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Schwabing! Besonderer Wohntraum zum Selbstverwirklichen

Lage
München - Schwabing
Objekt-Nr.
10751
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Verfügbar
nach Vereinbarung
Wohnfläche
ca. 100 m²
Nutzfläche
ca. 113 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
separate WC
1
Terrassen
1
Balkone
1
Einbauküche
Einbauküche
Kamin
Nein
Aufzug
Vermietet
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
1.090.000,00 €
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Kfz-Stellplätze
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Gesamtpreis
1.120.000,00
Außen-Provision
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern laufend renoviert und instandgehalten. Ein künftiger Eigentümer wird die Immobilie dennoch nach seinen Wünschen entsprechend den modernen Standards anpassen, da die Ausstattung und gewählten Materialien nicht mehr dem heutigen Zeitgeist entsprechen. Die attraktive Split-Level-Wohnung erstreckt sich über 4 Ebenen eines gepflegten Wohnhauses mit Tiefgarage, welches Ende der 70er Jahre von dem Münchner Architekten Steidle entworfen wurde. Der weitläufige Grundriss teilt sich wie folgt auf: Split-Level Erdgeschoss/Untergeschoss: + Hobbyraum Erdgeschoss: + Esszimmer und Diele + Küche + Garderobe/Abstellraum + Gäste-WC Split-Level Erdgeschoss/Obergeschoss + Wohnen mit Zugang zur Terrasse Obergeschoss + Badezimmer + Galerie + Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Im Untergeschoss des Architektenhauses befinden sich die üblichen Technikräume, ein Hauswirtschaftsraum, ein Fahrradkeller sowie eine geräumige Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Duplexstellplätzen. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz wird mit der Wohnung verkauft.

Lage

Die besondere Wohnung mit Terrasse und Balkon befindet sich im nachgefragten Münchner Stadtteil Schwabing zwischen der Ungererstraße und Biedersteiner Straße in absolut ruhiger Lage. Genießen Sie den Blick auf die attraktive Nachbarbebauung in einer verkehrsberuhigten, kleinen Seitenstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert aus. Das Ungererbad sowie den Englischen Garten erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie einige Restaurants und Cafés sind der Immobilie ebenso nahe gelegen wie der jeden Samstag stattfindende Bauernmarkt am Fritz-Hommel-Weg und jeden Donnerstag stattfindende Bauernmarkt an der Münchner Freiheit. Das Stadtzentrum Münchens mit seinen vielfältigen und wertvollen Kultureinrichtungen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar. In nur ca. 9 Gehminuten erreichen Sie den U-Bahnhof Dietlindenstraße mit der U-Bahn-Line U6. In ca. 5 Gehminuten gelangen Sie zu dem U-Bahnhof Nordfriedhof, ebenfalls mit der U-Bahn-Line U6, der Buslinie 150 sowie dem Express Bus von Lufthansa, mit welchem Sie in ca. 22 Minuten den Münchner Flughafen erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze zu den Autobahnen A9, A8, A94 und der B2R sowie zu den Ringstraßen und zum Flughafen.

Ausstattung

Bei der außergewöhnlichen Immobilie können Sie Ihren Designwünschen freien Lauf lassen. Highlights: + offen gestalteter, weitläufiger Grundriss über vier Ebenen + Unterteilung der Räume möglich, um mehr Zimmer zu erhalten + großes Bad, das Platz für Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC bietet + separates Gäste-WC + großflächige sowie bodentiefe Fenster und Fenstertüren + sonnige Terrasse in Ost-Ausrichtung mit Süd-Ost-Sonne bis ca. 15 Uhr + Blick auf besonders schöne Nachbarbebauung in ruhiger Lage + Alarmanlage + ein ebenerdige Einzelstellplatz in der Tiefgarage + Kellerabteil + und vieles mehr Lassen Sie sich von der Besonderheit der Immobilie vor Ort überzeugen und gewinnen Sie Ihren eigenen Eindruck über die Ausbaumöglichkeiten dieses Schmuckstücks.

Weitere Informationen

Die Wohnung wird zusammen mit einem Tiefgaragen-Stellplatz zu einem Gesamtkaufpreis von 1.120.000 € veräußert. Dieser ergibt sich aus einem Kaufpreis für die Wohnung von 1.090.000 € und einem Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz von 30.000 €. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 207,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas L, Erdgas LL, Baujahr Gebäude 1977, Energieeffizienzklasse: G Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.

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