Beschreibung

Die ansprechende Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und ein ausgebautes Untergeschoss. Im Erdgeschoss teilen sich die Räume wie folgt auf: + weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang zum Garten und der Terrasse + geräumiger Flur mit separatem Garderobenbereich + Duschbad Über eine interne Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses: + Badezimmer + Schlafzimmer + Kind 1 (Kind/Gast/Arbeiten) + Kind 2 (Kind/Gast/Arbeiten) Im Untergeschoss des Hauses teilen sich die Räume wie folgt auf: + Flur + Hobbyraum + Keller 2 + Keller 1 + Heizungsraum/Hauswirtschaftsraum

Lage

Die lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten befindet sich in ruhiger Lage von Neubiberg einer Gemeinde vor den Toren Münchens mit rund 14.000 Einwohnern. Neubiberg ist eingebettet von den Münchner Stadtteilen Neuperlach und Waldperlach, den Gemeinden Ottobrunn, Unterhaching sowie dem Gemeindeteil Waldkolonie der Gemeinde Putzbrunn. In nur ca. 2 Fahrminuten mit dem Auto oder maximal 5 Minuten mit dem Fahrrad gelangen Sie zu den Supermärkten, REWE, LIDL und Edeka sowie zu zahlreichen kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs und einem Rossmann Drogeriemarkt. Eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, Ärzten und Apotheken finden Sie ebenso in naher Umgebung. Sowohl mit Kindertagesstätten, Kinderkrippen oder Kindergärten als auch einem guten schulischen Angebot mit zwei Grundschulen, einer Montessori-Schule, einer Realschule, einem Gymnasium und einer Musikschule wurde an die Kleinsten und die Heranwachsenden gedacht. Auch in den Ferienzeiten sorgt die Gemeinde für ein abwechslungsreiches Ferienprogramm für die Kids, teils tageweise buchbar. Auch die Universität der Bundeswehr hat hier ihren Sitz. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert aus. Die Lage der Immobilie besticht durch die Nähe zum gemeindeeigenen Umweltgarten, einer grünen Oase, welche zu ausgiebigen Spaziergängen, einem schönen Spielplatz ebenso wie seinen tierischen Bewohnern und verschiedenen Biotopen zum Entspannen und Erkunden einlädt. Hier können Jung und Alt die Umwelt und Natur etwas besser kennenlernen, durch die von der Gemeinde angebotenen Bildungsangebote und Führungen. Jeden Donnerstag findet zudem ein Biomarkt im Umweltgarten statt. Ebenso beliebt ist der nahegelegene Landschaftspark Hachinger Tal mit seiner Skaterbahn, seiner Hundemeile sowie dem Hachinger Bach, der in den warmen Monaten des Jahres für Erfrischung sorgt. Die U-Bahn und S-Bahn-Haltestelle Neuperlach Süd ist mit dem Bus in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

In der im Jahr 1999 errichteten Doppelhaushälfte wurden 2018 das Masterbad vollständig und unter Verwendung hochwertiger Materialen modernisiert und das Haus gestrichen. Im Jahr 2017 wurde der Garten liebevoll neu angelegt. Highlights: + großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 52,68 m² mit vorgelagerter Terrasse und direktem Zugang zum sonnenverwöhnten Garten + zeitlos schöne Parkettböden sowie elegante Villeroy & Boch Fliesen + stilvolles Masterbad mit modernen Badarmaturen, Dusche mit Wandheizung, Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank, WC, Bidet und Fenster + attraktives Duschbad mit WC und Fenster + zahlreiche Fenster und Fenstertüren, die dem Haus viel Licht verleihen und Fliegenschutztüren zur Terrasse + Dachfenster-Jalousie mit Regensensor und elektrischer Fensteröffnung + elektrische Rollläden im gesamten EG, UG sowie teilweise im DG + Sicherheitsschlösser/Einbruchsicherungen an Türen und Fenstern im EG und UG + Sicherheitsschlösser an den Fenstern im DG + elegante weiße Kassettentüren + attraktive, weiße Holzdecken sowie offen gehaltener Dachstuhl in weiß mit einer Raumhöhe von bis zu 4,60 m + herrlicher Garten mit Süd-Ausrichtung der zum Relaxen und Verweilen einlädt + großzügige Süd-Terrasse mit Markise + praktische Garderobeneinbauten mit Spiegel im Eingangsbereich + großer Hobbyraum/Arbeitsraum im UG, der durch einen großen Lichtschacht viel Licht erhält + Solaranlage für die Gewinnung von Warmwasser + Saunaanschlussmöglichkeit in Keller 1 mit Option ein zusätzliches Bad zu gestalten + Einzelgarage + u. v. m.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt 1.150.000 €. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1999, wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Energieverbrauchskennwert, C, 80,9 kWh/(m²*a). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.