Beschreibung

Bereits beim Annähern an das Eingangstor nehmen Sie dieses schmucke Wohnhaus mit seiner ansprechenden Architektur, dem schönen, alten Baumbestand und der idyllischer Gartengestaltung war. Über das herrliche Entrée des Hauses, welches mit seinen historischen Wandmalereien, dem schönen Bodenbelag sowie dem eleganten Treppenhaus beeindruckt, gelangen Sie in die attraktive Wohnung. Diese befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 110 m². Der Grundriss teilt sich wie folgt auf: + Diele + Zimmer 1 + Zimmer 2 + Zimmer 3 + Badezimmer + Küche mit vorgelagertem Balkon + Zimmer 4 + separates WC Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig.

Lage

Die hochwertige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon befindet sich im nachgefragten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg – ganz in der Nähe vom Nymphenburger Schlosskanal - welchen Sie in nur 2 Gehminuten erreichen. Von hier gelangen Sie in Kürze zu Schloss Nymphenburg und dem angrenzenden Schlosspark ebenso wie zum Botanischen Garten als auch dem Kapuzinerhölzl, welche allesamt zu ausgiebigen Sparziergängen und zum Verweilen einladen. In den warmen Sommermonaten lädt das Dantebad zum Abkühlen ein. Wenn die Eisdecke im Winter dick genug ist, können Sie in märchenhafter Kulisse Schlittschuhlaufen, Eishockey spielen sowie Eisstockschießen. Kurzum: Dieser Stadtteil ist gleichermaßen attraktiv für jung und alt und bietet eine große Auswahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso fußläufig entfernt, wie Arztpraxen, Restaurants und Cafés. Am nahegelegenen Rotkreuzplatz finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Jeden Donnerstag findet an diesem ein Wochenmarkt statt, welchen Sie fußläufig in ca. 11 Gehminuten erreichen. Die Lage verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit dem Auto sind Sie in Kürze auf der Autobahn A8, dem Autobahnring A99 sowie den Ringstraßen 2, 2R und 304. Die Innenstadt Münchens ist mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch dem Auto optimal erreichbar.

Ausstattung

Die bezaubernde Altbauwohnung wurde soeben aufwendig und umfassend saniert und präsentiert sich in einem stilvollen, hellen und ansprechenden Ambiente. Klassische Altbaudetails wurden liebevoll erhalten. Im Jahr 2017 wurde das denkmalgeschützte Wohnhaus energetisch saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden alle Fenster in Absprache mit dem Denkmalschutzamt erneuert, das Dach gedämmt und die Fassade ansprechend gestrichen. Absolute Highlights der besonderen Wohnung sind die historischen Stuckleisten und Hohlkehlen, die repräsentativen Raumhöhen sowie das herrliche Wohlfühlambiente. Weitere Highlights: + lichtdurchflutetes Wohnambiente, durch große, hohe Fensterelemente + elegante, originale Eichenparkettböden als Fischgrät verlegt, hochwertige neue Fliesen + edle, weiße Kassettentüren und Türrahmen (original erhalten und aufgearbeitet) + hochwertige Türbeschläge aus Messing (überwiegend original erhalten und aufgearbeitet) + repräsentative Raumhöhen + integrierte Deckenspots in der Diele und im Badezimmer + neue Flachheizkörper + neue Gastherme mit Warmwasserspeicher + stilvolles, neues Badezimmer mit zeitlos schönen Badarmaturen, Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper sowie einem in der Wand eingearbeiteten Regal mit Glasböden. Eine Besonderheit ist das innenliegende, historische Fenster zur Küche, welches dem Bad trotz der Innenlage Tageslicht verleiht + neue Elektrik + entzückender Küchenbalkon auf dem ein Tisch mit 2 Stühlen und Pflanzen sowie Kräutern Platz findet + Gegensprechanlage + herrliche Ausblicke in die grüne, ruhige Nachbarschaft + ruhiger Innenhofgarten mit kleinem Teich und Brunnen sowie Fahrradständern + u.v.m. Eine absolut charmante und attraktive Altbauwohnung! Hinweis: Die Wohnung befindet sich in den Endzügen der Sanierung und die Bilder wurden vor Fertigstellung erstellt. Daher finden sich nicht alle Details auf den Bildern wieder.

Weitere Informationen

Die monatliche Brutto-Kalt-Miete beträgt 2.590 €. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von 2.390 € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung (zzgl. Kosten für Strom, Telefon und Internet) von 200 €. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden zwischen dem Mieter und dem Energieversorger direkt abgerechnet. Zwischen Mieter und Vermieter soll ein Staffel-Mietvertrag geschlossen werden. Es wird von der Eigentümerseite ein beidseitiger Kündigungsausschluss von 2 Jahren gewünscht. Energieausweis: Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.