Beschreibung

Das heimelige Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ein ausgebautes Untergeschoss. Im Erdgeschoss teilen sich die Räume wie folgt auf: + weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang zum Garten, sowohl südseitig als auch westseitig mit der überdachten Terrasse + geräumiger Flur mit Garderobenbereich + Arbeits- oder Gästezimmer + Duschbad Über eine interne Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses: + Badezimmer + Zimmer 1 + Zimmer 2 mit Zugang zum Südbalkon + Zimmer 3 mit Zugang zum Südbalkon Im Untergeschoss des Hauses teilen sich die Räume wie folgt auf: + Raum 1 mit Fenster + Raum 2 mit Fenster + Flur + Heizungsraum + Hauswirtschaftsraum

Lage

Das besondere, freistehende Einfamilienhaus in Klimaholzbauweise mit zwei Terrassen, eigenem kleinem Teich und Pumpenbrunnen befindet sich in der Gemeinde Iffeldorf direkt am Naturschutzgebiet der Osterseen nahe der Alpen. Diese traumhafte Umgebung lädt Sie in den warmen Monaten nicht nur zum Schwimmen, sondern auch zu ausgiebigen Wander-und Radtouren sowie zu Spaziergängen ein. Erleben Sie die einzigartige Natur inmitten von Wäldern und Mooren und die 19 Seen der Osterseen. Die herrlichen Seen erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten, den „Großen Ostersee“ beispielsweise in ca. 2 Gehminuten. Iffeldorf selbst bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs mit einem Supermarkt, einer Metzgerei sowie einer Bäckerei. Einige Restaurants und eine Konditorei laden zum Verweilen und Genießen ein. Das Stadtzentrum von Penzberg mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aller Art erreichen Sie in nur rund 8 Autominuten. Der Golfclub St. Eurach Land- und Golfclub e.V. sowie der Golfplatz Iffeldorf GmbH & Co. lassen das Golferherz höherschlagen. Das sportliche Angebot in Iffeldorf kann sich ebenfalls sehen lassen, im TSV Iffeldorf haben Sie die Wahl zwischen Badminton, Eistockschießen, Fußball, Kegeln, Tennis, Tischtennis und Turnen, da sollte für jeden das Richtige Angebot dabei sein. Das Gut Aiderbichl Iffeldorf bietet Kindern und Tierliebhabern eine schöne Atmosphäre inmitten von Tieren und der Natur. Mit einem Kindergarten, einer Grundschule sowie einer Nachmittagsbetreuung wurde auch an die kleinsten in Iffeldorf gedacht. Im nahegelegenen Penzberg befinden sich eine Realschule, eine Mittelschule, eine Montessorischule sowie ein Gymnasium. Iffeldorf beheimatet den Lehrstuhl für Aquatische Systembiologie der TU München. Die ärztliche Versorgung im Dorf mit einer Allgemeinarztpraxis sowie einer Zahnarztpraxis ist auch gegeben. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze zu der Autobahn A95 sowie in das Stadtzentrum Münchens in rund 40 Fahrminuten.

Ausstattung

Das 2003 errichtete Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2018/2019 nochmals umfangreich renoviert. Die Renovierung umfasste die Erneuerung der Bäder, der Böden, der Treppen, der Pelletheizung sowie den Einbau einer schreinergefertigten Einbauküche. Highlights: + schreinergefertigte, offen gestaltete Einbauküche mit Gasherd, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank und Spülmaschine + elegante Kieferparkettböden weiß pigmentiert sowie elegante Feinstein- und Fliesenböden + stilvolle Bäder mit zeitlos schönen Badarmaturen und Tageslicht + zahlreiche Fenster und Fenstertüren + edle, weiße Holzdecken sowie offenen gehaltener Dachstuhl in weiß mit einer Raumhöhe von bis zu 3,20 m + Holzkaminofen im Erdgeschoss + herrlicher Garten mit eigenem, kleinem Teich mit Steg der zum Relaxen einlädt + eigener Pumpenbrunnen (die Zisterne hat eine Kapazität von ca. 4.000 Litern) + große Südterrasse, die zum Verweilen einlädt + Südbalkon mit Blick in die ruhige Nachbarschaft und den traumhaften Garten + einladende überdachte Terrasse in West-Ausrichtung mit Sitzgelegenheiten + Einzelgarage mit darüber liegendem praktischen Dachraum (Lagerraum) + und vieles mehr

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt 1.390.000 €. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Baujahr Gebäude 2003, wesentlicher Energieträger: Holzpellets, Stückholz, Energiebedarfskennwert, C, 97,9 kWh/(m²*a). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.