Beschreibung

Die weitläufige 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: + offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse + Diele mit Garderobenbereich + Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse + Zimmer als Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer + Badezimmer + Gäste-WC + umlaufende Dachterrasse Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich die üblichen Technikräume, ein Wasch- und Trockenraum, ein Müllraum sowie eine Möglichkeit zum Abstellen der Fahrräder. Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugehörig.

Lage

Die helle 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung befindet sich im nachgefragten Münchner Stadtteil Schwabing West. Dieser Stadtteil ist gleichermaßen attraktiv für jung und alt und bietet eine große Auswahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso fußläufig entfernt, wie Taxistände, Arztpraxen, Restaurants und Cafés. Die Einkaufsmöglichkeiten am Schwabinger Tor mit einem Drogeriemarkt, einem Supermarkt, Boutiquen, einem Fahrradladen u.v.m. sind besonders hervorzuheben. Jeden Freitag findet am Schwabinger Tor (ca. 5 Gehminuten) und jeden Donnerstag an der Münchner Freiheit (mit der Trambahnlinie ca. 7 Minuten) ein Wochenmarkt statt. Die Lage verfügt zudem über eine optimale Verkehrsanbindung. Mit dem Auto sind Sie in Kürze auf der Autobahn A9, dem Autobahnring A99 sowie dem Mittleren Ring und am Flughafen. Das Zentrum Schwabings und die Innenstadt Münchens sind mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch dem Auto optimal erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem lichtdurchfluteten und ansprechenden Ambiente. Highlights: + elegante, geölte Eichenparkettböden + zahlreiche bodentiefe Fenster- und Fenstertüren + Einbauküche inkl. Spülmaschine, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Backofen + helles Badezimmer mit Maßeinbauten, Wandspiegel, großem Waschtischunterschrank, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster + traumhafte, überdachte, umlaufende Dachterrasse mit ca. 32,38 m², die viel Platz zum Entspannen bietet + herrliche Blicke in die begrünte, ruhige Nachbarschaft + Markisen als zusätzlicher Sonnenschutz + großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 42,37 m² + geräumige Diele mit Einbauschrank + großes Kellerabteil + Gegensprechanlage

Weitere Informationen

Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt 2.990 €. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von 2.600 € zzgl. einer NK-/HK-Vorauszahlung (zzgl. der Kosten für Strom, Telefon/Internet) von 390 €. Zwischen Mieter und Vermieter soll ein Index-Mietvertrag geschlossen werden. Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1960, Energieträger: Heizöl, Endenergieverbrauchskennwert 166,7 kWh/(m²*a). Die durch den Mieter an den Vermieter zu zahlende Kaution beträgt 3 Netto-Kalt-Mieten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.