Beschreibung

Der besondere 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 104 m2 und erstreckt im Split-Level über drei Ebenen. Der Grundriss teilt sich wie folgt auf: Ebene 1, Split-Level 2. OG: + Diele + Zimmer 1 + Badezimmer Ebene 2, Split-Level 2. OG und eine halbe Etage nach unten + Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang zum Balkon + Zimmer 2 + Duschbad Ebene 3, Split-Level 2. OG und eine halbe Etage nach oben + Dachterrasse 1 (1 Dachgeschossebene) + Dachterrasse 2 (2 Dachgeschossebene) Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich die üblichen Technikräume, ein Fahrradabstellraum und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze zugehörig.

Lage

Die weitläufige 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen Münchens, in idyllischer Lage von Schwabing nahe dem Englischen Garten. Diese bevorzugte Wohnlage zeichnet sich durch einen hervorragenden Naherholungs- und Freizeitwert aus. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß im Englischen Garten. Zum Poschinger Weiher, welcher in den warmen Sommermonaten für Abkühlung sorgt, gelangen Sie mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten. Fitnessstudios und Sportclubs sind ebenso in der Nachbarschaft. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein „Tante Emma Laden“ für den täglichen Bedarf. In Kürze gelangt man auch zum Nordfriedhof und in das Herz von Alt-Schwabing mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt Münchens mit ihren vielfältigen Restaurants, Cafés, Bars und Kultureinrichtungen ist ebenso hervorragend erreichbar. An der Münchner Freiheit findet jeden Donnerstag darüber hinaus ein Bauernmarkt statt. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze zur Autobahn A9, zum Autobahnring A99, zum Mittleren Ring und zum Flughafen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Ausstattung

Die einladende Dachterrassenwohnung präsentiert sich in einem hellen und ansprechenden Ambiente. Highlights: + zahlreiche Fenster und Fenstertüren mit Jalousien + elegante Eichenparkettböden, zeitlose Fliesen + offen gestaltete Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Teppanyakikochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierkombination sowie eingebautem Waschtrockner + helles Master-Badezimmer mit 2 Waschtischen, Badmöbeln, Wandspiegel, Wanne, WC und Handtuchheizkörper + zusätzliches Duschbad mit Waschtisch, Dusche, WC, Spiegel mit integrierter Beleuchtung, Handtuchheizkörper + Deckenspots in der gesamten Wohnung bis auf in Zimmer 2 + geräumiger Kleiderschrank in Zimmer 1 + zwei traumhafte Dachterrassen und ein Balkon in Ost-Süd-West-Ausrichtung die zum Verweilen und Entspannen einladen + herrliche Blicke in die die grüne Nachbarschaft + Gegensprechanlage + einzigartiges, weitläufiges Wohnambiente durch die Split-Level-Gestaltung + kleiner Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz + ein weiterer, überdachter Fahrradabstellplatz + Kellerabteil mit Licht und Steckdose + 2 ebenerdige TG-Stellplätze u.v.m.

Weitere Informationen

Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt 2.830 €. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von 2.290 € zzgl. einer NK-/HK-Vorauszahlung (zzgl. der Kosten für Strom, Telefon/Internet) von 360 € zzgl. 180 € für die beiden ebenerdigen Tiefgaragenstellplätze. Zwischen Mieter und Vermieter soll ein Index-Mietvertrag geschlossen werden. Der Energieausweis liegt noch nicht vor. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.