Detailansicht

Altbauwohnung mit Dachterrasse über 2 Ebenen nahe Kaiser-Ludwig-Platz

Lage
München - Ludwigsvorstadt
Objekt-Nr.
12126
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Verfügbar
kurzfristig
Wohnfläche
ca. 143 m²
Nutzfläche
ca. 156 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
separate WC
1
Terrassen
1
Einbauküche
Einbauküche, Offene Küche
Kamin
Ja
Aufzug
Nein
Vermietet
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Kaufpreis
1.790.000,00 €
Kfz-Stellplätze
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Gesamtpreis
1.790.000
Außen-Provision
1,78 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Die attraktive und lichtdurchflutete Dachterrassen-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen eines gepflegten Wohnhauses. In der dritten Etage teilen sich die Räume wie folgt auf: + großzügiger, heller Eingangsbereich + Zimmer 1 (Schlafen/Gast/Arbeiten) + Zimmer 2 (Schlafen/Gast/Arbeiten) + Zimmer 3 (Schlafen/Gast/Arbeiten) + Ankleide / Hauswirtschaftsraum + Masterbad mit Fenster + separates WC mit Fenster Über eine interne Treppe gelangen Sie das Dachgeschoss der Wohnung: + großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse + Duschbad + sonnige Dachterrasse in West-Ausrichtung

Lage

Das elegante Altbau-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich in nachgefragter Lage der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt München, zwischen dem Bavariaring und der Lindwurmstraße nahe der Theresienwiese. Der Ursprung dieses Stadtteiles liegt Mitte des 19. Jahrhunderts. Die Ludwigsvorstadt wurde damals als repräsentatives Villen- und Mietshausviertel konzipiert, was immer noch erkennbar ist. Die charmanten Altbauten, die Nähe zur Münchner Innenstadt, dem Deutschen Theater, der Theresienwiese, der St.-Pauls-Kirche auch „Vorstadtdom“ genannt mit dem zweithöchsten Kirchturm Münchens, der St.-Pauls-Platz sowie das Klinikenviertel sind nur Beispiele für die hohe Lebensqualität dieses Viertels. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie Ärzte finden Sie in naher Umgebung. Fußläufig erreichen Sie die U-Bahn-Station "Goetheplatz" U3/U6 in ca. 2 Gehminuten sowie die U-Bahn-Station "Poccistraße" U3/U6 in ca. 7 Gehminuten. Hier haben Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze zu den Autobahnen A95, A96 und B11 sowie zu den Ringstraßen und zum Flughafen. Das Stadtzentrum Münchens mit seinen vielfältigen und wertvollen Kultureinrichtungen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vor wenigen Jahren erst, in 2017, wurde die wunderschöne Wohnung konsequent stilvoll unter Verwendung wertiger Materialien vollumfänglich renoviert und modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde die Gas-Therme erneuert, neue und stilvolle Bäder (Master-Bad, Dusch-Bad, WC) gestaltet, neue Leitungen vom 3.OG ins 4.OG gelegt, eine maßgefertigte und vom Schreiner gefertigte offene Küche eingebaut, Parkettböden überarbeitet/geölt und gerade erst vor Kurzem der Parkettboden im Dachgeschoss geölt und die gesamte Wohnung vom Maler gestrichen. Highlights: + großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 58 m² + moderne, offen gestaltete Einbauküche mit Backofen, Gasherd, Kühl-/Gefrierschrank und Spülmaschine + feine Materialien wie elegante Eichenparkettböden (Fischgrät und Dielen) und großformatiger Feinstein + stilvolle Bäder mit zeitlos schönen Badarmaturen, Tageslicht im Masterbad + offener Holz-Kamin + repräsentative Raumhöhen mit bis zu ca. 3 m + zeitlos schöne, weiße Kassettentüren + helles Wohnambiente durch zahlreiche Fenster und Fenstertüren + uneinsehbare, sonnige Dachterrasse in West-Ausrichtung + und vieles mehr Durch den gut durchdachten Grundriss erhält die Wohnung ein großzügiges, lichtdurchflutete Wohnambiente mit Wohlfühlcharakter und eignet sich auch ideal für Familien. Auf der Dachterrasse kommt das Gefühl auf, auf dem Land zu sein – absolut ruhig und angenehm, mit Blick ins Grüne und über die Dächer und das Ganze begleitet von idyllischem Vogelgezwitscher. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat den Neuanstrich der Hausfassade bereits beschlossen, wodurch das Gesamtobjekt eine deutliche Aufwertung erfährt. Es ist geplant diesen baldmöglichst im kommenden Jahr 2023 ausführen zu lassen.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt 1.790.000 €. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Baujahr 1900, Baujahr Wärmeerzeuger 1991-2017, Energieträger: Erdgas E, Energieverbrauchswert, D, 108,6 kWh/(m²*a) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.

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