Beschreibung

Die großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung wurde mit dem Bauvorhaben „Isar De Luxe“ im Jahre 2010/2011 für hohe Wohnansprüche und Qualität fertiggestellt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157 m² und befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift und Tiefgarage. Der Grundriss teilt sich wie folgt auf: + Diele mit Garderobenbereich und direktem Zugang zur Terrasse 2 + Gäste-WC + offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zu den beiden Terrassen + Arbeiten mit direktem Zugang zur Terrasse 1 + Flur + Zimmer 2 mit Zugang zur Terrasse 2 + Zimmer 3 mit Zugang zur Terrasse 2 + Flur + Duschbad + Badezimmer + ein weiterer Flur + Zimmer 1 mit Zugang zur Terrasse 1 Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich die üblichen Technikräume, ein Fahrradabstellraum und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Der Wohnung sind ein geräumiges Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz zugehörig.

Lage

Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit 2 herrlichen Terrassen befindet sich in nachgefragter Lage der Isarvorstadt in München, unweit dem Glockenbachviertel und den Isarauen. Mit einem kurzen Spaziergang durch die Parkanlage des denkmalgeschützten alten Südfriedhofs gelangen Sie direkt in das beliebte Glockenbachviertel mit seinen zahlreichen Restaurants und Cafés. Das Schyrenbad im benachbarten Untergiesing, welches Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 6 Minuten erreichen, lädt im Sommer neben der Isar zum Abkühlen ein. In nur wenigen Gehminuten kommen Sie in das Schlachthofviertel mit dessen vielfältigen Cafés, Restaurants und Bars. Besonders ist auch die Nähe zum Deutschen Theater, der Theresienwiese und der St.-Pauls-Kirche, auch „Vorstadtdom“ genannt, mit dem zweithöchsten Kirchturm Münchens sowie zur Münchner Innenstadt mit deren wertvollen Kultureinrichtungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Und auch die Filmliebhaber unter Ihnen kommen aufgrund der nahegelegenen Kinos nicht zu kurz. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten, ein großer Spielplatz direkt um die Ecke an der Thalkirchner Straße sowie Ärzte finden Sie ebenso in Ihrer Nähe. Fußläufig erreichen Sie die U-Bahn-Station "Goetheplatz" U3/U6 in ca. 5 Gehminuten sowie die U-Bahn-Station "Sendlinger Tor" U1/U2/U3/U6/U7 in ca. 10 Gehminuten. Die Lage bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze zu den Autobahnen A95, A96, A8 und B11 sowie zu den Ringstraßen und zum Flughafen. All dies sind einige Beispiele für die hohe Lebensqualität dieser besonderen Gegend, welche der Isarvorstadt einen hohen Freizeit- und Naherholungswert verleihen.

Ausstattung

Die hochwertige Immobilie präsentiert sich in einem stilvollen, hellen und ansprechenden Ambiente. Sie bietet dabei viel Raum für Ihre unterschiedlichsten Anforderungen. Highlights: + elegante, geölte Eichenparkettböden + zahlreiche bodentiefe Fenster- und Fenstertüren + Einbauküche von Poggenpohl mit Spülmaschine, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Backofen + großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 43 m² mit direktem Zugang zu den beiden Terrassen + modernes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper + Duschbad mit Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss + separates Gäste-WC + traumhafte Terrassen mit ca. 33 m² und 18 m², die viel Platz zum Entspannen und Verweilen bieten. + Videogegensprechanlage + elektrisch bedienbare Rollläden + geräumiger Flur geeignet für Einbauten als zusätzliche Ankleide + abgetrennter Bereich für Arbeiten/Homeoffice + die Wohnung ist schwellenfrei, kleine Schwelle zur Dusche, 1 Stufe bei dem Hauszugang + Kellerabteil mit Licht und Strom + ebenerdiger TG-Stellplatz + herrliche Ausblicke in die Nachbarschaft und über die Dächer + wunderbare Wohnlage in attraktiver Nachbarschaft u.v.m.

Weitere Informationen

Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt 3.920 €. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von 3.300 € zzgl. einer NK-/HK-Vorauszahlung (zzgl. der Kosten für Strom, Telefon/Internet) von 500 € zzgl. 120 € für den Tiefgaragenstellplatz. Zwischen Mieter und Vermieter soll ein Index-Mietvertrag geschlossen werden. Energieverbrauchsausweis, Baujahr 2008, wesentlicher Energieträger: Fern-/Nahwärme, Energieverbrauchskennwert, B, 72 kWh/(m²*a) Die durch den Mieter an den Vermieter zu zahlende Kaution beträgt 3 Netto-Kalt-Mieten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.