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Alt-Bogenhausen! Beeindruckende Altbauetage in absoluter Bestlage

Lage
München - Alt-Bogenhausen
Objekt-Nr.
1115
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Verfügbar
kurzfristig möglich
Wohnfläche
ca. 288 m²
Nutzfläche
ca. 288 m²
Zimmer
7
Balkone
3
Einbauküche
Kamin
Nein
Aufzug
Personenaufzug
Vermietet
Nein
Denkmalgeschützt
Ja
Kaufpreis
4.900.000,00 €
Kfz-Stellplätze
Gesamtpreis
4.900.000 €
Außen-Provision
1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

EINE RARITÄT AM MÜNCHNER IMMOBILIENMARKT – AUßERGEWÖHNLICH – EINZIGARTIG - EIN LIEBHABEROBJEKT FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE Die prachtvolle Altbauetage erstreckt sich mit 3 Balkonen und einer Fläche von ca. 288 m² über das gesamte 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstilbaus mit Lift in absoluter Bestlage von Alt-Bogenhausen. Herrschaftliche Räume, Stuckverzierungen, repräsentative Raumhöhen mit bis zu 3,60 m und anmutige Ausblicke auf historische Gebäude und in die Weite der Bogenhausener Prachtstraßen verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charakter.

Lage

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage von Alt-Bogenhausen, in einer der begehrtesten Straßen Münchens. In bester Nachbarschaft, umgeben von zahlreichen wunderschönen historischen Gebäuden, ist bereits das Ankommen am Objekt ein wahrer Augenschmaus und lässt das Herz höherschlagen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie Freizeit- und Naherholungswert aus. Die Lage der Immobilie besticht durch die Nähe zur Isar an den Maximiliansanlagen sowie dem Englischen Garten, welche zum Entspannen, ebenso wie zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die zahlreichen angesagten Restaurants, die beliebten Biergärten sowie Cafés bieten Ihnen eine große Auswahl an Gaumenfreuden je nach Geschmack. Der fußläufig entfernte Feinkost Käfer lädt zum Einkaufen wie zum Dinieren gleichermaßen ein. Das Prinzregententheater mit seinem breitgefächerten Kulturprogramm erreichen Sie ebenso fußläufig. Das Stadtzentrum Münchens mit seinen vielfältigen und wertvollen Kultureinrichtungen sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den Flughafen und die Ringstraßen samt Autobahnen ist als hervorragend zu bezeichnen. Tram, Bus, U-Bahn und Taxis sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Die Altbauetage wurde zuletzt als Büro genutzt und die Räume dürfen für eine herrschaftliche Wohnnutzung entsprechend gestaltet werden. Die Gegebenheiten hierfür sind bereits gegeben und Sie können die Altbauetage Ihren Vorstellungen entsprechend und in Abstimmung mit Ihrem Architekten denkmalgerecht renovieren, um sich hier Ihren ganz persönlichen Traum zu erfüllen. Alternativ kann die beeindruckende Etage ebenso als repräsentatives Büro für eine Kanzlei oder als Praxis erworben werden. Highlights: + historische, große Kastenfenster + repräsentative Raumhöhen + prachtvolle Stuckverzierungen an den Decken + herrschaftliche Altbautüren und Türstöcke + weitläufige Räumlichkeiten + herrlicher Eingangsbereich in die Etage über das geschichtsträchtige Treppenhaus + fabelhafte Räumlichkeiten für Ihr persönliches Ambiente + neue energetische Dachhaut samt Dachflächenfenster (alle schadhaften Teile in der Konstruktion wurden entsprechend getauscht) + Personenaufzug vom Erdgeschoss/Hochparterre bis in das Dachgeschoss Bei Interesse kann ein Apartment mit ca. 38 m² im Hochparterre des Anwesens ebenfalls erworben werden. Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt 4.900.000 €. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Denkmal handelt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.

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