Beschreibung

Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Der Grundriss teilt sich wie folgt auf: + Diele + Küche + separates WC + Abstellkammer + Flur + Schlafzimmer 1 + Schlafzimmer 2 + Duschbad + Schlafzimmer 3 + Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich die üblichen Technikräume und ein Fahrradabstellraum.

Lage

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in nachgefragter, zentraler Lage von München – Schwabing und nur rund 6 Minuten fußläufig vom Schwabinger Tor und der Münchner Freiheit entfernt. Dies bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bars und vieles mehr. Ein Lidl-Supermarkt sowie die Familienbäckerei Kistenpfennig mit dem dazugehörigen, gemütlichen Café befinden sich genau nebenan. Jeden Donnerstag findet an der Münchner Freiheit zudem ein Bauernmarkt statt. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert aus. Die Lage der Immobilie besticht durch die Nähe zum Englischen Garten, der zum Entspannen, ebenso wie zu ausgiebigen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zahlreichen wie beliebten Biergärten und Restaurants einlädt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in nur ca. 3 Minuten das Ungerer Bad, welches in den warmen Sommermonaten für Abkühlung sorgt. Auch der nahegelegene Schwabinger Bach spendet eine Erfrischung an heißen Tagen. Eine Haltestelle für Bus und Tram mit zahlreichen Anschlussmöglichkeiten befindet sich ebenso ganz in der Nähe wie die U-Bahnhaltestellen der Dietlindenstraße und die öffentlichen Verkehrsmittel an der Münchner Freiheit (U-Bahn, Bus, Tram). Hier haben Sie rundum eine sehr gute Infrastruktur. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze zu den Autobahnen A9, A99 sowie zu den Ringstraßen und zum Flughafen. Das Stadtzentrum Münchens mit seinen vielfältigen und wertvollen Kultureinrichtungen sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnung ist ab 01.04.2024 frei verfügbar , nach Absprache gegebenenfalls auch früher. Highlights: + großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon und Blick über die Dächer bis zum Olympiaturm + Blick ins Grüne von allen Fenstern durch schöne Begrünung der Umgebung + drei weitere helle Räume für Schlafen oder Büro + große Fenster und Fenstertüren, die der Wohnung viel Licht verleihen + Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank und Spülmaschine + zeitlos schöne Eichenparkettböden und Fliesen + attraktives Duschbad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss + separates WC mit Fenster + praktische, geräumige Abstellkammer + Diele mit gutem Zuschnitt und Platz für Garderobe und Schränke + der Grundriss lässt eine optimierte Veränderung zu, wodurch Sie ein schönes neues großes Bad gestalten können und nach wie vor 4 Räume zur Nutzung verfügbar haben (siehe beigefügte Grundrisse) + sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sanierter Fassade und Balkone + laufende Instandhaltungen + u. v. m. Durch den gut gestalteten Grundriss erhält diese Wohnung ein helles und großzügiges Wohnambiente mit Wohlfühlfaktor und ausreichend Platz für Familien oder Paare.

Weitere Informationen

Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 850.000 € veräußert. In der benachbarten Tiefgarage (5 Minuten fußläufig entfernt) können Tiefgaragenstellplätze dauerhaft angemietet werden. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1951, Baujahr Wärme-erzeuger 1995, wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Energieverbrauchskennwert, A, 47,2 Wh/(m²*a). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.