebenso fußläufig erreichbar wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Cafés und der Viktualienmarkt. Einen hohen Freizeit- und Naherholungswert bieten Ihnen die nahe gelegene Isar mit ihren Isarauen sowie der Hofgarten mit Übergang in den Englischen Garten.

Ausstattung

Das Neubarockanwesen ist mit Errichtung des angrenzenden Neubaus aufwendig saniert worden. Klassische Altbaudetails wurden liebevoll erhalten. Die gesamten technischen Einrichtungen wurden erneuert. Absolute Highlights der einzigartigen Wohnung sind die prachtvollen Stuckverzierungen, die repräsentativen Raumhöhen, die Toplage und die herrlichen Aus- und Weitblicke. Weitere Highlights: + lichtdurchflutetes Wohnambiente + zahlreiche bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich + teilweise elektrischer, außenliegender Sonnenschutz mit Windsensor + hochwertige Einbauküche von Holzrausch mit neuwertigen Markenelektrogeräten wie Backofen, Cerankochfeldern, Wärmefach, Dampfgarer, Kühl-/Gefrierkombination + elegante, neue Bodenbeläge (Eichenparkett als Fischgrät verlegt) + stilvolle, neue Bäder + neue Elektrik, Heizung und Leitungen + Personenaufzug + Tiefgarage mit Einzelstellplätzen Eine Rarität am Münchner Immobilienmarkt – außergewöhnlich – einzigartig - ein Liebhaberobjekt für höchste Wohnansprüche!

Weitere Informationen

Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt 6.990 € . Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von 5.490 € zzgl. einer Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung von 1.500 €. Bei Bedarf kann 1 Stellplatz in der Tiefgarage (großer ebenerdiger Einzelstellplatz) für 300 € inkl. Nebenkosten angemietet werden. Zwischen Mieter und Vermieter soll ein Index-Mietvertrag geschlossen werden. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Baujahr Gebäude 2012 B2, Sanierung Bestand, Energieträger: Fernwärme, Endenergiebedarfskennwert 79,2 kWh/(m²*a). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.