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Schwabing! 3-Zimmer-Terrassenwohnung in ruhiger Lage

Lage
München - Schwabing
Objekt-Nr.
1083
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Verfügbar
sofort
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrassen
1
Einbauküche
Einbauküche
Kamin
Nein
Aufzug
Personenaufzug
Vermietet
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.890,00 €
Nebenkosten
290,00 €
Kfz-Stellplätze
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Gesamtpreis
2.230
Außen-Provision
Provisionsfrei für den Mieter

Beschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Terrassenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: + Diele + Küche + Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse + Duschbad mit WC + Flur + Zimmer 2: Schlaf-/Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse + Zimmer 3: Schlaf-/Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer + Badezimmer mit Fenster + umlaufende Terrasse Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich die üblichen Technikräume, ein Wasch- und Trockenraum, ein Müllraum sowie die Tiefgarage. Der Wohnung sind ein Duplex-Stellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil zugehörig.

Lage

Die helle 3-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im nachgefragten Münchner Stadtteil Schwabing zwischen der Ungererstraße und der Biedersteiner Straße in absolut ruhiger Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert aus. Das Ungererbad sowie den Englischen Garten erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, Ärzte sowie einige Restaurants und Cafés sind ebenso nahe gelegen wie der jeden Samstag stattfindende Bauernmarkt am Fritz-Hommel-Weg. Das Stadtzentrum Münchens mit seinen vielfältigen und wertvollen Kultureinrichtungen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist schnell erreichbar. In nur ca. 6 Gehminuten erreichen Sie den U-Bahnhof Dietlindenstraße mit der U-Bahn-Line U6. In ca. 7 Gehminuten gelangen Sie zu dem U-Bahnhof Nordfriedhof, ebenfalls mit der U-Bahn-Line U6, der Buslinie 150 sowie dem Express Bus von Lufthansa, mit welchem Sie in ca. 25 Minuten den Münchner Flughafen erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze zu den Autobahnen A9, A8, A94 und der B2R sowie zu den Ringstraßen und zum Flughafen.

Ausstattung

Die Terrassenwohnung präsentiert sich in einem ansprechenden Ambiente und wurde 2016 modernisiert. Highlights: + elegante Laminat- und Fliesenböden + zahlreiche Fenster- und Fenstertüren + Einbauküche inkl. Spülmaschine, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Backofen + großzügiger Wohn-/Essbereich + modernes Badezimmer mit großem Wandspiegel mit integrierter Beleuchtung, Waschtischunterschrank, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, + Handtuchheizkörper und Fenster + zeitlos schönes Duschbad mit bodentiefer Dusche, Wandspiegel, Waschtischunterschrank und WC + umlaufende Terrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet und zum Verweilen einlädt + herrliche Blicke in die ruhige Nachbarschaft + Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht + Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten)

Weitere Informationen

Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt 2.230 €. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von 1.890 € zzgl. einer NK-/HK-Vorauszahlung (zzgl. der Kosten für Strom, Telefon/Internet) von 290 € zzgl. 50 € für den Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Zwischen Mieter und Vermieter soll ein Mietvertrag nach Mietspiegel / ortsüblicher Miete geschlossen werden, welcher auf 2 bis 3 Jahre befristet wird. Sollten sich die Eigentümer entschließen den Vertrag über diese Zeit hinaus zu verlängern, geht dieser in einen Indexmietvertrag über. Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 180 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Baujahr Gebäude 1984, Baujahr Anlagentechnik 2003. Die durch den Mieter an den Vermieter zu zahlende Kaution beträgt 3 Netto-Kalt-Mieten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.

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