Beschreibung

Diese Immobilie vereint zwei Wohnträume: Eine Altbauwohnung geht mit einer Dachterrassenwohnung eine hervorragende Symbiose zum Wohlfühlen ein. Die lichtdurchflutete Dachterrassen-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (3. OG und DG) eines gepflegten Wohnhauses aus 1900. In der dritten Etage teilen sich die Räume wie folgt auf: + einladende, helle Diele + separates WC + Zimmer 1 (Schlafen/Gast/Arbeiten) + Zimmer 2 (Schlafen/Gast/Arbeiten) + Zimmer 3 (Schlafen/Gast/Arbeiten) + Ankleide / Hauswirtschaftsraum + Masterbad mit Dusche, Wanne und Fenster Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss (4. OG) der Wohnung: + großer Wohn-/Ess-/Kochbereich + Dachterrasse mit Sonne von Süden und Westen + Duschbad

Lage

Die attraktive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich in nachgefragter Lage der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt München, zwischen dem Bavariaring, dem Kaiser-Ludwig--Platz und der Lindwurmstraße, nahe der Theresienwiese. Der Ursprung dieses Stadtteiles liegt Mitte des 19. Jahrhunderts. Die Ludwigsvorstadt wurde damals als repräsentatives Villen- und Mietshausviertel konzipiert, was immer noch erkennbar ist. Im Nu sind Sie im beliebten Glockenbach- und Schlachthofviertel mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars. Die charmanten Altbauten, die Nähe zur Münchner Innenstadt, dem Deutschen Theater, der Theresienwiese, der St.-Pauls-Kirche auch „Vorstadtdom“ genannt mit dem zweithöchsten Kirchturm Münchens, der St.-Pauls-Platz sowie das Klinikenviertel sind wenige weitere Beispiele für die hohe Lebensqualität dieses Viertels. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie Ärzte finden Sie in naher Umgebung. Fußläufig erreichen Sie die U-Bahn-Station "Goetheplatz" U3/U6 in ca. 2 Gehminuten sowie die U-Bahn-Station "Poccistraße" U3/U6 in ca. 7 Gehminuten. Hier haben Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze zu den Autobahnen A95, A96 und B11 sowie zu den Ringstraßen und zum Flughafen. Das Stadtzentrum Münchens mit seinen vielfältigen und wertvollen Kultureinrichtungen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnung bietet eine ganz heimelige Wohlfühlatmosphäre und gleichzeitig viel Platz für Ihre individuelle Privatsphäre. Vor wenigen Jahren erst, in 2017, wurde die wunderschöne Wohnung konsequent stilvoll unter Verwendung wertiger Materialien vollumfänglich renoviert und modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde die Gas-Therme erneuert, neue und stilvolle Bäder (Master-Bad, Dusch-Bad, WC) gestaltet, neue Leitungen vom 3.OG ins 4.OG gelegt, eine maßgefertigte und vom Schreiner gefertigte offene Küche eingebaut, Parkettböden überarbeitet/geölt und gerade erst vor Kurzem der Parkettboden im Dachgeschoss geölt und die gesamte Wohnung vom Maler gestrichen. Highlights: + großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit fast 60 m² + moderne, schreinergefertigte, offen gestaltete Einbauküche mit Backofen, Gasherd, Kühl-/Gefrierschrank und Spülmaschine mit viel Stauraum aufgrund der Schranktiefen + feine Materialien wie elegante Eichenparkettböden (Fischgrät und Dielen) und großformatiger Feinstein + stilvolle Bäder mit zeitlos schönen Badarmaturen; Tageslicht im Masterbad und separaten WC + offener Holz-Kamin im Dachgeschoss, Kaminofenanschlussmöglichkeit im 3. OG + repräsentative Raumhöhen mit bis zu 3 m + zeitlos schöne, weiße Kassettentüren + helles Wohnambiente und Licht von allen Seiten durch zahlreiche Fenster und Fenstertüren + uneinsehbare, sonnige Dachterrasse in West-Ausrichtung + und vieles mehr Der durchdachte Grundriss spricht Familien wie Paare gleichermaßen an. Die Dachterrasse gewährt Blicke über die begrünte Nachbarschaft und die Dächer und ist idyllisch sonnig gelegen. Ein Neuanstrich der Hausfassade ist in diesem Jahr geplant und soll durch die Rücklage beglichen werden. Hierdurch erfährt das Haus eine ansehnliche Aufwertung.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt 1.650.000 €. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Baujahr 1900, Baujahr Wärmeerzeuger 1991-2017, Energieträger: Erdgas E, Energieverbrauchswert, D, 108,6 kWh/(m²*a) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.